Решение от 14 марта 2018 г. по делу № А03-251/2018

А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й С У Д А Л Т А Й С К О Г О К Р А Я

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул Дело № А03-251/2018

Резолютивная часть решения оглашена 06 марта 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 15 марта 2018 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Новоалтайск, к обществу с ограниченной ответственностью "Аспект" (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Барнаул, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего ФИО2, о взыскании 1 301 215 руб. 30 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, по доверенности от 09.01.2018,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица – не явился, извещен,



У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации города Новоалтайска, г. Новоалтайск Алтайского края, обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Аспект", г. Барнаул, о взыскании 1 303 591 руб. 74 коп., из них: по договору аренды земельных участков № 776-4255 от 14.10.2013 273 503 руб. 26 коп., в том числе 262 961 руб. 43 коп. основного долга за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 и 10 541 руб. 83 коп. пени за период с 01.04.2017 по 13.11.2017; по договору аренды земельных участков № 781-4260 от 14.10.2013 64 969 руб. 63 коп., в том числе 62 465 руб. 07 коп. основного долга за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 и 2 504 руб. 16 коп. пени за период с 01.04.2017 по 13.11.2017; по договору аренды земельных участков № 786-4265 от 14.10.2013 68 217 руб. 27 коп., в том числе 65 587 руб. 92 коп. основного долга за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 и 2 629 руб. 35 коп. пени за период с 01.04.2017 по 13.11.2017; по договору аренды земельных участков № 787-4266 от 14.10.2013 126 898 руб. 13 коп., в том числе 122 007 руб. основного долга за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 и 4 891 руб. 13 коп. пени за период с 01.04.2017 по 13.11.2017; по договору аренды земельных участков № 805-4284 от 14.10.2013 25 972 руб. 44 коп., в том числе 24 971 руб. 39 коп. основного долга за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 и 1 001 руб. 07 коп. пени за период с 01.04.2017 по 13.11.2017; по договору аренды земельных участков № 780-4259 от 14.10.2013 415 руб. 34 коп., в том числе 399 руб. 33 коп. основного долга за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 и 16 руб. 01 коп. пени за период с 01.04.2017 по 13.11.2017; по договору аренды земельных участков № 782-4261 от 14.10.2013 1 733 руб. 25 коп., в том числе 1 666 руб. 44 коп. основного долга за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 и 66 руб. 81 коп. пени за период с 01.04.2017 по 13.11.2017; по договору аренды земельных участков № 783-4262 от 14.10.2013 2 090 руб. 20 коп., в том числе 2 009 руб. 64 коп. основного долга за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 и 80 руб. 56 коп. пени за период с 01.04.2017 по 13.11.2017; по договору аренды земельных участков № 784-4263 от 14.10.2013 6 625 руб. 36 коп., в том числе 6 369 руб. 99 коп. основного долга за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 и 255 руб. 37 коп. пени за период с 01.04.2017 по 13.11.2017; по договору аренды земельных участков № 789-4268 от 14.10.2013 30 736 руб. 59 коп., в том числе 29 551 руб. 89 коп. основного долга за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 и 1 184 руб. 70 коп. пени за период с 01.04.2017 по 13.11.2017; по договору аренды земельных участков № 792-4271 от 14.10.2013 32 831 руб. 13 коп., в том числе 31 565 руб. 70 коп. основного долга за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 и 1 265 руб. 43 коп. пени за период с 01.04.2017 по 13.11.2017; по договору аренды земельных участков № 796-4275 от 14.10.2013 29 726 руб. 66 коп., в том числе 28 580 руб. 88 коп. основного долга за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 и 1 145 руб. 78 коп. пени за период с 01.04.2017 по 13.11.2017; по договору аренды земельных участков № 797-4276 от 14.10.2013 25 808 руб. 66 коп., в том числе 24 813 руб. 90 коп. основного долга за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 и 994 руб. 76 коп. пени за период с 01.04.2017 по 13.11.2017; по договору аренды земельных участков № 785-4264 от 14.10.2013 8 407 руб. 96 коп., в том числе 8 083 руб. 89 коп. основного долга за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 и 324 руб. 07 коп. пени за период с 01.04.2017 по 13.11.2017; по договору аренды земельных участков № 791-4270 от 14.10.2013 44 993 руб. 75 коп., в том числе 43 259 руб. 52 коп. основного долга за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 и 1 734 руб. 23 коп. пени за период с 01.04.2017 по 13.11.2017; по договору аренды земельных участков № 794-4273 от 14.10.2013 44 226 руб. 91 коп., в том числе 42 522 руб. 24 коп. основного долга за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 и 1 704 руб. 67 коп. пени за период с 01.04.2017 по 13.11.2017; по договору аренды земельных участков № 798-4277 от 14.10.2013 51 387 руб. 77 коп., в том числе 49 407 руб. 09 коп. основного долга за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 и 1 980 руб. 68 коп. пени за период с 01.04.2017 по 30.09.2017; по договору аренды земельных участков № 799-4278 от 14.10.2013 46 711 руб. 80 коп., в том числе 44 911 руб. 35 коп. основного долга за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 и 1 800 руб. 45 коп. пени за период с 01.04.2017 по 13.11.2017; по договору аренды земельных участков № 807-4291 от 13.11.2013 задолженность по арендной плате: по адресу ул. Прудская, 40 64 717 руб. 73 коп., из них 62 223 руб. 27 коп. основного долга за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 и 2 494 руб. 46 коп. пени за период с 01.04.2017 по 13.11.2017; по адресу ул. Прудская, 34 47 718 руб. 92 коп., из них 45 879 руб. 66 коп. основного долга за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 и 1 839 руб. 26 коп. пени за период с 01.04.2017 по 13.11.2017; по договору аренды земельных участков № 788-4267 от 14.10.2013 58 760 руб. 05 коп., в том числе 56 495 руб. 22 коп. основного долга за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 и 2 264 руб. 83 коп. пени за период с 01.04.2017 по 13.11.2017; по договору аренды земельных участков № 790-4269 от 14.10.2013 53 144 руб. 57 коп., в том числе 51 096 руб. 18 коп. основного долга за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 и 2 048 руб. 39 коп. пени за период с 01.04.2017 по 13.11.2017; по договору аренды земельных участков № 800-4279 от 14.10.2013 50 464 руб. 32 коп., в том числе 48 519 руб. 24 коп. основного долга за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 и 1 945 руб. 08 коп. пени за период с 01.04.2017 по 13.11.2017; по договору аренды земельных участков № 801-4280 от 14.10.2013 64 416 руб. 91 коп., в том числе 61 934 руб. 04 коп. основного долга за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 и 2 482 руб. 87 коп. пени за период с 01.04.2017 по 13.11.2017; по договору аренды земельных участков № 802-4281 от 14.10.2013 76 737 руб. 09 коп., в том числе 73 779 руб. 36 коп. основного долга за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 и 2 957 руб. 73 коп. пени за период с 01.04.2017 по 13.11.2017; по договору аренды земельных участков № 871-4463 от 14.04.2015 866 руб. 62 коп., в том числе 833 руб. 22 коп. основного долга за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 и 33 руб. 40 коп. пени за период с 01.04.2017 по 13.11.2017; по договору аренды земельных участков № 873-4465 от 14.04.2015 61 руб. 74 коп., в том числе 58 руб. 06 коп. основного долга за период с 29.06.2016 по 30.09.2017 и 3 руб. 68 коп. пени за период с 01.07.2016 по 13.11.2017; по договору аренды земельных участков № 872-4464 от 14.04.2015 1 448 руб. 08 коп., в том числе 1 392 руб. 27 коп. основного долга за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 и 55 руб. 81 коп. пени за период с 01.04.2017 по 13.11.2017.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ФИО2.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись договорные обязательства по уплате истцу арендных платежей за пользование арендуемыми земельными участками, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

В ходе рассмотрения дела истец уточнял исковые требования, исключил требования по договорам № 871-4463, № 872-4464, № 873-4465, в связи с чем просил взыскать 1 301 215 руб. 30 коп., из них 1 251 061 руб. 62 коп. основного долга и 50 153 руб. 68 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика ко дню судебного заседания отзыв на иск не поступил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 14.10.2013 между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Аспект» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 776-4255 (далее по тексту – договор № 776-4255), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 29.12.2022 земельный участок, площадью 2775 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 22:69:020330:28 (п. 1.1 договора).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, номер государственной регистрации – 22-22-22/043/2013-537, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

14.10.2013 между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Аспект» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 781-4260 (далее по тексту – договор № 781-4260), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 29.12.2022 земельный участок, площадью 28938 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 22:69:000000:110 (п. 1.1 договора).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, номер государственной регистрации – 22-22-22/043/2013-525, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

14.10.2013 между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Аспект» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 786-4265 (далее по тексту – договор № 786-4265), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 29.12.2022 земельный участок, площадью 4547 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 22:69:020312:13 (п. 1.1 договора).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, номер государственной регистрации – 22-22-22/043/2013-529, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

14.10.2013 между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Аспект» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 787-4266 (далее по тексту – договор № 787-4266), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 29.12.2022 земельный участок, площадью 8503 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 22:69:020312:9 (п. 1.1 договора).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, номер государственной регистрации – 22-22-22/043/2013-540, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

14.10.2013 между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Аспект» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 805-4284 (далее по тексту – договор № 805-4284), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 29.12.2022 земельный участок, площадью 372 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 22:69:020330:21 (п. 1.1 договора).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, номер государственной регистрации – 22-22-22/043/2013-529, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

14.10.2013 между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Аспект» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 780-4259 (далее по тексту – договор № 780-4259), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 29.12.2017 земельный участок, площадью 185 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 22:69:020330:27 (п. 1.1 договора).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, номер государственной регистрации – 22-22-22/043/2013-521, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

14.10.2013 между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Аспект» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 782-4261 (далее по тексту – договор № 782-4261), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 29.12.2017 земельный участок, площадью 772 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 22:69:020330:29 (п. 1.1 договора).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, номер государственной регистрации – 22-22-22/043/2013-535, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

14.10.2013 между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Аспект» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 783-4262 (далее по тексту – договор № 782-4262), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 29.12.2017 земельный участок, площадью 931 кв.м., расположенный по адресу: <...>/1, с кадастровым номером 22:69:020312:12 (п. 1.1 договора).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, номер государственной регистрации – 22-22-22/043/2013-520, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

14.10.2013 между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Аспект» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 784-4263 (далее по тексту – договор № 784-4263), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 29.12.2017 земельный участок, площадью 2941 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 22:69:020312:17 (п. 1.1 договора).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, номер государственной регистрации – 22-22-22/043/2013-518, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

14.10.2013 между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Аспект» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 789-4268 (далее по тексту – договор № 789-4268), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 29.12.2022 земельный участок, площадью 5959 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 22:69:020319:110 (п. 1.1 договора).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, номер государственной регистрации – 22-22-22/043/2013-532, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

14.10.2013 между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Аспект» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 792-4271 (далее по тексту – договор № 792-4271), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 29.12.2022 земельный участок, площадью 6195 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 22:69:020330:14 (п. 1.1 договора).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, номер государственной регистрации – 22-22-22/043/2013-533, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

14.10.2013 между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Аспект» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 496-4275 (далее по тексту – договор № 796-4275), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 29.12.2022 земельный участок, площадью 5569 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 22:69:020330:22 (п. 1.1 договора).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, номер государственной регистрации – 22-22-22/043/2013-527, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

14.10.2013 между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Аспект» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 797-4276 (далее по тексту – договор № 797-4276), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 29.12.2022 земельный участок, площадью 4835 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 22:69:020330:23 (п. 1.1 договора).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, номер государственной регистрации – 22-22-22/043/2013-516, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

14.10.2013 между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Аспект» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 485-4264 (далее по тексту – договор № 485-4264), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 29.12.2017 земельный участок, площадью 3745 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 22:69:000000:109 (п. 1.1 договора).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, номер государственной регистрации – 22-22-22/043/2013-519, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

14.10.2013 между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Аспект» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 791-4270 (далее по тексту – договор № 791-4270), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 29.12.2022 земельный участок, площадью 8490 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 22:69:020330:19 (п. 1.1 договора).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, номер государственной регистрации – 22-22-22/043/2013-534, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

14.10.2013 между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Аспект» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 794-4273 (далее по тексту – договор № 7944273), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 29.12.2022 земельный участок, площадью 8245 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 22:69:020312:18 (п. 1.1 договора).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, номер государственной регистрации – 22-22-22/043/2013-528, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

14.10.2013 между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Аспект» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 798-4277 (далее по тексту – договор № 798-4277), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 29.12.2022 земельный участок, площадью 9627 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 22:69:020330:24 (п. 1.1 договора).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, номер государственной регистрации – 22-22-22/043/2013-538, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

14.10.2013 между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Аспект» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 799-4278 (далее по тексту – договор № 799-4278), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 29.12.2022 земельный участок, площадью 8751 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 22:69:020330:15 (п. 1.1 договора).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, номер государственной регистрации – 22-22-22/043/2013-517, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

14.10.2013 между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Аспект» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 807-4291 (далее по тексту – договор № 807-4291), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 29.12.2022 земельные участки по адресу: <...>, с кадастровым номером 22:69:020312:21, площадью 9498 кв.м.; <...>, с кадастровым номером 22:69:020312:11, площадью 11463 кв.м.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, номер государственной регистрации – 22-22-22/018/2013-738, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

14.10.2013 между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Аспект» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 788-4267 (далее по тексту – договор № 788-4267), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 29.12.2022 земельный участок, площадью 11392 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 22:69:020312:20 (п. 1.1 договора).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, номер государственной регистрации – 22-22-22/043/2013-530, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

14.10.2013 между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Аспект» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 790-4269 (далее по тексту – договор № 790-4269), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 29.12.2017 земельный участок, площадью 10028 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 22:69:020330:20 (п. 1.1 договора).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, номер государственной регистрации – 22-22-22/043/2013-531, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

14.10.2013 между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Аспект» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 800-4279 (далее по тексту – договор № 800-4279), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 29.12.2022 земельный участок, площадью 9454 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 22:69:020330:17 (п. 1.1 договора).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, номер государственной регистрации – 22-22-22/043/2013-523, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

14.10.2013 между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Аспект» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 801-4280 (далее по тексту – договор № 801-4280), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 29.12.2022 земельный участок, площадью 12078 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 22:69:020312:15 (п. 1.1 договора).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, номер государственной регистрации – 22-22-22/043/2013-522, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

14.10.2013 между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Аспект» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 802-4281 (далее по тексту – договор № 802-4281), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 29.12.2022 земельный участок, площадью 14388 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 22:69:020312:16 (п. 1.1 договора).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, номер государственной регистрации – 22-22-22/043/2013-524, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По актам приема-передачи от 14.10.2013 земельные участки были передан арендатору.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 вышеуказанных договоров арендная плата устанавливается в соответствии с решением Новоалтайского городского Собрания депутатов Алтайского края от 21.10.2008 года № 143 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Новоалтайска и применении коэффициентов в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и от категории, к которой относятся арендаторы, устанавливаемых для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена». В дальнейшем расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее арендатору для уплаты.

Согласно пункту 2.4 договоров арендные платежи уплачиваются ежеквартально, не позднее 1 числа месяца, следующего за кварталом.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчик осуществлял пользование земельными участками, но обязательства по уплате арендных платежей в установленные договорами размеры и сроки не исполнял, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 251 061 руб. 62 коп.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Алтайского края от 27.01.2017 по делу № А03-8828/2016 в отношении ответчика введена процедура банкротства – наблюдение.

В соответствии с абзацем 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно ст. 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Пунктом 2 Постановления пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 63 от 23.07.2009 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» установлено, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 28.06.2016 по делу № А03-8828/2016 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Аспект» возбуждено дело о банкротстве.

Из материалов дела усматривается, что требования истца о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участок в размере 1 251 061 руб. 62 коп., а также начисленной на указанную задолженность пени являются текущими, следовательно, подлежат предъявлению в общем порядке искового производства.

Поскольку в нарушение ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик ненадлежащим образом исполнил свои договорные обязательства, то суд удовлетворяет требования истца о взыскании 1 251 061 руб. 62 коп. задолженности по арендной плате за пользование земельными участками по спорным договорам, в рамках текущей задолженности.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки размере в 50 153 руб. 68 коп.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 2.5 договоров аренды начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Проверив правильность расчета пени, суд находит его верным.

Поскольку имела место просрочка исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы со стороны арендатора, суд считает обоснованным требование о взыскании неустойки.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аспект" в пользу комитета по управлению имуществом администрации города Новоалтайска 1 301 215 руб. 30 коп., из них 1 251 061 руб. 62 коп. основного долга и 50 153 руб. 68 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аспект" в доход федерального бюджета 26 012 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.С. Гуляев