Решение от 15 ноября 2023 г. по делу № А05-7865/2023

25/2023-128346(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-7865/2023
г. Архангельск
15 ноября 2023 года


Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2023 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Максимовой С.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Токаревой И.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Березниковский» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 164570, Архангельская область, п.Березник Виноградовского района, ул.Совхозная, дом 11)

к администрации Виноградовского муниципального округа Архангельской области (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 164570, Архангельская область, п.Березник Виноградовского района, ул.П.Виноградова, дом 83)

о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в отсутствие представителей истца и ответчика,

установил следующее:

сельскохозяйственный производственный кооператив «Березниковский» (далее – истец, Кооператив, СПК «Березниковский») обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации Виноградовского муниципального округа Архангельской области (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на объект недвижимого имущества – здание коровника на 200 голов, расположенное по адресу: <...>.

Стороны, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем в соответствии с положениями части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено и дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Ответчиком представлен отзыв на иск, в соответствии с которым Администрация не возражает в отношении удовлетворения иска Кооператива.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, на балансе истца числится здание коровника на 200 голов, расположенное по адресу: <...>.

Здание кормоцеха построено в 1984 году. Согласно техническому плану от 13.03.2023 площадь здания 3570,3 кв.м (с учётом погрешности ± 0,1), стены шлакобетонные.

На основании постановления Совета Министров СССР от 27.04.1959 № 282

и решения исполнительного комитета Архангельского областного Совета депутатов трудящихся № 161 от 12.03.1959 организован совхоз «Березниковский» на базе слабых колхозов.

Решением Исполнительного комитета Виноградовского районного Совета народных депутатов от 06.04.1983 № 135/1 утверждён акт выбора участка под строительство коровника на 200 голов в д.Чажестрово совхоза «Березниковский». Распоряжением Исполнительного комитета Виноградовского районного Совета народных депутатов от 09.12.1985 № 309 создана рабочая и государственная приёмочная комиссия по приёмке в эксплуатацию коровника на 200 голов с молочным блоком совхоза «Березниковский».

Постановлением Главы администрации Виноградовского района от 13.01.1992 № 5 и Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов

и совхозов» создана комиссия в составе 15 человек по приватизации земли и реорганизации совхоза «Березниковский». Приказом Комитета по экономике

и прогнозированию № 2 от 14.12.1992 было зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью «Березниковское».

На основании приказа № 43 от 13.04.1993 совхоз «Березниковский» реорганизован

в ТОО «Березниковское». Приказом № 5 от 22.02.2000 ТОО «Березниковское» реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Березниковский».

На основании акта приемки-передачи имущества, утвержденного Протоколом общего собрания членов СПК «Березниковский» № 3 от 10.01.2002, передал КФХ «Березниковское» имущество, в которое вошло здание коровника на 200 голов 1984 года постройки.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 17.09.2002

СПК «Березниковский» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда от 12.03.2004 конкурсное производство в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива «Березниковский» завершено, должник исключен из Единого государственного реестра юридических лиц. С 02.02.2002 зарегистрировано крестьянско-фермерское хозяйство «Березниковское».

На состоявшемся 23.04.2010 общем собрании членов пайщиков КФХ «Березниковское» принято решение о создании на базе КФХ, СПК «Березниковский».

По передаточному акту от 29.04.2010 КФХ «Березниковское» передало СПК «Березниковский» активы и пассивы крестьянского хозяйства, а также все права

и обязанности последнего. В составе основных средств по состоянию на 01.05.2010 кооперативу передано здание коровника на 200 голов, 1984 года постройки.

С целью государственной регистрации права собственности на спорный объект истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя

с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничение этого права, его возникновение,

переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22), согласно которой иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В силу статьи 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество,

возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Таким образом, иск о признании права собственности как владеющего собственника, является надлежащим способом защиты и может быть удовлетворен

в связи с подтверждением правовых оснований его возникновения.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты гражданского права, как признание права. В этом случае государственная регистрация права собственности производится на основании решения суда (пункт 1

статьи 17 Закона о регистрации).

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ

«О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится

по желанию их обладателей.

В силу пункта 2 статьи 58, пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с состоявшейся реорганизацией СПК «Березниковский»

к истцу перешли права и обязанности реорганизованного юридического лица, в том числе право собственности на здание коровника на 200 голов.

Пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 3 указанной статьи определено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

На момент предъявления иска, исчисляемый с 1984 года (с момента постройки и нахождения здания у истца) 15-летний срок давностного владения истек.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 постановления Пленума № 10/22 по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации права собственности

на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям постановления Пленума № 10/22 давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Давностное владение признается открытым, если лицо

не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер

по обеспечению сохранности имущества не свидетельствуют о сокрытии этого имущества.

Открытый характер владения спорным объектом как собственным подтверждается представленными истцом документами.

Права истца не оспариваются ни ответчиком, ни другими лицами. Сведений о наличии споров о правах на них либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о доказанности истцом права собственности на спорный объект. Исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что вины ответчика в возникновении данного спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Березниковский» (ОГРНИП <***>) на здание коровника на 200 голов площадью 3570,3 кв.м, 1984 года завершения строительства, расположенное по адресу: <...>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья С.А. Максимова