Решение от 19 февраля 2020 г. по делу № А07-15845/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-15845/19
г. Уфа
19 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 03.02.2020

Полный текст решения изготовлен 19.02.2020


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Пакутина А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салават (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "ТоргСнаб" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора купли-продажи, обязании передать недвижимое имущество

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика – ФИО2, директор, паспорт;


КУС МИНЗЕМИМУЩЕСТВА РБ ПО Г.САЛАВАТУ обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО "ТОРГСНАБ" о расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества (помещений), находящихся в муниципальной собственности городского округа город Салават Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (с условием о рассрочке оплаты) от 01.09.2016 года № 206; об обязании ООО "ТоргСнаб" освободить недвижимое муниципальное имущество: контору (литера А, А1) площадью 223,8 кв. м. расположенную по адресу: <...>, склад (литера Д, Д1) площадью 536, 2 кв. м., расположенный по адресу: <...>, бытовое помещение (литера Л) площадью 15,8 кв. м., расположенное по адресу: <...> Л и передать недвижимое муниципальное имущество: контору (литера А, А1) площадью 223,8 кв. м. расположенную по адресу : <...>, склад (литера Д, Д1) площадью 536, 2 кв. м., расположенный по адресу: <...>, бытовое помещение (литера Л) площадью 15,8 кв. м., расположенное по адресу: <...> Л Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салават; об обязании ООО "ТоргСнаб" освободить земельный участок площадью 6201 кв. м. с кадастровым номером 02:59:020201:410 расположенный по адресу: <...>,Д,Л и передать земельный участок площадью 6201 кв. м. с кадастровым номером 02:59:020201:410 распложенный по адресу : <...>,Д,Л Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салават.

От истца в судебное заседание поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, истец указал, что задолженность по договору по состоянию на 31.01.2020 составляет 1 735 082 руб. 48 коп., просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчика исковые требования не признал.

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте суда в разделе «Картотека дел», в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Других заявлений и ходатайств в судебное заседание не поступало.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд



УСТАНОВИЛ:

Как усматривается из материалов дела, 01 сентября 2016 года между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салават (продавец, истец) и ООО «ТоргСнаб» (покупатель, ответчик) был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества (помещений), находящихся в муниципальной собственности городского округа город Салават Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (с условием о рассрочке оплаты) № 206.

В соответствии с п. 2.1 договора продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях договора недвижимое муниципальное имущество - контора (литера А,А1), площадью 223,8 кв.м., склад (литера Д,Д1), площадью 536,2 кв.м., бытовое помещение (литера Л), площадью 15,8 кв.м., расположенные по адресу: <...>, Д,Л, общей площадью 775,8 кв.м., с земельным участком с кадастровым номером 02:59:020201:410, общей площадью 6201,0 кв.м., именуемое в дальнейшем «Объект», имеющее следующее описание и основные характеристики: адрес: <...>, <...>, Д, Л.; технические характеристики объекта в соответствии с техническими паспортами от 20.04.2010г. инвентарные номера 3080,4472,4473: общая площадь 775,8 кв.м. (контора Литера А,А1), площадью 223,8 кв.м., склад (литера Д,Д1) площадью 536,2 кв.м., бытовое помещение (литера Л), площадью 15,8 кв.м.); этажность (№ этажа/кол-во этажей в здании): 1/1; год постройки: литера А,А1-1968г., литера Д,Д1 – не указан, литера Л-1989г.; материал стен: литера А – брусчатые, кирпичные, литера А1-кирпичные отштукатуренные, литера Д –деревянные, брусчатые, литера Д1, Л – кирпичные; процент износа: литера А-38%, литера А1-32%, литера Д -56%, литера Д1-37%, литера Л -19%; средняя высота помещения: литера А -2,6м., литера А1-1,6 м., литера Д -3,1 м, литера Д1-3,3 м, литера Л -1,9м; наличие коммуникаций: в литере А,А1,Д,Д1, Л – водопровод, отопление, электроосвещение, в литере А, Д1 – наличие канализации.

Передача указанного имущества ответчику подтверждается передаточным актом к договору от 01.09.2016г.

В соответствии с п. 2.2. договора рыночная стоимость объекта по состоянию на 24.12.2014г. – 4 360 406 руб. 78 коп., согласно отчету от 01.06.2016г. № 16-05-82 по определению рыночной стоимости комплекса зданий в количестве 3-х объектов недвижимого имущества, общей площадью 775,8 кв.м., с земельным участком (кадастровый номер 02:59:020201:410), расположенного по адресу: РБ, <...>. Оценщик – ФИО3.

Указанная сумма подлежит оплате в рассрочку согласно пункту 3.2 договора купли - продажи № 206 от 01.09.2016 г.

В соответствии с п. 3.2 договора оплата имущества осуществляется в рассрочку на семь лет со дня заключения договора, платежами, равными 1/84 части цены имущества, перечисляемыми ежемесячно в последний день текущего (оплачиваемого) месяца. В случае осуществления покупателем ежемесячного платежа до 30 дня оплачиваемого месяца перерасчет суммы такого ежемесячного платежа с учетом начисленных на этот период процентов не производится.

Согласно п. 3.3 договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора.

Размер, порядок, состав и периодичность внесения платежей в счет оплаты покупателем приобретаемого имущества и уплаты процентов установлен графиком платежей (приложение), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (п.3.4).

Как указал истец, ответчик в нарушение условий договора платежи в счет оплаты приобретаемого имущества не производил.

Так, просроченная задолженность по оплате стоимости имущества по договору купли - продажи № 206 от 01.09.2016 г. по состоянию на 30.01.2019г. за период с мая 2017 года по декабрь 2018 года составила 1 176 706 руб. 12 коп. и пени за период с сентября 2016 года по декабрь 2018 года – 109 202, 97 руб. Поскольку добровольно требования истца о погашении образовавшейся задолженности ответчиком не исполнялись, истец обратился с иском в арбитражный суд.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу А07-15516/2018 с Общества с ограниченной ответственностью «ТоргСнаб» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салават (ИНН <***> ОГРН <***>) сумму задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества (помещений) находящегося в муниципальной собственности городского округа город Салават Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (с условием о рассрочке оплаты) от 01.09.2016 года № 206 за период с 01.05.2017 года по 31 декабря 2018 года в размере 1 176 706 рублей 12 копеек, пени за просрочку оплаты за период с сентября 2016 года по декабрь 2018 года в размере 109 202 рубля 97 копеек.

В связи с тем, что ответчик до настоящего времени продолжает нарушать условия договора об оплате приобретаемого имущества, истец направил в адрес ответчика уведомление 72-18-УП от 08.04.2019г. предложив расторгнуть договор купли-продажи с 13.05.2019г.

Поскольку претензия истца оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 5 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии со ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Договор купли - продажи № 206 от 01.09.2018 г. заключен в порядке, предусмотренном Законом от 22.07.2008г. №159-ФЗ, одной из задач которого является оказание адресной государственной помощи субъектам малого и среднего предпринимательства посредством установления для них преференций на участие в приватизации арендуемых объектов недвижимости.

Согласно статье 5 Федерального закона от 22.07.2008г. №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон от 22.07.2008г. №159-ФЗ) оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренной договором (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно условиям вышеуказанного договора предусмотрена оплата приобретаемого недвижимого имущества в рассрочку в течение семи лет с даты заключения договора.

Согласно пунктам 6.3-6.3.1 договора купли – продажи, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке продавцом в случае отказа покупателя от исполнения обязательств, предусмотренных подпунктами 4.1.1 и 4.1.2 договора, либо их существенное нарушение. Существенным нарушениям покупателем исполнения обязательства по оплате имущества считается нарушение им срока уплаты любого очередного платежа, установленного в соответствии с п. 3.5 договора, более чем на 30 дней.

В настоящее время просроченная задолженность по оплате стоимости имущества по договору купли - продажи № 206 от 01.09.2016 г. по состоянию на 30.01.2020 составила 1 735 082 руб. 48 коп.

Указанная просрочка допущена ответчиком более 3 месяцев.

В соответствии с требованиями 452 Гражданского Кодекса РФ истец направил ответчику письмо 72-18-УП от 08.04.2019г. с предложением расторгнут договор с 13.05.2019.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Допущенные ответчиком нарушения по оплате стоимости имущества и процентов являются существенными.

Постановлением Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 65) разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Кодекса.

Порядок расторжения договора, предусмотренный п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом соблюден. Требование о расторжении договора направлено в суд после неполучения ответа на предложение истца о расторжении договора.

В силу п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В силу ч. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора в судебном порядке договор считается расторгнутым с момента вступления решения суда в законную силу.

Поскольку судом установлено существенное нарушение ответчиком условий договора требование истца о расторжении договора № 206 от 01.09.2018 является законным, обоснованным и на основании ст. ст. 450, 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, при этом истец освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования КУС МИНЗЕМИМУЩЕСТВА РБ ПО Г.САЛАВАТУ (ИНН <***>, ОГРН <***>) -удовлетворить.

Расторгнуть договор купли – продажи недвижимого имущества (помещений), находящихся в муниципальной собственности городского округа город Салават Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (с условием о рассрочке оплаты) от 01.09.2016 года № 206 заключенный между КУС МИНЗЕМИМУЩЕСТВА РБ ПО Г.САЛАВАТУ (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ООО "ТОРГСНАБ"(ИНН <***>, ОГРН <***>).

Обязать ООО "ТОРГСНАБ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить недвижимое муниципальное имущество:

контору (литера А, А1) площадью 223,8 кв. м. расположенную по адресу: <...>,

склад (литера Д, Д1) площадью 536, 2 кв. м., расположенный по адресу: <...>,

бытовое помещение (литера Л) площадью 15,8 кв. м., расположенное по адресу: <...> Л

и передать недвижимое муниципальное имущество: контору (литера А, А1) площадью 223,8 кв. м. расположенную по адресу : <...>, склад (литера Д, Д1) площадью 536, 2 кв. м., расположенный по адресу: <...>, бытовое помещение (литера Л) площадью 15,8 кв. м., расположенное по адресу: <...> Л КУС МИНЗЕМИМУЩЕСТВА РБ ПО Г.САЛАВАТУ (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Обязать ООО "ТОРГСНАБ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить земельный участок площадью 6201 кв. м. с кадастровым номером 02:59:020201:410 расположенный по адресу: <...>,Д,Л и передать земельный участок площадью 6201 кв. м. с кадастровым номером 02:59:020201:410 распложенный по адресу : <...>,Д,Л КУС МИНЗЕМИМУЩЕСТВА РБ ПО Г.САЛАВАТУ (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Взыскать с ООО "ТОРГСНАБ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 12 000 рублей суммы государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья А.В. Пакутин