Резолютивная часть решения от 16 марта 2021 г. по делу № А63-2074/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ резолютивная часть

Дело № А63-2074/2019
г. Ставрополь
16 марта 2021 года
Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Русановой В.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания секретарем судебного заседания Беловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению главы крестьянского (фермерского) хозяйства Улубаева Висэля Рахимедовича, с. Кианкиз, ОГРН 304264825200094, ИНН 260301777394, к министерству имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь, ОГРН 1022601949644, ИНН 2634051351,

Привольненскому хуторскому казачьему обществу Нижне-Кубанского районного казачьего общества Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества, с. Привольное, ОГРН 1152651010764,

обществу с ограниченной ответственностью «Кианкизское», г. Ставрополь, ОГРН 1182651005624,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН 1042600339737,

о признании действующим договора аренды от 22.09.2009 № 16-17 в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:17:030801:8, общей площадью 881 000 кв.м, расположенного примерно в 4,2 км по направлению на северо- восток от ориентира с. Киан, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Ставропольский край, Андроповский район, в границах, указанных в кадастровых паспортах земельных участков, для сельскохозяйственного производства;

о признании главы крестьянского (фермерского) хозяйства Улубаева Висэля Рахимедовича в порядке правопреемства вступившим в договор аренды от 22.09.2009 № 16-17 в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:17:030801:8, общей площадью 881 000 кв.м, расположенного примерно в 4,2 км по направлению на северо-восток от ориентира с. Киан, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Ставропольский край, Андроповский район, в границах, указанных в кадастровых паспортах земельных участков, для

сельскохозяйственного производства, на весь срок его действия;

о признании недействительным договора аренды земельного участка от 17.08.2016 № 101-17, заключенного между министерством имущественных отношений Ставропольского края и Привольненским хуторским казачьим обществом Нижне-Кубанского районного казачьего общества Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества, о применении последствий недействительности данной сделки, и соглашения (договора) от 04.05.2018 о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка от 17.08.2016 № 101-17, заключенного между Привольненским хуторским казачьим обществом Нижне-Кубанского районного казачьего общества Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества и обществом с ограниченной ответственностью «Кианкизское», и применении последствий недействительности данных сделок путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи от 11.10.2016 № 26-26-26/001/203/2016-9007/2 о государственной регистрации договора аренды от 17.08.2016 № 101-17 и возложения на общество с ограниченной ответственностью «Кианкизское» обязанности возвратить земельный участок с кадастровым номером 26:17:030801:8 площадью 881 000 кв.м министерству имущественных отношений Ставропольского края;

об обязании министерства имущественных отношений Ставропольского края внести в Единый государственный реестр недвижимости государственную регистрационную запись обременения на земельный участок с кадастровым номером 26:17:030801:8 общей площадью 881 000 кв.м, расположенный примерно в 4,2 км по направлению на северо-восток от ориентира с. Киан, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Ставропольский край, Андроповский район, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, для сельскохозяйственного производства в пользу главы крестьянского (фермерского) хозяйства Улубаева Висэля Рахимедовича;

об обязании министерства имущественных отношений Ставропольского края передать земельный участок с кадастровым номером 26:17:030801:8 площадью 881 000 кв.м во владение и пользование крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого является Улубаев Висель Рахимедович, на условиях, установленных договором аренды от 22.09.2009 № 16-17;

о признании действующим договора аренды от 26.06.2009 № 70-17, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование земельный участок с кадастровым номерам 26:17:022202:9 площадью 685460 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 9.5 км от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Андроповский район, ул. Новая, дом 8, в

границах, указанных кадастровом паспорте земельного участка, для сельскохозяйственного производства;

о признании главы крестьянского (фермерского) хозяйства Улубаева Виселя Рахимедовича в порядке правопреемства вступившим в договор аренды от 26.06.2013 № 70-17, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 26:17:022202:9 площадью 685 460 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 9.5 км от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Андроповский район, ул. Новая, дом 8, в границах, указанных кадастровом паспорте земельного участка, для сельскохозяйственного производства, на весь срок его действия;

о признании недействительным договора аренды земельного участка от 17.08.2016 № 102-17, заключенного между министерством имущественных отношений Ставропольского края и Привольненским хуторским казачьим обществом Нижне-Кубанского районного казачьего общества Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества, и соглашение (договор) от 04.05.2018 о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка от 17.08.2016 № 102-17, заключенного между Привольненским хуторским казачьим обществом Нижне-Кубанского районного казачьего общества Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества и обществом с ограниченной ответственностью «Кианкизское» и применить последствия недействительности данных сделок путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи от 11.10.2016 № 26-26-26/001/203/2016-9010/2 о государственной регистрации договора аренды от 17.08.2016, возложения на общество с ограниченной ответственностью «Кианкизское» обязанности возвратить земельный участок с кадастровым номером 26:17:022202:9 площадью 685 460 кв.м министерству имущественных отношений Ставропольского края;

об обязании министерства имущественных отношений Ставропольского края внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о государственной регистрации обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:17:022202:9, площадью 685 460 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 9.5 км от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Андроповский район, ул. Новая, дом 8, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, правом аренды в пользу главы крестьянского (фермерского) хозяйства Улубаева Висэля Рахимедовича;

об обязании министерства имущественных отношений Ставропольского края передать земельный участок с кадастровым номером 26:17:022202:9 площадью 685 460 кв.м во владение и пользование крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого является Улубаев Висель Рахимедович, на условиях, установленных договором аренды от 26.06.2013 № 70-17,

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края,

РЕШИЛ:

исковые требования главы крестьянского фермерского хозяйства Улубаева Висэля Рахимедовича, с. Кианкиз, ОГРН 304264825200094, ИНН 260301777394, удовлетворить.

Признать действующим договор аренды от 22.09.2009 № 16-17, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:17:030801:8, общей площадью 881 000 кв.м, расположенный примерно в 4,2 км по направлению на северо- восток от ориентира с. Киан, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Ставропольский край, Андроповский район, в границах, указанных в кадастровых паспортах земельных участков, для сельскохозяйственного производства;

Признать главу крестьянского (фермерского) хозяйства Улубаева Висэля Рахимедовича в порядке правопреемства вступившим в договор аренды от 22.09.2009 № 16-17 в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:17:030801:8, общей площадью 881 000 кв.м, местоположение: примерно 4,2 км по направлению на северо-восток от ориентира с. Киан, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Ставропольский край, Андроповский район, в границах, указанных в кадастровых паспортах земельных участков, для сельскохозяйственного производства, на весь срок его действия;

Признать недействительным договор аренды земельного участка от 17.08.2016 № 101-17, заключенный между министерством имущественных отношений Ставропольского края и Привольненским хуторским казачьим обществом Нижне-Кубанского районного казачьего общества Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества.

Признать недействительным соглашение (договор) от 04.05.2018 о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка от 17.08.2016 № 101-17, заключенное между Привольненским хуторским казачьим обществом Нижне-Кубанского районного казачьего общества Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества и обществом с ограниченной ответственностью «Кианкизское». Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи от 11.01.2016 № 26-26-26/001/203/2016-9007/2 о государственной

регистрации договора аренды от 17.08.2016 № 101-17.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Кианкизское» обязанность возвратить земельный участок с кадастровым номером 26:17:030801:8 площадью 881 000 кв.м министерству имущественных отношений Ставропольского края.

Обязать министерство имущественных отношений Ставропольского края передать земельный участок с кадастровым номером 26:17:030801:8, площадью 881 000 кв.м главе крестьянского (фермерского) хозяйства Улубаеву Виселю Рахимедовичу на условиях, установленных договором аренды № 16-17 от 22.09.2009.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости государственную регистрационную запись об обременении земельного участка с кадастровым номером 26:17:030801:8, площадью 881 000 кв.м, местоположение: примерно 4,2 км по направлению на северо-восток от ориентира с. Киан, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Ставропольский край, Андроповский район, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, для сельскохозяйственного производства, договором аренды от 22.09.2009 № 16-17 в пользу главы крестьянского (фермерского) хозяйства Улубаева Висэля Рахимедовича.

Признать действующим договор аренды от 26.06.2013 № 70-17, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование земельный участок с кадастровым номерам 26:17:022202:9, площадью 685 460 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно 9,5 км от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Андроповский район, ул. Новая, дом 8, в границах, указанных кадастровом паспорте земельного участка, для сельскохозяйственного производства.

Признать главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в порядке правопреемства вступившим в договор аренды от 26.06.2013 № 70-17, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 26:17:022202:9 площадью 685 460 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно 9,5 км от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Андроповский район, ул. Новая, дом 8, в границах, указанных кадастровом паспорте земельного участка, для сельскохозяйственного производства, на весь срок его действия.

Признать недействительным договор аренды земельного участка от 17.08.2016 № 102-17, заключенный между министерством имущественных отношений Ставропольского края и

Привольненским хуторским казачьим обществом Нижне-Кубанского районного казачьего общества Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества.

Признать недействительным соглашение (договор) от 04.05.2018 о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка от 17.08.2016 № 102-17, заключенное между Привольненским хуторским казачьим обществом Нижне-Кубанского районного казачьего общества Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества и обществом с ограниченной ответственностью «Кианкизское». Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи от 11.10.2016 № 26-26-26/001/203/2016-9010/2 о государственной регистрации договора аренды от 17.08.2016 № 102-17.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Кианкизское» обязанность возвратить земельный участок с кадастровым номером 26:17:022202:9, площадью 685 460 кв.м министерству имущественных отношений Ставропольского края.

Обязать министерство имущественных отношений Ставропольского края передать земельный участок с кадастровым номером 26:17:022202:9, площадью 685 460 кв.м главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 на условиях, установленных договором аренды от 26.06.2013 № 70-17.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:17:022202:9, площадью 685 460 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 9.5 км от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Андроповский район, ул. Новая, дом 8, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, договором аренды от 26.06.2013 № 70-17 в пользу главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1.

Обязать министерство имущественных отношений Ставропольского края передать земельный участок с кадастровым номером 26:17:022202:9, площадью 685 460 кв.м главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 на условиях, установленных договором аренды от 26.06.2013 № 70-17.

Взыскать с министерства имущественных отношений Ставропольского края в пользу главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Русанова В.Г.