Решение от 20 ноября 2018 г. по делу № А40-144456/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-144456/18-180-1100
21 ноября 2018 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 21 ноября 2018 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ КАФЕ № 1 (107120, <...> ОГРН: <***> ИНН: <***> - 06.12.2002)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАЙЯ" (105120, <...> ОГРН: <***> ИНН: <***> - 12.12.2013)

О взыскании 1 000 000 руб. долга за переданное в аренду помещение по договору аренды № 8-23,30 от 01.02.2014 г. и обязании ООО «Майя» освободить арендуемое нежилое помещение и возвратить объект аренды по акту приема-передачи ООО «Кафе №1» в том состоянии, в котором оно было им получено, в течение 3 (Трех) календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

и обязании ООО «Майя» освободить арендуемое нежилое помещение и возвратить объект аренды по акту приема-передачи ООО «Кафе №1» в том состоянии, в котором оно было им получено, в течение 3 (Трех) календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 по дов. от 10.08.2017 г.

от ответчика – неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен с учетом уточнения размера исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ о взыскании 1 000 000 руб. долга за период с 01 июля 2015 по 11 сентября 2017 за переданное в аренду помещение по договору аренды № 8-23,30 от 01.02.2014 г. и обязании ООО «Майя» освободить арендуемое нежилое помещение и возвратить объект аренды по акту приема-передачи ООО «Кафе №1» в том состоянии, в котором оно было им получено, в течение 3 (Трех) календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

01.02.2014 г. между ООО «Кафе № 1» (Арендодатель) и ООО «Майя» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по которому в аренду Арендатору передано помещение общей площадью 186,8 кв.м. (состоящее из комнат №№ 8-23, 30, расположенных в подвальном этаже) в здании по адресу: <...>, сроком на три года, до 31.01.2017 г.

Пунктом 4.1. Договора аренды арендная плата установлена в размере 40 000 (Сорок тысяч) рублей в месяц.

Согласно п. 4.3. Договора аренды Арендатор производит арендные платежи до 05-го числа каждого месяца за текущий месяц вперед на расчетный счет Арендодателя.

Истец ссылается на то, что за период с 01.07.2015 г. по 11.09.2017 г. арендная плата в размере 1 000 000 рублей не оплачена.

Согласно п. 2.1. Договора аренды срок действия Договора аренды истек 31.01.2017 г. Пунктом 3.2.5. Договора аренды установлено, что при окончании срока действия Договора Арендатор сдает арендуемое помещение по Акту.

Однако, в нарушение положений ГК РФ и условий Договора аренды, ООО «Майя» не возвратило объект аренды, не передало помещение Арендодателю с подписанием Акта возврата и не освободило арендуемое помещение.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Требование (претензию) истца от 11 сентября 2017 года о погашении задолженности по арендной плате, погашении задолженности в связи с просрочкой возврата объекта аренды, освобождении арендуемого нежилого помещения и возврате объекта аренды, ответчик добровольно не удовлетворил, оставив претензию без ответа.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности суд отклоняет, поскольку истцом уточнены исковые требования и ко взысканию заявлен долг за период с 01 июля 2015 по 11 сентября 2017, принимая во внимание, что исковое заявление поступило в суд 25.06.2018г.

Ссылка ответчика на п. 2 ст. 621 ГК РФ в данном случае необоснованна, принимая во внимание, что срок действия договора установлен до 31.01.2017г. (п. 2.1), а также с учетом п. 2.5 договора, согласно которого Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя по договору аренды обязательства, имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор должен письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее, чем за три месяца до окончания действия Договора. При заключении Договора на новый срок, условия Договора могут быть изменены по соглашению сторон. При этом размер арендной платы и порядок уплаты будут согласованы дополнительно. При этом суд принимает во внимание, что согласно п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Учитывая, что ответчик доказательств исполнения обязательств по договору не представил, наличие задолженности подтверждается представленными истцом доказательствами, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 450, 452, 614, 619, 622 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАЙЯ" (105120, <...> ОГРН: <***> ИНН: <***> - 12.12.2013) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ КАФЕ № 1 (107120, <...> ОГРН: <***> ИНН: <***> - 06.12.2002) 1 000 000 руб. долга.

Обязать ООО «Майя» освободить арендуемое нежилое помещение общей площадью 186,8 кв.м. (состоящее из комнат №№ 8-23, 30, расположенных в подвальном этаже) в здании по адресу: <...>, и возвратить объект аренды по акту приема-передачи ООО «Кафе №1» в том состоянии, в котором оно было им получено, в течение 15 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАЙЯ" (105120, <...> ОГРН: <***> ИНН: <***> - 12.12.2013) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 29 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.