Решение от 10 июля 2019 г. по делу № А62-1509/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


город Смоленск

10.07.2019 Дело № А62-1509/2019

Резолютивная часть решения оглашена 03 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2019 года


Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Печориной В. А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумко П.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Федерального государственного казенного учреждения «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304673126000274; ИНН <***>)

о расторжении договора о передаче в аренду недвижимого имущества от 01.12.2008 №09-09МО

при участии:

от истца: ФИО2, представитель (доверенность);

от ответчика: ФИО1



установил:

Федеральное государственное казенное учреждение «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ (далее по тексту – Учреждение, истец) обратилось в арбитражный суд с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее по тексту – Предприниматель, ответчик) о расторжении договора о передаче в аренду недвижимого имущества от 01.12.2008 № 09-09МО (с учетом заявления об уточнении предъявленных требований в порядке статьи 49 АПК РФ (протокол судебного заседания от 03.07.2019)).

Как следует из материалов дела, Территориальное управление Росимущества по Смоленской области, Смоленская квартирно-эксплуатационная часть Московского военного округа (далее - Смоленская КЭЧ) и Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - ответчик) заключили договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью 01.12.2008 № 09-09 МО.

Смоленская КЭЧ реорганизована в соответствии с приказом Министра обороны Российской Федерации от 17.12.2010 № 1871 и присоединена к Федеральному государственному казенному учреждению «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее-Учреждение, Истец).

Согласно пункту 1.1 Договора ответчику передано за плату во временное пользование объект - плоскостное сооружение (асфальтобетонная

площадка), общей площадью 6 кв.м, расположенное по адресу: г.

Смоленск, ул. Николаева, возле дома № 16, для установки торгового

павильона.

Срок действия договора установлен с 01.12.2008 по 31.10.2009 (пункт 1.3 Договора).

В связи с продолжением пользования арендованным имуществом договор аренды в соответствии с положениями части 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ продлен на неопределенный срок.

Сумма ежемесячной арендной платы без учета НДС составляет 1015 рублей.

Согласно пункту 3.2 Договора внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 число оплачиваемого месяца.

Ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем задолженность по арендной плате по состоянию на июнь 2018 года составила 44 573,93 рубля.

За нарушение срока внесения арендной платы истцом в соответствии с условиями договора начислена неустойка, а также предъявлены требования о расторжении договора аренды по основаниям, установленным статьей 619 Гражданского кодекса РФ (ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы).

Ответчиком представлен отзыва на заявление в котором указано, что предъявленные требования признаны, задолженность по арендной плате и неустойка оплачены, переданное в аренду имущество возвращено истцу по акту приема-передачи от 06.05.2019.

В связи с изложенными обстоятельствами истцом уточнены предъявленные требования (исключены требования о взыскании задолженности, неустойки, освобождении арендуемого имущества), однако на требованиях о расторжении договора аренды истец настаивает.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. В силу пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В соответствии с положениями статьи 450 Гражданского кодекса РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон либо по решению суда в установленных законом случаях.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды на арендатора возлагается обязанность возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует и истцом не оспаривается тот факт, 06.05.2019 сторонами подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым арендуемое имущество возвращено без замечаний арендодателю.

Учитывая то обстоятельство, что договор аренды по своей природе является реальным, предусматривает фактическое пользование переданным в аренду имуществом, подписание сторонами акта приема-передачи свидетельствует о том, что договор аренды прекращен 06.05.2019 по соглашению сторон.

Указанные обстоятельства исключают удовлетворение требований истца о расторжении договора, так как по смыслу главы 29 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность расторжения договора предусмотрена только в отношении фактически заключенного и действующего договора.


Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Федерального государственного казенного учреждения «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ (ОГРН <***>; ИНН <***>) о расторжении договора о передаче в аренду недвижимого имущества от 01.12.2008 № 09-09МО отказать.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.



Судья В.А. Печорина