Решение от 31 июля 2020 г. по делу № А41-25304/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-25304/20
31 июля 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 31 июля 2020 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "ИНВЕСТКОМ М2" (141031, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД МЫТИЩИ, ПОСЕЛОК ВЕШКИ, ШОССЕ 2-Й КИЛОМЕТР ЛИПКИНСКОГО (ТПЗ АЛТУФЬЕВО, СТРОЕНИЕ 7/1, ОФИС 803-5, ОГРН: 1185029013850, Дата присвоения ОГРН: 12.07.2018, ИНН: 5029232109, )

к Управление Росреестра по Московской области (143403, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2004, ИНН: <***>)

третьи лица: Филиал ФГБУ ФКП Росреестра , ТУ Росимущество Московской области, ФГУП «Совхоз им.Тимирязева»

о признании отказа незаконным решения,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ИНВЕСТКОМ М2" (далее – «Общество», «заявитель») обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Росреестра по Московской области (далее – «Управление», «заинтересованное лицо») от 02.03.2020 г. № 50-0-1 289/3201/2019-1441, № 50-50/045-50/045/010/2019/5477 и обязании Управления внести в ЕГРН запись о государственной регистрации сервитута в отношении земельного участка КН 50:12:0000000:237 в соответствии с решением Арбитражного суда Московской области от 05.08.2019 г. по делу № А41-70516/16.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от 5 августа 2019 года по делу № А41-70516/16 на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0000000:237, расположенном по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, д. Сгонники, площадью 26236 кв. м. установлен постоянный сервитут для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:12:0102310:1 площадью 52400 кв. м., расположенному по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, юго-восточнее д. Сгонники, включая строительство и эксплуатацию автомобильной дороги.

Сфера действия сервитута как часть земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:237 для проезда площадью 529 кв.м, и 98 кв.м, и для прохода площадью 75 кв.м., определена в границах следующих координат:

Сведения о характерных точках границы сервитута, устанавливаемого на части земельного участка 50:12:0000000:237 для проезда площадью 529кв.м. и 98кв.м.

Обозначение характерных точек границы

координаты, м

X
Y

1
2

3
50:12:0000000:237 - 529 кв.м.

1
486678,33

2199058,78

2
486687,95

2199055,54

3
486698,36

2199087,74

4
486698,88

2199089,22

5
486699,50

2199090,68

6
486700,14

2199091,97

7
486700,79

2199093,13

8
486701,54

2199094,29

9
486702,24

2199095,27

10

486702,96

2199096,18

11

486704,13

2199097,49

12

486705,23

2199098,58

13

486706,12

2199099,36

14

486707,06

2199100,11

15

486690,56

2199106,27

16

486690,73

2199105,02

17

486690,85

2199103,80

18

486690,91

2199102,43

19

486690,90

2199100,94

20

486690,63

2199099,22

21

486690,27

2199097,39

22

486689,90

2199095,56

23

486689,44

2199093,82

24

486689,00

2199092,15

25

486688,59

2199090,58

50:12:0000000:237 - 98 кв.м.

1
486689,37

2199055,06

2
486691,27

2199054,42

3
486701,66

2199086,60

4
486702,16

2199087,98

5
486702,84

2199089,45

6
486703,45

2199090,63

7
486704,12

2199091,78

8
486704,89

2199092,86

9
486705,56

2199093,69

10

486706,45

2199094,73

11

486707,47

2199095,80

12

486708,54

2199096,83

13

486709,68

2199097,76

14

486711,04

2199098,62

15

486708,70

2199099,50

16

486707,60

2199098,61

17

486706,70

2199097,84

18

486705,59

2199096,77

19

486704,40

2199095,46

20

486703,68

2199094,56

21

486702,97

2199093,59

22

486702,21

2199092,44

23

486701,54

2199091,28

24

486700,89

2199090,00

25

486700,24

2199088,55

26

486699,77

2199087,23

27

486691,70

2199062,25

Сведения о протяженности границ площади наложения земельных участков

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

от т.

ДО т.

1
2

3
50:12:0000000:237 (ЗУ1) - 529 кв.м.

1
2

10,15

2
3

33,84

3
4

1,56

4
5

1,60

5
6

1,44

6
7

1,34

7
8

1,38

8
9

1,20

9
10

1,16

10

11

1,77

11

12

1,54

12

13

1,18

13

14

1,20

14

15

17,61

15

16

1,26

16

17

1,22

17

18

1,38

18

19

1,49

19

20

1,74

20

21

1,87

21

22

1,87

22

23

1,80

23

24

1,73

24

25

1,62

25

1
33,41

50:12:0000000:237 - 98 кв.м.

1
2

2,00

2
3

33,82

3
4

1,47

4
5

1,62

5
6

1,33

6
7

1,33

7
8

1,32

8
9

1,06

9
10

1,37

10

11

1,48

11

12

1,49

12

13

1,47

13

14

1,61

14

15

2,49

15

16

1,41

16

17

1,18

17

18

1,54

18

19

1,77

19

20

1,16

20

21

1,20

21

22

1,38

22

23

1,34

23

24

1,44

24

25

1,60

25

26

1,40

26

27

26,26

27

1
7,55

Сведения о характерных точках границы сервитута, устанавливаемого на часть земельного участка 50:12:0000000:237 для прохода площадью 75кв.м.

Обозначение характерных точек границы

координаты, м

X
Y

1
2

3
1

486687,95

2199055,54

2
486689,37

2199055,06

3
486691,70

2199062,25

4
486699,77

2199087,23

5
486700,24

2199088,55

6
486700,89

2199090,00

7
486701,54

2199091,28

8
486702,21

2199092,44

9
486702,97

2199093,59

10

486703,68

2199094,56

11

486704,40

2199095,46

12

486705,59

2199096,77

13

486706,70

2199097,84

14

486707,60

2199098,61

15

486708,70

2199099,50

16

486707,06

2199100,11

17

486706,12

2199099,36

18

486705,23

2199098,58

19

486704,13

2199097,49

20

486702,96

2199096,18

21

486702,24

2199095,27

22

486701,54

2199094,29

23

486700,79

2199093,13

24

486700,14

2199091,97

25

486699,50

2199090,68

26

486698,88

2199089,22

27

486698,36

2199087,74

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда № 10АП-18764/2019 от 21 октября 2019 г. по делу №А41-70516/2016 Решение оставлено без изменений.

27 ноября 2019 г. Общество обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации Сервитута.

02 декабря 2019 г. в адрес Общества Управлением было направлено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав №50-0-1-289/3201/2019-1441, Щ 50-50/045-50/045/010/2019-5477 (Приложение № 3), в котором содержалось указание на ряд формальных нарушений при подаче заявления о регистрации Сервитута, а также указывалось на невозможность проведения регистрационных действий в отношении Сервитута, поскольку в ЕГРН имеются сведения об ограничении (обременении) прав -арест № 50-50/012-12/095/2013-134/1 и №50-SO/D12-12/070/2013-387/1 от 18 августа 2017 г.

02 марта 2020 г. Управление направило в адрес Общества Уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав №50-0-1-289/3201/2019-1441, № 50-50/045-50/045/010/2019-5477.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу приведенной нормы необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на принявшие акт, решение или совершившие действия (бездействие) орган или лицо (статья 65 и часть 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса).

В соответствии с частью 1 статьи 16 АПК РФ «Вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации».

Как следует из Апелляционного постановления Московского областного суда от 13 мая 2014 г. по делу № 22-2566/2014, арест в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:237 состоит в запрете, адресованном собственнику (владельцу имущества) проводить кадастровые регистрационные действия, связанные с распоряжением земельным участком, а именно: передачей в залог, внесением в качестве вклада в уставный капитал обществ или в качестве паевого взноса а производственные кооперативы, меной, дарением, куплей-продажей и другими способами распоряжения.

Статья 274 ГК РФ связывает возможность установления сервитута с такими обстоятельствами, как расположение земельного участка, наличие возможности обеспечения прохода. Закон не связывает право лица на установление сервитута с возможностью зарегистрировать указанное вещное право (сервитут) на момент рассмотрения дела (вынесения решения).

Согласно пункту 1 статьи 52 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.

Следовательно, решение суда об установлении сервитута является лишь основанием для обращения в последующем за государственной регистрацией права. Решение суда влечет признание права за истцом, а государственная регистрация - непосредственное установление такого права.

Таким образом, наличие наложенного ареста на земельный участок 50:12:0000000:237 не может являться основанием для отказа в государственной регистрации сервитута.

Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 22.03.2018 N Ф05-1350/2018 по делу N А41-70516/2016.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным решение Управления Росреестра по Московской области от 02.03.2020 г. № 50-0-1 289/3201/2019-1441, № 50-50/045-50/045/010/2019/5477.

Обязать Управление Росреестра по Московской области внести в ЕГРН запись о государственной регистрации сервитута в отношении земельного участка КН 50:12:0000000:237 в соответствии с решением Арбитражного суда Московской области от 05.08.2019 г. по делу № А41-70516/16.

Взыскать с Управления Росреестра по Московской области в пользу ООО "ИНВЕСТКОМ М2" 3 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Судья А.О. Уваров