Решение от 30 декабря 2019 г. по делу № А41-59067/2018

Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107996, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-59067/19
30 декабря 2019 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 10.12.2019 года

Полный текст решения изготовлен 30.12. 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья А.В.Гринева, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Лучинское» (143502, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 09.12.2002)

к Администрации городского округа Истра Московской области (143500, Московская область, район Истринский, город Истра, площадь Революции, 4, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 19.02.2003), Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304245610700039, ИНН <***>, дата регистрации: 16.04.2004), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, <...>),

третье лицо: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра») (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 26.04.2001, юридический адрес: 107078, <...>), в лице филиала Московской области (адрес: 143026, <...>)

об истребовании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Лучинское» (Далее – «Истец», «Общество») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Истра Московской области (Далее – «Администрация»); Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (Далее – «Предприниматель»), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Далее – «Управление Росреестра по Московской области») со следующими требованиями (с учетом уточнений):

1) Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка площадью 1526кв.м. с кадастровым номером 50:08:0060335:3, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Истра, дер. Лучинское, земли населенных пунктов, для размещения объектов делового назначения (под строительство складского помещения);

2) Установить границы земельного участка площадью 1526кв.м. с кадастровым номером 50:08:0060335:3, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Истра, дер. Лучинское, земли населенных пунктов, для размещения объектов делового назначения (под строительство складского помещения) в границах координат поворотных точек по варианту, указанному в приложении №8 заключения кадастрового инженера ФИО3 в соответствии с геоданными, приведенными в таблице №13 экспертного заключения:

Имя

точки

Км

Y, м

Угол

поворота

Дирвкцион.

угол

S, м 1

50:08:0060335:3

8
486472,41

1333 319,50

287° 48,8'

48° 1,0'

33,80

42

486495,02

1333344,63

268" 45,4'

136° 46,4'

0,91

43

486494,36

1333 345,25

91° 20,3'

48° 6, Т

25,81

44

486511,59

1 333 364,46

2700 38,9'

138е 45,7'

8,46

н2

486505,23

1333 370,04

206° 21,3'

165° 6,9'

20,31

45

486485,60

1333 375,26

243° 18,2'

228° 25,1'

17,84

12

486473,76

1333 361,91

98° 22,0'

146° 47,1'

7,03

13

486467,88

1333 365,76

269° 13,1'

236° 0,1'

21,50

14

486455,86

1 333 347,94

244° 12,0'

300° 12,2

32,90

8
486472,41

1333319,50

28748,8'

В качестве третьего лица в деле участвует Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра»).

В судебном заседании представитель истца ходатайствовал об уточнении требований. Уточнения приняты судом к производству.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ИП ФИО2 возражал против удовлетворения требований.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей, лиц участвующих в деле, суд установил следующее.

ООО «Лучинское» является собственником объектов недвижимости:

- здание многофункционального корпуса для обслуживания складского комплекса (кадастровый номер 50:08:0000000:152470) площадью 204,2 кв.м. количество этажей - 1, расположенного по адресу: <...> стр. 62/1.

- склад (назначение нежилое, кадастровый номер 5:08:0000000:25939) площадью 425 кв.м., количество этажей - 2, расположенного по адресу: <...> строение 62.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью 1526 кв.м. с кадастровым номером 50:08:0060335:3 категория земель - земли населенных пунктов под строительство складского помещения, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, с. Лучинское. Участок был предоставлен ООО «Лучинское» на праве аренды, на основании договора аренды от 20.07.2015 сроком на 3 года.

В связи с истечением срока действия договора, общество обратилось в Администрацию городского округа Истра с заявлением о продлении договора аренды.

Администрация городского округа Истра отказала в предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов на новый срок в связи с наличием в сведениях о границе и площади земельного участка реестровой ошибки, а именно: границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060335:3 по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060335:4.

Участок с кадастровым номером 50:08:0060335:4 фактически является смежным и имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером 50:08:0060335:3.

С целью определения точного местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060335:3, ООО «Лучинское» обратилось к кадастровому инженеру.

В ходе проведения кадастровым инженером межевых работ выяснилось, что на основании заявления правообладателя в отношении земельного участка 50:08:0060335:4 исправлена реестровая ошибка, в результате которой изменились границы (конфигурация) и площадь земельного участка. Впоследствии земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060335:4 разделен на 2 самостоятельных участка, площадью 3900кв.м. участку присвоен кадастровый номер 50:08:0060336:91 и площадью 1390кв.м., участку присвоен кадастровый номер 50:08:0060336:92.

Согласно сведениям, содержащимся ЕГРН, границы участка с кадастровым номером 50:08:0060335:3 пересекают границы участков с кадастровыми номерами 50:08:0060336:91. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060335:3 имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060336:93 по сведениями ЕГРН.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060336:91 является ФИО2.

Пересечение границ земельного участка, нарушает права Общества, поскольку препятствует заключить договор аренды земельного участка на новый срок, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастр является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Как установлено материалами дела, ООО «Лучинское» принадлежат на праве собственности следующие земельные участки:

- здание многофункционального корпуса для обслуживания складского комплекса (кадастровый номер 50:08:0000000:152470) площадью 204,2 кв.м. количество этажей - 1, расположенного по адресу: <...> стр. 62/1.

- склад (назначение нежилое, кадастровый номер 5:08:0000000:25939) площадью 425 кв.м., количество этажей - 2, расположенного по адресу: <...> строение 62.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью 1526 кв.м. с кадастровым номером 50:08:0060335:3 категория земель - земли населенных пунктов под строительство складского помещения, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, с. Лучинское. Участок был предоставлен ООО «Лучинское» на праве аренды, на основании договора аренды от 20.07.2015 сроком на 3 года.

В связи с истечением срока действия договора, общество обратилось в Администрацию городского округа Истра с заявлением о продлении договора аренды.

Администрация городского округа Истра отказала в предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов на новый срок в связи с наличием в сведениях о границе и площади земельного участка реестровой ошибки, а именно: границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060335:3 по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060335:4.

Участок с кадастровым номером 50:08:0060335:4 фактически является смежным и имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером 50:08:0060335:3.

С целью определения точного местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060335:3, ООО «Лучинское» обратилось к кадастровому инженеру.

В ходе проведения кадастровым инженером межевых работ выяснилось, что на основании заявления правообладателя в отношении земельного участка 50:08:0060335:4 исправлена реестровая ошибка, в результате которой изменились границы (конфигурация) и площадь земельного участка. Впоследствии земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060335:4 разделен на 2 самостоятельных участка, площадью 3900кв.м. участку присвоен кадастровый номер 50:08:0060336:91 и площадью 1390кв.м., участку присвоен кадастровый номер 50:08:0060336:92.

Согласно сведениям, содержащимся ЕГРН, границы участка с кадастровым номером 50:08:0060335:3 пересекают границы участков с кадастровыми номерами 50:08:0060336:91. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060335:3 имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060336:93 по сведениями ЕГРН.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060336:91 является ФИО2.

Истец в обоснование заявленных требований указал также, что пересечение границ земельных участков составляет 94 кв.м., что свидетельствует о наличии между истцом и ответчиком спора о праве.

По мнению Истца, указанное пересечение является реестровой ошибкой.

Согласно подпункту 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (Далее – АПК РФ) одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В силу части 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, законом установлен порядок исправления реестровой ошибки, которая предусматривает обязательное предварительное обращение заявителя в орган государственной регистрации с заявлением об исправлении.

В соответствии с п. 4 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Пункт 6 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости помимо прочего указывает на то, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Заявляя требования об исправлении кадастровой ошибки, Истец фактически оспаривает право смежного собственника земельного участка.

Определением Арбитражного суда Московской области от 11.09.2019 г. по делу была назначена землеустроительная экспертиза. Проведение экспертизы было поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «ГеоСпектр» (143500, <...> И.В.Адасько, дом 7,корпус 3, помещение 2, офис 1) ФИО3.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1) Определить границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060335:3 по фактическому пользованию. Имеется ли реестровая ошибка в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060335:3? Если имеется. Указать, в чем она заключается, предложить варианты исправления, графически отобразить.

2) Имеется ли пересечение границ земельного участка ответчика (с кадастровым номером 50:08:0060336:91) со зданием истца – многофункциональный корпус, кадастровый номер 50:08:0000000:152470? При утвердительном ответе указать площадь и координаты пересечения.

3) Определить площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации зданий истца, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060335:3? Имеются ли пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060336:91 (по сведениям ЕГРН), принадлежащего ответчику и земельного участка истца, необходимого для эксплуатации расположенных на нем зданий. В случае положительного ответа указать, в чем состоит пересечение, графически отобразить. Согласно заключению экспертизы:

- Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060335:3 после проведения геодезических измерений составляет 1551 кв.м.

Исходя из составленного плана экспертом выявлено не соответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060335:3 с границами участка по сведениям ЕГРН.

Несоответствие выражается общим смещением в интервале от 13,5 м до 23,2 м, при средней квадратической погрешности местоположения межевого знака 0,1 м, а предельная погрешность не должна превышать 0,2 м учтенных границ по отношению к фактическим, по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка, в связи с чем была установлена реестровая ошибка.

Экспертом предложены варианты исправления реестровой ошибки.

- Границы многофункционального корпуса для обслуживания складского комплекса пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060336:91. Площадь пересечения составляет 10 кв.м, в лит. Б2 (таблица 8) и 2 кв.м, в лит. Б. В соответствии с паспортом БТИ от 28.05.2010 года выходящая за пределы участка основная пристройка (Б2) площадью 11,5 кв.м, с годом завершения строительства 2007 г. учтена в экспликации поэтажного плана и в площади зарегистрированного корпуса.

- Минимальная площадь необходимая для его эксплуатации составляет 542 кв.м. Площадь пересечения необходимая для эксплуатации многофункционального корпуса для обслуживания складского комплекса с земельным участком с КН 50:08:0060336:91 составляет 146 кв.м.

Из данного плана можно сделать вывод о наличии пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060336:91 с площадью необходимой для эксплуатации здания истца на земельном участке с КН 50:08:0060336:3.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

По смыслу ст. 12 Гражданского кодекса РФ (Далее – ГК РФ) определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в ст. 12 ГК РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении спора суд не связан правовым обоснованием иска, определение правовых норм, подлежащих применению к спорным правоотношениям, входит в компетенцию суда.

В силу ч. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Права всех собственников защищаются равным образом (ч. 4 ст. 212 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 52 абзаца 4 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Таким образом, истец должен доказать, что его право не может быть защищено никаким иным способом, а также, что оно является нарушенным.

Из смысла пункта 52 указанного Постановления следует, что иск о признании зарегистрированного права отсутствующим, является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. При этом невозможность защиты должна быть обусловлена наличием государственной регистрации.

Таким образом, оспаривание зарегистрированного права собственности возможно путем оспаривания оснований приобретения ответчиком права собственности на спорный объект и представления истцом доказательств наличия у него вещных прав на это имущество с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

В нарушение требований ст. 65 АПК РФ Истец не представил суду доказательств того, что пересечение границ земельных участков нарушает его права. В настоящее время прав на земельный участок истцом не представлено.

Отказ органа местного самоуправления в предоставлении земельного участка данным доказательством не является. Доказательств оспаривания отказа суду не представлено.

Истец просит установить границы со смежным землепользователя, однако его право в части пересечения границ со своим земельным участком не оспаривает.

Судом установлено, что Истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права. Отказ в удовлетворении требований об установлении границ, не лишает истца права обратиться в суд с исковым заявлением о признании права на смежные земельные участки отсутствующим в части наложения границ земельных участков.

Наличие пересечения границ не освобождает истца от выбора надлежащего способа защиты права.

Принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в предусмотренном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.В.Гринева.