Решение от 2 октября 2017 г. по делу № А51-14032/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-14032/2017
г. Владивосток
02 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 02 октября 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Шохиревой С.Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Горноключевского городского поселения Кировского муниципального района Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью производственно-строительная компания «Гранит» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 160 300 руб. 92 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 28.03.2017, паспорт;

от ответчика – не явились, извещены;

установил:

Администрация Горноключевского городского поселения Кировского муниципального района Приморского края (далее – администрация) обратилась в арбитражный суд с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью производственно-строительная компания «Гранит» (далее – общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 10.10.2015 по 10.01.2017 в сумме 134 763,78 руб., пени за просрочку платежа за период с 10.06.2015 по 10.01.2017 в сумме 25 537,14 руб.

Определением суда от 14.06.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ).

Определением от 07.07.2017 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, в связи с чем суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассматривает настоящее дело без участия представителей указанного лица.

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил следующее.

Между Администрацией Кировского муниципального района (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №28/09 от 18.05.2009, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым №25:05:0301001:78, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира: «строение», расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, район Кировский, кп. Горные Ключи, ул. Юбилейная, строение 45, общей площадью 1218,75 кв. м. Цель предоставления (разрешенное использование) земельного участка – для промышленных нужд (завершение строительства ремонтно-эксплуатационного пункта (РЭП-диспетчерский пункт).

В силу пункта 1.2 договора срок его действия устанавливается с 02.05.2009 по 02.05.2016.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора размер арендной платы составляет 113 498,02 руб. Арендная плата начинает начисляться с 02.05.2009 с вносится Арендатором без выставления счетов Арендодателем, равными долями в течение года, ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за оплачиваемым по указанным реквизитам.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

02.02.2017 истец направил в адрес ответчика досудебную претензию № 95, в которой уведомлял о сложившейся задолженности по оплате арендной платы в размере 176 237,64 руб. по состоянию на 10.01.2017, а также пене в размере 25 537,14 руб. по состоянию на 10.01.2017 и просил ее оплатить в добровольном порядке в десятидневный срок.

11.05.2017 общество направило в адрес Главы администрации Горноключевского городского поселения Гарантийное письмо исх. №7, в котором уведомляло о том, что гарантирует погашение задолженности по арендной плате за землю согласно договору аренды земельного участка №28/09 от 02.05.2009 с кадастровым №25:05:0301001:78 в сумме 171 790,84 руб. в срок до 01.01.2018.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы истец обратился с иском в суд о взыскании суммы основного долга в размере 134 763 руб.78 коп. за период с 10.10.2015 по 10.01.2017, пени в размере 25 537 руб. 14 коп. за период с 10.06.2015 по 10.01.2017.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 308, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела между Администрацией Кировского муниципального района и обществом заключен договор аренды земельного участка №28/09 от 18.05.2009.

Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 171-ФЗ), вступившим в силу с 1 марта 2015 года, Федеральный закон от 25.10.2011 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен статьей 3.3, в соответствии с абзацем третьим пункта 2 которой распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Решением муниципального комитета Грноключесвкого городского поселения от 19.06.2014 № 340 утверждены Правила землепользования и застройки Горноключевского городского поселения Кировского муниципального района Приморского края.

Таким образом, Администрация Горноключевского городского поселения является надлежащим истцом по настоящему делу.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В период действия договора у ответчика сложилась задолженность в заявленной сумме.

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности по договору аренды земельного участка №28/09 от 18.05.2009 в размере 134 763 руб.78 коп. за период с 10.10.2015 по 10.01.2017.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскания с ответчика суммы задолженности по договору аренды земельного участка №28/09 от 18.05.2009 в размере 134 763 руб. 78 коп. за период с 10.10.2015 по 10.01.2017.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец просит взыскать пеню в размере 25 537 руб. 14 коп. за период с 10.06.2015 по 10.01.2017, исходя из указанных условий договора.

Проверив расчет суммы пени, суд признает его неверным, поскольку истец производит расчет пени в среднем за один месяц и перемножает на количество месяцев просрочки.

Поскольку согласно произведенному судом перерасчету сумма пеней составила больше чем 25 537 руб. 14 коп., а суд не вправе выйти за пределы суммы иска, требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению в заявленной сумме. Ответчиком расчет не оспорен.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью производственно-строительная компания «Гранит» в пользу Администрации Горноключевского городского поселения Кировского муниципального района Приморского края 160 300 руб. 92 коп., в том числе 134 763 руб. 78 коп. задолженности, 25 537 руб. 14 коп. пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью производственно-строительная компания «Гранит» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 809 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.



Судья Шохирева С.Т.