Решение от 24 сентября 2025 г. по делу № А79-4741/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, <...>

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4741/2025
г. Чебоксары
25 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 24.09.2025..

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Афанасьевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Сельскохозяйственного производственного кооператива "Комбайн", ИНН <***>, ОГРН <***>, д. Избахтино, Яльчикский район, ул. Центральная д. 53,

к Администрации Яльчикского муниципального округа Чувашской Республики, ИНН <***>, ОГРН <***>, м.о. Яльчикский, с Яльчики, Чувашская Республика, ул. Иванова, д. 16,

о признании права собственности, в отсутствие участников процесса, установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив "Комбайн" Яльчикского района Чувашской Республики обратился в суд с иском к администрации Яльчикского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- дом животноводов 1970 года постройки площадью 88 кв.м. с кадастровым номером 21:25:000000:1247, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Яльчикский район, д. Новое Янашево, в 400 м к северо-западу от дома № 1 по ул. Переулок,

- здание правления СХПК "Комбайн" 1981 года постройки площадью 242 кв.м. с кадастровым номером 21:25:000000:1987, расположенный по адресу: <...>,

- бригадный дом 1966 года постройки площадью 87,5 кв.м. с кадастровым номером 21:25:000000:2005, расположенный по адресу: <...>.

Исковые требования основаны на нормах статей 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы получением их от правопредшественника.

Лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей в суд не обеспечили.

Минэкономразвития Чувашии отзывом от 08.08.2025 указало, что спорное имущество в реестре государственного имущества Чувашской Республики не числится.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", постановлениями Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и от 4 сентября 1992 года № 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организации агропромышленного комплекса", был определен Порядок реорганизации колхозов и совхозов.

В силу предписаний вышеуказанных правовых актов колхозы и совхозы должны были осуществить реорганизацию и привести свою организационно-правовую форму в соответствие с требованиями Закона РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" в срок до 1 января 1993 года.

Согласно постановлению Яльчикской районной администрации Чувашской Республики от 24.03.1998 № 102 истец является правопреемником реорганизованного путем преобразования коллективного хозяйства "Комбайн", зарегистрированного постановлением главы Яльчикской районной администрации от 21.01.1995 № 2.

В соответствии со статьей 23 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года юридическими лицами признаются организации, которые обладали обособленным имуществом, которые могут от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцами и ответчиками в суде, арбитражном суде или в третейском суде.

Согласно статьям 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

На основании решения общего собрания уполномоченных колхоза "Победа" постановлением главы администрации Яльчикского района № 2 от 21.01.1995 зарегистрирован колхоз "Комбайн" Яльчикского района Чувашской Республики.

Согласно государственному акту № ЧР-25-00-000042 колхозу "Комбайн" Яльчикского района Чувашской Республики на основании постановления главы администрации Яльчикского района № 49 от 01.03.1996 предоставлен земельный участок площадью 2006,10 га, в том числе 1693,50 га - в коллективно-долевую собственность, 312,60 га - в бессрочное (постоянное) пользование для ведения сельскохозяйственного производства.

Постановлением Яльчикской районной администрации Чувашской Республики № 102 от 24.03.1998 зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив "Комбайн" Яльчикского района Чувашской Республики.

Уставом сельскохозяйственного производственного кооператива "Комбайн" предусмотрено, что кооператив учрежден путем реорганизации в форме преобразования колхоза "Комбайн", зарегистрированного постановлением главы администрации Яльчикского района № 2 от 21.01.1995, и является его правопреемником.

Таким образом, СХПК "Комбайн", является правопреемником колхоза "Победа" Яльчикского района Чувашской Республики.

В период с 1966 по 1981 год коллективное хозяйство "Комбайн" построило хозяйственным способом следующие объекты недвижимости:

- дом животноводов 1970 года постройки площадью 88 кв.м. с кадастровым номером 21:25:000000:1247, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Яльчикский район, д. Новое Янашево, в 400 м к северо-западу от дома № 1 по ул. Переулок,

- здание правления СХПК "Комбайн" 1981 года постройки площадью 242 кв.м. с кадастровым номером 21:25:000000:1987, расположенный по адресу: <...>,

- бригадный дом 1966 года постройки площадью 87,5 кв.м. с кадастровым номером 21:25:000000:2005, расположенный по адресу: <...>.

На основании постановления главы администрации Яльчикского района ЧР № 49 от 01.03.1996 колхозу "Комбайн" предоставлено 2619,79 га земель для ведения сельскохозяйственного производства, в том числе земельные участки с кадастровым номером 21:25:190303:209, 21:25:190303:210 и с кадастровым номером 21:25:190101:112.

Согласно подготовленным по заданию истца техническим планам от 23.07.2025 объекты недвижимости имеют следующие характеристики:

- нежилое рубленое одноэтажное здание - дом животноводов, 1970 года постройки, площадью 70,5 кв.м. с кадастровым номером 21:25:000000:1247, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Яльчикский муниципальный округ, д. Новое Янашево, в 400 м к северо-западу от дома № 1 по ул. Переулок, расположено на земельном участке с кадастровым номером 21:25:190101:112;

- нежилое кирпичное одноэтажное здание правления СХПК "Комбайн", 1981 года постройки, площадью 182,4 кв.м. с кадастровым номером 21:25:000000:1987, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Яльчикский муниципальный округ, <...>, расположено на земельном участке с кадастровым номером 21:25:190303:209;

- нежилое рубленое одноэтажное здание - бригадный дом, 1966 года постройки, площадью 74,2 кв.м. с кадастровым номером 21:25:000000:2005, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Яльчикский муниципальный округ, <...>, расположено на земельном участке с кадастровым номером 21:25:190303:210.

Так как объекты застраивались хозяйственным способом, отвод земельного участка для строительства, разрешение на строительство, разрешение на ввод объектов в эксплуатацию, акты приемки законченного строительством объектов не составлялись.

Согласно инвентарным карточкам учета основных средств объекты состоят на балансе кооператива с момента их возведения.

Указанные объекты недвижимости используются в производственной деятельности кооператива по настоящее время, кооператив несет бремя их содержания, поддерживает в надлежащем состоянии.

Объекты расположены на свободных в настоящее время от прав третьих лиц земельных участках, земельный участок с кадастровым номером 21:25:190101:112 находится в аренде у истца.

Государственная регистрация права собственности на указанные объекты недвижимости до настоящего времени не произведена, однако, права на спорное имущество возникли в период с 1966 по 1981 год до вступления в силу Закона о регистрации (31.01.1998).

Правопредшественник истца строил объект хозяйственным способом на собственные средства, возможности приемки его в эксплуатацию в таком порядке у него не имелось, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.

Указанные здания, исходя из планов земельного участка в составе упомянутых технических планов на данные объекты, расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 21:25:190303:112, арендуемом истцом у Администрации Яльчикского муниципального округа на 49 лет, и на участках 21:25:190303:209 и 21:25:190303:210.

По договору аренды земельного участка № 3/17 от 27.01.2017 администрация Яльчикского района Чувашской Республики предоставила СХПК "Комбайн" Яльчикского района Чувашской Республики в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 2587874 кв.м. с кадастровым номером 21:25:190101:112, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Яльчикский район, Яльчикское сельское поселение, для сельскохозяйственного производства на срок с 12.01.2017 по 11.01.2066.

Согласно письму администрации Яльчикского муниципального округа № 01-01-16/2362 от 28.08.2025 земельный участок с кадастровым номером 21:25:190303:209 под зданием правления СХПК "Комбайн" с кадастровым номером 21:25:000000:1987 и земельный участок с кадастровым номером 21:25:190303:210 по зданием бригадного дома с кадастровым номером 21:25:000000:2005 будут оформлены после завершения рассмотрения данного дела.

Согласно выпискам из ЕГРН указанные земельные участки имеют категорию земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: деловое управление, социальное обслуживание.

Назначение зданий соответствует виду разрешенного использования земельных участков – для сельскохозяйственного производства, который допускает размещение зданий сельскохозяйственного назначения на данных земельных участках; деловое управление и социальное обслуживание.

В соответствии с уставом СХПК "Комбайн" и инвентарными карточками по учету основных средств спорные объекты учитываются на балансе истца.

Указывая на непрерывное владение спорными объектами, а также отсутствие зарегистрированного права собственности на них истец обратился в арбитражный суд с требованием о признании права собственности на упомянутое имущество.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих

начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица. Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В пункте 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом

Согласно пунктам 1, 2 статьи 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Аналогичные положения содержатся в частях 1, 3 статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017.

Вместе с тем, суд отмечает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона о государственной регистрации право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

По создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51 – 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принятого в 2004 году). Причем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала строительства.

По объектам, построенным до введения в действие названного Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. В период строительства спорного объекта правопредшественником истца обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 № 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках").

Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 № 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов", распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Правопредшественник истца строил объекты хозяйственным способом на собственные средства, возможности приемки их в эксплуатацию в таком порядке у него не имелось, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.

При таких обстоятельствах заявленный по настоящему делу иск направлен на подтверждение возникшего у правопредшественника истца права собственности на созданные объекты недвижимости с целью последующей государственной регистрации данного права.

Пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" допускает возможность удовлетворения судом иска о признании права собственности, заявленного лицом, чье право возникло до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона.

Доказательств того, что спорные объекты недвижимости числятся в реестре муниципальной собственности, учтены в базе данных реестра государственного имущества Российской Федерации и Чувашской Республики, в материалы дела не представлено.

Сведения о наличии правопритязаний в отношении спорного имущества в материалах дела отсутствуют.

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют об осуществлении истцом действий по содержанию и эксплуатации спорных объектов в соответствии с их назначением.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и отсутствие в данном случае спора о праве, суд полагает, что иной подход к оценке владения истца спорным имуществом влечет отказ истцу в реализации права на защиту гражданских прав в форме признания права исключительно по формальным основаниям.

Учитывая изложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Государственную пошлину по иску суд относит на истца, поскольку ответчиком право истца не оспаривалось в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива "Комбайн" на следующие объекты недвижимости:

- нежилое рубленое одноэтажное здание - дом животноводов, 1970 года постройки, площадью 70,5 кв.м. с кадастровым номером 21:25:000000:1247, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Яльчикский муниципальный округ, д. Новое Янашево, в 400 м к северо-западу от дома № 1 по ул. Переулок, на земельном участке с кадастровым номером 21:25:190101:112;

- нежилое кирпичное одноэтажное здание правления СХПК "Комбайн", 1981 года постройки, площадью 182,4 кв.м. с кадастровым номером 21:25:000000:1987, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Яльчикский муниципальный округ, <...>, на земельном участке с кадастровым номером 21:25:190303:209;

- нежилое рубленое одноэтажное здание - бригадный дом, 1966 года постройки, площадью 74,2 кв.м. с кадастровым номером 21:25:000000:2005, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Яльчикский муниципальный округ, <...>, на земельном участке с кадастровым номером 21:25:190303:210.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья О.А. Коркина