Решение от 30 августа 2017 г. по делу № А82-318/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-318/2017
г. Ярославль
30 августа 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 24 августа 2017 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "Вертикаль" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 22683.97 руб.

3-е лицо: МКУ «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля»

при участии:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились,

от 3-го лица – ФИО2 – по дов. от 29.09.2016,

установил:

Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "Вертикаль" о взыскании 22683.97 руб. – пени за период с 10.07.2015 по 14.11.2016 за просрочку платежа по договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 13.02.2015 №25346-а.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в порядке ст. 123 АПК РФ, представил отзыв на иск, в котором оспаривает начисление пени по части периода, когда происходило изменение банковских реквизитов арендодателя для внесения платежей по договору аренды.

Определением суда от 01.08.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено, МКУ «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля».

Третье лицо представило имеющиеся по предмету спора документы, поддержало правовую позицию Департамента.

Истец ранее иск поддержал, ответчик ранее возражал по части суммы по доводам отзыва.

Дело рассматривается в отсутствие представителей сторон в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

16.01.2015 между Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля (продавец) и ООО Строительная компания «Вертикаль» (покупатель) заключен договор № 27а/2014 купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства.

Согласно указанному договору продавец (истец) продает, а покупатель, являясь единственным участником аукциона, выкупает право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 76:23:000000:480, расположенного по адресу: МКР № 2 жилого района «Тверицы», между Тверицкой наб. и ул. Стопани, площадью 112182 кв.м, для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства.

Согласно п. 4.1 договора продавец обязуется в течение 10 дней с момента поступления денежных средств в размере 13630800 руб. (с учетом задатка) на расчетный счет продавца заключить с покупателем договор аренды земельного участка для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства, расположенного по адресу: МКР № 2 жилого района «Тверицы», между Тверицкой наб. и ул. Стопани в Заволжском районе города Ярославля сроком на 6 лет.

На основании Постановления мэрии города Ярославля от 06.11.2014 № 2685, протокола о результатах аукциона от 25.12.2014 № 1902, договора купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства 13.02.2015 от имени города Ярославля между Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля (арендодатель) и ООО Строительная компания «Вертикаль» (арендатор) заключен договор № 25346-а аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует 112182 кв.м земельного участка, находящегося в собственности города Ярославля, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:000000:480, расположенного по адресу: МКР № 2 жилого района «Тверицы», между Тверицкой наб. и ул. Стопани в Заволжском районе.

Вид разрешенного использования установлен п. 1.1 договора.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 13.02.2015.

Срок действия договора установлен с 25.12.2014 по 24.12.2020.

Согласно п. 3.1 договора пользование земельным участком является платным. Оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 09 число текущего месяца включительно.

В соответствии с п.5.1 Договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатору начисляются пени в размере, определяемом действующим порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в Ярославской области.

Дополнительным соглашением № 1 от 25.10.2016 внесены изменения в абзац 2 п. 3.1 договора № 25346-а от 13.02.2015 (изменены банковские реквизиты арендодателя, по которым производится перечисление арендной платы).

Принятые обязательства арендатор в установленные сроки не исполнил, в связи с чем 29.11.2016г. истец направил в адрес ответчика уведомление № 12192 с требованием уплатить задолженность по пени.

Начисление пени произведено в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора (п.5.1), в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика пени.

Оценивая материалы дела, суд исходит из следующего.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 5.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере в размере, определяемом действующим порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в Ярославской области.

Начисление пени произведено истцом по ставке 0,15% за каждый день просрочки платежа в связи с невнесением арендной платы.

Согласно части 2 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Согласно части 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Ответчик долг по пени оспаривает в части суммы за период, когда он не владел необходимой информацией, по каким банковским реквизитам необходимо произвести перечисление по договору.

Суд считает, что в рассматриваемой ситуации возможно принять доводы и расчет ответчика, который совпадает с расчетом истца, но исключает неустойку за сентябрь, октябрь 2016 года, в период, когда происходило изменение банковских реквизитов арендодателя, что подтверждается представленными в дело документами (дополнительным соглашением №1 от 25.10.2016 к договору от 13.02.2015 №25346-а, перепиской сторон, пояснениями истца, ответчика и третьего лица при рассмотрении дела).

Задолженность по арендной плате у ответчика отсутствует, уплачена и часть пени.

С учетом изложенного, принимая во внимание обстоятельства данного дела, исковые требования подлежат частичному удовлетворению в сумме 19743,21 руб.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Вертикаль" (ИНН 7604245976, ОГРН 1137604010720) в пользу Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля (ИНН 7604092913, ОГРН 1067604080345) 19743,21 руб. пени за просрочку платежа по договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 13.02.2015 №25346-а в редакции дополнительного соглашения №1 от 25.10.2016. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной сумы иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Вертикаль" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 1741 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Секерина С.Е.