Решение от 15 января 2025 г. по делу № А53-38629/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-38629/24
16 января 2025 г.
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена   25 декабря 2024 г.

Полный текст решения изготовлен            16 января 2025 г.


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Палий Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Власенко А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление судебного пристава-исполнителя Специализированного отдела судебных приставов по Ростовской области ГМУ ФССП России ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Интерстрой»» ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.09.2011, ИНН: <***>

третьи лица: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 26 по Ростовской области, ООО УК «Театральный» об обращении взыскания на земельный участок,

при участии:

от истца: не явился,

от ответчика: ФИО2, доверенность,

от МИФНС России №26 по Ростовской области: не явился,

от ООО УК «Театральный»: ФИО2, доверенность,

установил:

судебный пристав –исполнитель Специализированного отдела судебных приставов по Ростовской области ГМУ ФССП России ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением  к   обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Интерстрой»» (далее- Общество) об обращении взыскания на земельный участок, расположенный  по адресу: <...>; кадастровый номер: 61:44:0031982:118, путем реализации на публичных торгах.

Представитель истца явку не обеспечил, в исковом   заявлении просил рассмотреть дело  в   отсутствии представителя.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

На основании исполнительного документа в отношении должника - ООО "Строительная компания "ИНТЕРСТРОЙ" в пользу взыскателя: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 26 по Ростовской области судебным приставом-исполнителем Специализированного отдела (отделения) судебных приставов по Ростовской области ГМУ ФССП России ФИО1 возбуждено исполнительное производство №250241/24/98061-ИП.

По состоянию на дату обращения в суд остаток задолженности перед взыскателем составил 168 415,41 руб.

От добровольного исполнения должник уклоняется.

В  рамках исполнительного  производства  судебным  приставом-исполнителем установлено, что у должника в собственности находится земельный участок площадью 1694.00 кв.м.; расположенный по адресу: <...>; кадастровый номер  61:44:0031982:118.

11.03.2024 судебным приставом-исполнителем на вышеуказанный земельный участок наложен запрет на совершение регистрационных действий по отчуждению имущества.

Как указывает истец, право собственности  Общества на указанный земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе исполнения требований исполнительного документа судебным приставом-исполнителем установлено отсутствие имущества, на которое обращается взыскание в первую очередь, в том числе денежные средства и движимое имущество.

На основании изложенного истец обратился с иском в суд об обращении взыскания на вышеуказанный земельный участок.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, указывает на то, что на спорном земельном участке расположен многоквартирный дом и право собственности застройщика на земельный участок с кадастровым номером  61:44:0031982:118 прекратилось с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок не предусмотрен законом или договором.

Вместе с тем, как видно из материалов дела, спорный участок вне зависимости от регистрации права собственности за ответчиком в силу закона принадлежит собственникам помещений во многоквартирном, на нем расположенном.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен МКД, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Если земельный участок под МКД был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в МКД возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон).

Кроме того, следует учитывать, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 ГрК РФ), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации   собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Принимая во внимание также положения частей 1, 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее -Закон N 189-ФЗ), если земельный участок под многоквартирным домом образован в установленном порядке (в том числе, учитывая положения пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 6 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", на основании проекта межевания территории), поставлен на государственный кадастровый учет как земельный участок под многоквартирным домом (с соответствующим видом разрешенного использования, предусматривающим возможность эксплуатации многоквартирного дома), то у всех собственников помещений в таком многоквартирном доме возникает право общей долевой собственности на этот земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона.

При этом, учитывая положения части 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме, при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на такой земельный участок.

Частью 8.1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что залог земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, либо залог права аренды или субаренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, прекращается со дня осуществления государственного кадастрового учета указанного многоквартирного дома. При этом положения указанной части применяются только в случае, если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме после регистрации права собственности на такие помещения.

Соответственно, право собственности застройщика на земельный участок с кадастровым номером  61:44:0031982:118 прекратилось с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме.

Ответчик представил в материалы дела  выписку из ЕГРН о регистрации права собственности физического лица на помещение в многоквартирном доме на заседании по настоящему делу, из которой следует возникновение у собственников помещений в доме, расположенном на спорном земельном участке, права общей долевой собственности на этот участок, сформированный для строительства именно многоквартирного дома по адресу: 344019, <...>.

Таким образом, ввиду регистрации права собственности на одно из помещений во многоквартирном доме к собственникам помещений перешло право на земельный участок в силу закона с момента регистрации права собственности на первую квартиру.

При таких обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит.

С учетом отказа в удовлетворении исковых требований, освобождения истца от уплаты государственной пошлины, при подаче иска государственная пошлина не уплачивалась, вопрос о распределении государственной пошлины судом не рассматривается.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ростовской области в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                               Палий Ю. А.