Решение от 27 апреля 2023 г. по делу № А03-19038/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-19038/2022
27 апреля 2023 года.
г. Барнаул


Резолютивная часть решения изготовлена 20 апреля 2023 года. Решение суда в полном объеме изготовлено 27 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Торгово-производственный комплекс Алтайского края», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Алт-текст», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании 17 544 руб. 68 коп., из них 12 132 руб. 20 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2021 года по 31.12.2021 года по договору аренды от 25.02.2021 года № 102 и 5 412 руб. 48 коп. пени за период с 26.02.2021 года по 31.03.2022 года и с 02.10.2022 года по 28.02.2023 года, а также 235 руб. 24 коп. почтовых расходов,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Торгово-производственный комплекс Алтайского края»,

г. Барнаул Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Алт-текст», г. Барнаул Алтайского края, о взыскании 17 702 руб. 38 коп., из них 12 132 руб. 20 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2021 года по 31.12.2021 года по договору аренды от 25.02.2021 года № 102 и 5 570 руб. 18 коп. пени за период с 26.02.2021 года по 10.09.2022 года.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика 17 544 руб. 68 коп., из них 12 132 руб. 20 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2021 года по 31.12.2021 года по договору аренды от 25.02.2021 года № 102 и 5 412 руб. 48 коп. пени за период с 26.02.2021 года по 31.03.2022 года и с 02.10.2022 года по 28.02.2023 года, а также 235 руб. 24 коп. почтовых расходов.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие сторон.

Ко дню судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд приобщил ходатайство истца к материалам дела.


Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 25.02.2021 года между акционерным обществом «Торгово-производственный комплекс Алтайского края» (АО «ТПК Алтайского края», арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Алт-текст» (ОООО «Алт- Текст», арендатор) заключен договор аренды № 102 (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое (офисное) помещение 1а, обозначенное на поэтажном плане, прилагаемом к настоящему договору (Приложение № 1), площадью 13,7 кв.м (тринадцать целых семь десятых квадратных метров), представляющее собой часть здания склада № 8 (II очередь), Литер О,О1 общей площадью 6 766,8 кв.м, местоположением по адресу: <...> (далее по тексту - «здание», «помещение») (пункт 1.1 договора).

На основании пункта 2.1 договора, срок действия договора определяется: с «25» февраля 2021 года по «31» декабря 2021 года.

В пункте 3.1 договора стороны определили способ расчета арендной платы по настоящему договору: арендная плата складывается из двух частей:

А) Постоянный (основной) платеж - плата за аренду принятого Помещения.

Б) Переменный (дополнительный) платеж - возмещение Арендодателю расходов по оплате электроэнергии, потребленной Арендатором в расчетном периоде, по действующему тарифу энергоснабжающей организации.

Согласно пункту 3.2 договора, постоянный (основной) платеж по настоящему договору составляет в месяц 3 397 руб. 60 коп., с учетом НДС, исходя из ставки арендной платы 248 руб., с учетом НДС, за 1 (один) квадратный метр в месяц, из расчета площади арендуемого помещения 13,7 кв.м.

Постоянный (основной) платеж вносится арендатором не позднее 5 числа расчетного месяца (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 3.4 договора, плата переменного (дополнительного) платежа производится арендатором до 25 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

За просрочку внесения арендной платы, установленной разделом 3 (платежи и расчеты по договору), арендатор уплачивает арендодателю по письменному требованию пеню в размере 0,1% от невнесенного платежа за каждый день просрочки (пункт 5.5 договора).

Постоянный (основной) платеж на дату заключения договора составлял в месяц 3 397 руб. 60 коп. (с НДС), исходя из ставки арендной платы 248 руб. 00 коп. (с НДС) за 1 (один) квадратный метр в месяц, при арендуемой площади помещения 13,7 кв.м.

01.09.2021 соглашением сторон ставка арендной платы была увеличена до 260 руб. 00 коп. (с НДС) за 1 (один) квадратный метр в месяц и постоянный (основной) платеж по договору с указанной даты составил 3 562 руб. 00 коп. (с НДС), в месяц, при арендуемой площади помещения 13,7 кв.м.

В силу пункта 2.1 договора, 31.12.2021 года срок действия договора истек.

Здание склада № 8 (II очередь), Литер О,О1, общей площадью б 766,8 кв.м, местонахождением по адресу: <...>, принадлежит истцу по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 22 АГ 108214, выданным 16.05.2012 Управлением


Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Здание расположено на земельном участке площадью 1458,86 кв.м., с кадастровым номером: 22:63:010502:22, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: рынок, магазины, общественное питание, склады, складские помещения; расположенным по адресу: <...>.

Право собственности истца на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 22 АД номер 396827, выданным 01.10.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Истец указал, что арендатор на подписание акта сдачи-приемки (возврата) помещения не явился.

С учетом всех платежей сумма долга ответчика по арендной плате составила: 36 015,17 - 23 882,97 = 12 132 руб. 20 коп., с НДС, в том числе:

-1 098 руб. 98 коп. (с НДС) - остаток постоянного (основного) платежа за сентябрь 2021 года;

-223 руб. 56 коп. (с НДС) - переменный (дополнительный) платеж за сентябрь 2021 года;

-3 562 руб. 00 коп. (с НДС) - постоянный (основной) платеж за октябрь 2021 года;

-44 руб. 01 коп. (с НДС) - переменный (дополнительный) платеж за октябрь 2021 года;

-3 562 руб. 00 коп. (с НДС) - постоянный (основной) платеж за ноябрь 2021 года;

-4 руб. 77 коп. (с НДС) - переменный (дополнительный) платеж за ноябрь 2021 года;

-3 562 руб. 00 коп. (с НДС) - постоянный (основной) платеж за декабрь 2021 года;

-74 руб. 88 коп. (с НДС) - переменный (дополнительный) платеж за декабрь 2021 года

АО «ТПК Алтайского края» направляло ответчику претензию исх. № 105 от 26.05.2022 с указанием суммы задолженности и напоминанием о договорной пене в размере 0,1% на сумму задолженности.

Претензия направлялась по юридическому адресу ООО «АЛТ-ТЕКСТ» (656049, <...>), ответа на претензию истец не получил.

Поскольку, претензия истца с требованиями погасить образовавшуюся задолженность, оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд Алтайского края, с требованием о взыскании задолженности по арендной плате.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний


отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для дела, на основе представленных доказательств.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Наличие и размер задолженности документально подтверждены, доказательств погашения данной задолженности ответчиком не представлено, равно как и доказательств отсутствия арендных отношений между сторонами, а также мотивированных возражений по заявленным требованиям.

Ответчик расчет исковых требований не оспорил, как и не представил альтернативный расчет.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства, учитывая, что ответчик не представил доказательств оплаты по договору, наличие задолженности не оспорил, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 12 132 руб. 20 коп. за период с 01.09.2021 года по 31.12.2021 года по договору аренды от 25.02.2021 года № 102, являются законным, обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 5 412 руб. 48 коп. пени за период с 26.02.2021 года по 31.03.2022 года и с 02.10.2022 года по 28.02.2023 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За просрочку внесения арендной платы, установленной разделом 3 (платежи и расчеты по договору), арендатор уплачивает арендодателю по письменному требованию пеню в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от невнесенного платежа за каждый день просрочки (пункт 5.5 договора).

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.

Расчет неустойки истца судом проверен, признан арифметически верным.


Проверив правильность расчета неустойки, суд находит его верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки за заявленный период в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика 235 руб. 24 коп. в счет возмещения понесенных почтовых расходов истцом при направлении почтовой корреспонденции при рассмотрении судебного спора, указанные расходы подтверждены документально (л.д. 148, т.д. 1). Кроме того, поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алт-текст», г. Барнаул Алтайского края в пользу акционерного общества «Торгово-производственный комплекс Алтайского края», г. Барнаул Алтайского края 17 544 руб. 68 коп., из них 12 132 руб. 20 коп. долга и 5 412 руб. 48 коп. пени, а также 2 235 руб. 24 коп. в возмещение судебных расходов, из них 2 000 руб. по оплате государственной пошлины и 235 руб. 24 коп. почтовых расходов.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Я.В. Захарова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 12.04.2023 22:25:00

Кому выдана Захарова Яна Владимировна