Решение от 13 июля 2025 г. по делу № А11-3408/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, <...>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-3408/2025
14 июля 2025 года
г. Владимир


Резолютивная часть решения объявлена 03.07.2025.

Полный текст решения изготовлен 14.07.2025.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Райтер-Рожковой О.Э., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Болотовой Е.П., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Рассвет» (601971, Владимирская область, Ковровский район, с. Павловское; ОГРН <***>, ИНН <***>) к администрации Ковровского района (601900, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на объекты недвижимости,

при участии в судебном заседании в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (600033, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>), администрации Ивановского сельского поселения (601972, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в судебном заседании:

от истца – представители не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства;

от ответчика – представители не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства;

от третьих лиц – представители не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства,

установил.

Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Рассвет» (далее – СПК (колхоз) «Рассвет», истец) обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к администрации Ковровского района (далее – администрация Ковровского района, ответчик) о признании права собственности на здание – телятник № 1 площадью 1033 кв.м, с кадастровым номером 33:07:000435:99, расположенное по адресу: Владимирская область, Ковровский муниципальный район, сельское поселение Ивановское, д. Костюнино, строение 52 (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением арбитражного суда от 16.04.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (600033, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>), администрация Ивановского сельского поселения (601972, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в отзыве от 30.04.2025 № 03-05751/25@ сообщило, что сведения о зарегистрированном праве на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре отсутствуют; просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик в отзыве от 11.06.2025 № 01-45/996 указал на отсутствие возражений в отношении удовлетворения исковых требований; просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам.      

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Совхозом «Рассвет» в 1952 году за счет собственных средств было построено нежилое здание – телятник площадью 1033 кв.м, расположенное по адресу: Владимирская область, Ковровский муниципальный район, сельское поселение Ивановское, д. Костюнино, строение 52.

  В установленном порядке право собственности на указанный объект недвижимости совхозом «Рассвет» зарегистрировано не было.

Как следует из текста искового заявления, решением общего собрания трудового коллектива совхоза «Рассвет» Ковровского района Владимирской области от 21 декабря 1991 года принято решение о целесообразности ликвидации совхоза «Рассвет» и преобразовании его в ассоциацию крестьянских хозяйств «Рассвет».

На основании распоряжения Главы местной администрации Ковровского района № 153-р от 08.04.1992 совхоз «Рассвет» был реорганизован в Ассоциацию крестьянско-фермерских хозяйств «Павловское», принадлежащее совхозу «Рассвет» имущество было передано в АКФХ «Рассвет».

Распоряжением Главы администрации Ковровского района от 10.06.1992 № 303-р зарегистрировано изменение названия ассоциации крестьянских /фермерских/ хозяйств «Павловское» на «Рассвет». До прекращения своей деятельности АКФХ «Рассвет» с заявлением о государственной регистрации права собственности на коровник в уполномоченные органы не обращалась.

На основании распоряжения Главы администрации Ковровского района от 29.09.1999 года № 352-р АКФК «Рассвет» реорганизовано в форме преобразования в Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Рассвет».

Имущество АКФК «Рассвет», в том числе телятник № 1 (позиция 22 приложения к передаточному акту) был передан в СПК (колхоз) «Рассвет» по передаточному акту от 18.07.1999 года и поставлен на баланс истца.

С указанного времени данный объект недвижимости учитывается СПК (колхоз) «Рассвет» как имущество, принадлежащее ему на праве собственности, непрерывно и открыто используются для собственной производственной деятельности истца.      

Распоряжением администрации Ковровского района от 22.06.2018              № 478-р прекращено право постоянного (бессрочного) пользования СПК (колхоз) «Рассвет» земельным участком с кадастровым номером 33:07:000435:77 площадью 27 670 кв.м, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства по адресу: Владимирская область, Ковровский район, МО Ивановское (сельское поселение), примерно в 250 метрах по направлению на север от дома 36 в д. Костюнино, расположенным под указанным телятником и земельный участок предоставлен СПК (колхоз) «Рассвет» в аренду на основании договора              № 48 аренды земельного участка от 22.05.2018 сроком до 21.05.2067.

До настоящего времени право собственности на указанный объект недвижимости за СПК (колхоз) «Рассвет» в установленном порядке не зарегистрировано в связи с отсутствием сохранившихся правоустанавливающих документов.

В реестре муниципальной собственности Ковровского района Владимирской области, в территориальной базе федерального имущества, в реестре государственного имущества Владимирской области указанные объекты недвижимости не значатся.

Сведения о зарегистрированных правах на данные объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Как следует из выписки из технического паспорта, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, наименование объекта недвижимости: телятник площадью 1033 кв.м, год завершения строительства объекта недвижимости: 1952, местоположение объекта недвижимости: Владимирская область, Ковровский муниципальный район, сельское поселение Ивановское, д. Костюнино, строение 52.

Согласно справке от 11.03.2025 исх. № 02-21/208, выданной администрацией Ивановского сельского поселения Ковровского района Владимирской области нежилому строению (телятник) присвоен адрес: Владимирская область, Ковровский муниципальный район, сельское поселение Ивановское, дер. Костюнино, строение 52.

Считая себя собственником названного объекта в силу приобретательной давности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Арбитражный суд, всесторонне проанализировав и оценив в совокупности все представленные документы,  считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из содержания указанной нормы, в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Указанное подтверждается представленными в материалы дела документами.

Рассматриваемый объект находился на балансе истца, что подтверждается инвентарными карточками. Истец несет бремя содержания данного недвижимого имущества. Объект недвижимости, указанный в иске, не значится в реестре имущества муниципальной или федеральной собственности, сведений о регистрации права собственности на него не имеется, что подтверждается представленными в материалы дел доказательствами. Кооператив владел и распоряжался спорным зданием  как своим собственным, открыто владеет, пользуется и содержит данное имущество, несет расходы по содержанию и производству капитального и текущего ремонта более 15 лет; иные лица расходов по содержанию спорного имущества не несут; здание из фактического владения истца не выбывало, другим лицам не передавалось.

Таким образом, суд, установив добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом спорным имуществом как своим собственным более 15 лет, приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Доказательств оспаривания владения спорным имуществом со стороны ответчика не представлено, также как и не представлено иных доказательств о принадлежности указанного объекта третьим лицам или их притязаний на него.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд удовлетворяет заявленные исковые требования в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом  4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца на основании его заявления, изложенного в исковом заявлении.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Рассвет», Владимирская область, Ковровский район, с. Павловское, право собственности на нежилое здание – телятник № 1 площадью 1033 кв.м, расположенное по адресу: Владимирская область, Ковровский муниципальный район, сельское поселение Ивановское, д. Костюнино, строение 52.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                     О.Э. Райтер-Рожкова