Решение от 8 августа 2019 г. по делу № А41-3809/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-3809/19
09 августа 2019 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2019г.

Решение в полном объеме изготовлено 09 августа 2019г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Г.И. Богатырёва , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Администрации городского округа Дубна Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 21.01.2003, адрес: 141980, <...>)

к Садоводческому некоммерческому товариществу «Восход» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 24.12.2002, юридический адрес: 141985, <...>)

третье лицо:

Комитет по управлению имуществом города Дубны Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 141980, <...>).

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № ОПО -423 -96 от 20.10.1995 за период с 2016 по 2018 г.г. в размере 99 630 руб. 00 коп., пени за период с 2016 по 2018 г.г. в размере 20 468 руб. 98 коп.

при участии в заседании, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Дубна Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Садоводческому некоммерческому товариществу «Восход» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № ОПО -423 -96 от 20.10.1995 за период с 2016 по 2018 г.г. в размере 99 630 руб. 00 коп., пени за период с 2016 по 2018 г.г. в размере 20 468 руб. 98 коп.

В качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора к участию в деле привлечен Комитет по управлению имуществом города Дубны Московской области.

Исковое заявление 28.01.2019 года принято к производству в порядке упрощенного производства.

В связи с тем, от ответчика поступило ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, суд определением от 22.03.2019 года перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание своего представителя направил истец, требования поддержал в полном объеме. Ответчик и третье лицо своего представителя не направили, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в материалах дела имеется отзыв ответчика, где он просит в заявленных требованиях отказать в полном объеме.

В соответствии с п.3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела по существу, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен с договор аренды от 20.10.1995 № ОПО-423-96 земельного участка с кадастровым номером 50:40:0010402:1012. (далее – Договор).

Дополнительным соглашением №1к Договору определено, что арендная плата вноситься арендатором равными долями не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала (п. 2.2 Договора).

Вопреки условиям договора аренды, обязательства по своевременному внесению платежей ответчиком не были исполнены в полном объеме. За период с 2016 по 2018 г.г. у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере в размере 99 630 руб. 00 коп., на которую истцом за период с 2016 по 2018 г.г. начислены пени в размере 20 468 руб. 98 коп.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки за нарушение условий Договор.

За нарушение настоящего договора, требований земельного законодательства РФ стороны несут гражданскую и административную ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. В случае неуплаты по задолженности за каждый день просрочки начисляются пени в размере, установленным законодательством РФ. (пункт 4.1, 4.2 Договора).

В адрес арендатора истцом было направлено Уведомление о начислении на сумму задолженности неустойки в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. (л.д. 14).

Поскольку направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате составляет 9 630 руб. 00 коп., за период с 2016 по 2018 г.г. Расчет судом проверен.

Ответчик контррасчет, возражений против расчета истца не представил.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований или возражений.

Ответчиком не предоставлены доказательства оплаты долга в полном объеме; возражения также не представлены.

Следовательно, задолженность подлежит взысканию.

Согласно договору аренды за несвоевременное внесение арендной платы начисляется пени в размере 0,05 % от суммы, подлежащей уплате в бюджет.

Истец на основании договора аренды за период с 2016 по 2018 г.г. начислил пени в размере 20 468 руб. 98 коп.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным.

Согласно пункту 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса).

Исходя из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса) (пункт 71).

Заявление ответчиком о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в суд не направлено, соответствующих доказательств в дело не представлено.

Таких заявлений ответчиком не сделано, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено.

Ответчик добровольно принял на себя обязательство по договору аренды и в соответствии с требованиями статьи 309 Гражданского кодекса должен был предпринять все меры к надлежащему исполнению обязательств по договору, нарушение которого порождает право арендодателя требовать взыскания с арендатора неустойки как меры ответственности за ненадлежащее исполнение своих обязательств.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не предоставлены.

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора подтверждается претензией и копией квитанции о ее отправке.

В отзыве Ответчик просит отказать в исковых требованиях, на основании того что Ответчик не согласен с площадью арендуемого земельного участка, расчётом долга по арендной плате.

Доводы изложенные в отзыве судом не принимаются по следующим основаниям.

На основании ст.ст. 1, 2 ГК РФ в том числе и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора; юридические лица осуществляют предпринимательскую деятельность на свой риск. Заключая договор аренды на изложенных в нем условиях, в том числе относительно размера договорной неустойки, арендатор долже был предполагать последствия ненадлежащего исполнения обязательств в виде уплаты договорной неустойки.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Ст. 421 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч.1); понуждение к заключению договора не допускается (ч.2); условия договора определяются по усмотрению сторон (ч.4).

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч.1); порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч.4)

Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ч. 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Требования Истца вытекают из Договора аренды, согласно условиям которого:

- площадь земельного участка переданного в аренду составляет 49815 кв.м. (п. 1.1 Договора)

- за пользование землями Арендатор уплачивает ежегодно арендную плату в размере полной ставки земельного налога, устанавливаемой для соответствующих категорий земель (п. 2.1 Договора)

- размер арендной платы не является постоянной величиной и изменяется в соответствии с изменениями ставок земельного налога для земель соответствующих категорий, устанавливаемых законодательством РФ (п. 2.3 Договора)

- Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату (п. 3.2.7 Договора) Дополнительным соглашением № 1 от 30.12.2002 к Договору определено, что арендная палата вносится Арендатором равными долями не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала года (п. 2.2. Договора)

Следовательно, на момент подписания Договора, площадь земельного участка, размер установленной ответственности, устраивал Ответчика как арендатора. Нарушения оплаты арендных платежей, неисполнение взятых на себя обязательств рамках Договора допущены Ответчиком как Арендатором, по собственной воле и в своих интересах.

При этом порядок порядок определения арендной платы по Договору производится в соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» по формуле:

Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 14 вышеуказанного закона: «Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области».

Согласно п. 6 ст. 14 вышеуказанного закона: «В случаях предоставления в аренду земельных участков гражданам и их некоммерческим объединениям для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, размещения индивидуальных и кооперативных гаражей, включая земли общего пользования, коэффициенты Кд, Пкд и Км равны 1.»

Расчёт задолженности основного долга произведен Истцом в соответствии условиями Договора, установленным законодательством, с учетом уведомлений по арендной плате за спорный период, которые были также направлены в адрес Ответчика; расчет неустойки (пени) произведен Истцом в соответствии с условиями Договора (п. 4.2), с учетом уведомлений по арендной плате за спорный период, которые были также направлены в адрес Ответчика.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с Садоводческого некоммерческого товарищества «Восход» в пользу Администрации городского округа Дубна Московской области задолженность по договору аренды земельного участка № ОПО - 423 - 96 от 20.10.1995 за период с 2016 по 2018 г.г. в размере 99 630 руб. 00 коп., пени за период с 2016 по 2018 г.г. в размере 20 468 руб. 98 коп.

Взыскать с Садоводческого некоммерческого товарищества «Восход» государственную пошлину в размере 4603 руб. 00 коп. в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Г.И. Богатырёва