Решение от 25 июля 2024 г. по делу № А53-8409/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-8409/24
25 июля 2024 года
г. Ростов-на-Дону


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Бондарчук Е. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дергачевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управление коммерческой недвижимостью» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Наставник» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании денежных средств в сумме 96 894, 89 руб.

при участии: от истца: представитель ФИО1; от ответчика: представитель не явился;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управление коммерческой недвижимостью» (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Наставник» (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 01.08.2023 № 10/23 в размере 80 787 руб., неустойки рассчитанной за период с 26.09.2023 по 20.01.2024 в размере 9 986, 32 руб., пени по день расторжения договора субаренды нежилого помещения из расчета 0.1 % в день; компенсации стоимости коммунальных услуг в размере 5 860 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 261, 57 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявлял ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просил суд взыскать с ответчика основную задолженность в размере 80 787 руб., неустойку за период с 26.09.2023 по 20.01.2024 в размере 20 084, 69 руб. от невыплаченной в срок суммы задолженности за каждый день просрочки платежа по день расторжения договора субаренды нежилого помещения из расчета 0.1 % в день, компенсации стоимости коммунальных услуг в размере 8 836 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 748, 19 руб.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Ответчик надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания явку представителя не обеспечил, требования суда не исполнил. Конверт направленный

судом по адресу ответчика возращён в суд с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения».

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с

учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Представленные в распоряжение суда дополнительные документы приобщены к материалам дела.

В порядке определенном положениями ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании, состоявшемся 22.07.2024,

объявлялся перерыв до 25.07.2024 до 10 час. 15мин. Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах, в том числе об объявленных перерывах, размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.rostov.arbitr.ru. После перерыва судебное заседание в назначенное время продолжено.

При исследовании имеющихся в материалах дела дискантов Арбитражным судом Ростовской области установлено следующе.

Согласно договору субаренды нежилого помещения от 01.08.2023 № 10/23 (далее по тексту-договор), общество с ограниченной ответственностью «Управление коммерческой недвижимостью» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее по тексту-арендатор), предоставило субарендатору-обществу с ограниченной ответственностью «Наставник» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее по тексту - ответчик) за плату во временное пользование и в пользование нежилое помещение № 14 на 7 этаже здания, общей площадью 50,1 кв. м. для использования под офис, расположенное по адресу: 346885, <...>.

Согласно акту приёма-передачи нежилого помещения от 01.08.2023, б/н к договору субаренды нежилого помещения от 01.08.2023 № 10/23 вышеуказанное нежилое помещение, передано арендатором и принято субарендатором без претензий и замечаний, а состояние помещения позволяет использовать его в соответствии с условиями договора.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.4 договора арендная плата составила 32 565 руб. в месяц, исходя из расчёта 650 руб. за 1 кв. м. в месяц и должна быть внесена ответчиком не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, в сумме 32 565 руб.

В соответствии с п.3.5 договора субарендатор обязан компенсировать арендатору стоимость коммунальных услуг в течение 3 рабочих дней с даты выставления счета.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей, по внесению компенсации коммунальных услуг послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком обязанность по внесению арендных платежей и компенсации коммунальных услуг надлежащим образом не исполнена, в связи с чем, задолженность ответчика перед истцом составила 80 787 руб. (арендные платежи) и 8 836 руб. компенсации стоимости коммунальных услуг рассчитанной за период с августа 2023 по январь 2024.

Суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания указанных денежных средств. Кроме того, задолженность ответчиком не оспорена, доказательств внесения арендных платежей, компенсации коммунальных услуг за заявленный период либо доказательств прекращения указанной обязанности иным предусмотренным законом способом, в суд не представлено.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 80 787 руб. и задолженности по компенсации стоимости коммунальных услуг в размере 8 836 руб. правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому подлежат удовлетворению.

Истцом заявлена к взысканию сумма неустойки, установленная пунктом 5.1. договора субаренды нежилого помещения с 26.09.2023 по 20.01.2024 (дата расторжения договора) в сумме 20 084, 69 руб. (из расчета 0,1% от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы за каждый день просрочки платежа по день фактического расторжения договора.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). В обеспечение исполнения обязательств стороны включили в договор соглашение о неустойке.

В соответствии с п. 5.1. договора установлена ответственность субарендатора за невнесение (несвоевременное внесение) арендной платы в сроки установленные договором в размере 0,1% от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Суд при рассмотрении дела пришел к выводу о том, что заявленный истцом размер неустойки, рассчитанный исходя из 0,1% за каждый день просрочки, а всего в размере 20 084, 69 руб. является правомерным и подлежащим удовлетворению.

На основании п. 3.5 договора и в соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Руководствуясь названным истцом заявлено требование о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 748, 18 руб. за период с 06.09.2023 по 10.07.2024. Расчет проверен судом, ответчиком контррасчет не представлен.

Учитывая факт необоснованного удержания ответчиком денежных средств в размере 8 836 руб., суд признает требования истца о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 748, 19 руб.

Государственная пошлина в соответствии с положениями ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять уточнение исковых требований.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Наставник» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление коммерческой недвижимостью (ИНН <***>, ОГРН <***>) основную задолженность размере 80 787 руб., неустойку за период с 26.09.2023 по 20.01.2024 в размере 20 084, 69 руб., компенсацию стоимости коммунальных услуг в размере 8 836 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 748, 19 руб. и государственную пошлину в сумме 3 876 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Наставник» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход Федерального бюджета госпошлину в сумме 438 руб.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в

законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.В. Бондарчук