Решение от 30 сентября 2025 г. по делу № А50-13716/2025

Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А50-13716/2025
01 октября 2025 года
город Пермь


Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 01 октября 2025года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Морозовой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Злобиной Т.А.

рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости Сатурн-Р» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № 14/4-ЧС от 01.09.2024 в размере 303 880,12 руб., пени за период с 04.03.2025 по 20.06.2025 в сумме 4 151,02 руб. с последующим начислением до фактического исполнения обязательств

при участии: от истца: не явился, извещен; от ответчика: ФИО1 лично; установил:

общество с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости Сатурн-Р» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 14/4-ЧС от 01.09.2024 в размере 303 880,12 руб., пени за период с 04.03.2025 по 20.06.2025 в сумме 24 151,02 руб.

Требования истца мотивированы неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей и основаны на положениях ст. ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

До рассмотрения спора по существу истец направил письменное ходатайство об уточнении исковых требований, указав, что ответчиком произведена частичная оплата задолженности в размере 20 000 руб. в счет уплаты неустойки, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 14/4-ЧС от 01.09.2024 в размере 303 880 руб. 12 коп., пени за период с 04.03.2025 по 20.06.2025 г. в сумме 4 151 руб. 02 коп. с последующим начислением в порядке п. 5.4 договора по 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 21.06.2025 от суммы долга 303 880,12 руб. (с учетом погашения) по день фактического исполнения обязательства. Судебное заседание истец просит провести в отсутствие его представителя, на исковых требованиях с учетом уточнений настаивает.

В соответствии со ст.49 АПК РФ уменьшение размера заявленных исковых требований принято судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

В судебном заседании ответчик пояснил, что факт наличия задолженности по арендной плате и расчет пени не оспаривает, частично произвел оплату задолженности в размере 20 000 руб.

Поскольку от истца возражений относительно рассмотрения дела по существу в их отсутствие не поступило, а ответчик на рассмотрение дела согласен, в силу ч. 4 ст. 137 АПК РФ судом завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав ответчика, суд находит требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

14.08.2008 между ООО «Агентство недвижимости Сатурн-Р» (агент) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (принципал) был заключен агентский договор № 01-ЧС, в соответствии с которым агент обязуется от своего имени, за вознаграждение и за счет принципала, в интересах последнего, совершать по поручению принципала юридические и иные действия по поиску арендаторов в помещение, принадлежащее принципалу на праве собственности или аренды либо ином основании, в том числе заключать предварительные и основные договоры аренды (субаренды) с лицами, обратившимися к агенту с соответствующим предложением

01.09.2024 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) и ООО «Агентство недвижимости Сатурн-Р» (арендодатель) заключен договор аренды № 14/4-ЧС нежилого помещения, площадью 146,09 кв.м., расположенного на 4 этаже здания Торгового-административного центра, расположенного по адресу: <...>, со сроком действия с 01.09.2024 до 31.07.2025 г.

Акт приема-передачи указанного выше помещения подписан сторонами 01.09.2024.

В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, на основании выставленного счета. Днем перечисления денежных средств считается день поступления денежных средств на счет арендодателя. Арендная плата по указанному выше договору составляет 47 054 (сорок семь тысяч пятьдесят четыре) руб. в месяц (в т.ч. НДС).

Как указывает истец, в настоящее время у арендатора имеется задолженность по арендной плате.

24.02.2025 в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием добровольно погасить задолженность в срок до 03.03.2025, однако задолженность погашена не была.

18.03.2025 ответчиком произведена частичная оплата по договору в размере 31 500 руб., что подтверждается платежным поручением № 11 от 18.03.2025.

01.04.2025 Арбитражным судом Пермского края по делу № А50-6337/2025 вынесен судебный приказ о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости Сатурн-Р» задолженность по договору аренды № 14/4-ЧС от 01.09.2024 в размере 200 087,12 руб., неустойки за период с 04.03.2025 по 24.03.2025 в размере 4 674,33 руб., а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 8 000 руб.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 11.04.2025 по делу № А50-6337/2025 вышеуказанный судебный приказ отменен, в связи с поступившими возражениями должника.

11.04.2025 истцом в адрес ИП ФИО1 было направлено уведомление о расторжении договора аренды с 30.04.2025, а также требование о погашении задолженности.

После состоявшихся переговоров сторон, 20.04.2025 в адрес ответчика направлено письмо об изменении даты расторжения договора на 31.05.2025.

В ответ на указанное письмо, ответчик направил гарантийное письмо № 01/0010 от 22.04.2025 об оплате задолженности, возникшей в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды № 14/4-ЧС от 01.09.2024 в срок до 31.05.2025.

10.06.2025 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды № 14/4-ЧС от 01.09.2024, в соответствии с условиями, которого стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды № 14/4-ЧС с 10.06.2025 г. Арендатор обязался оплатить задолженность по арендной плате в срок до 11.06.2025 (п. 4 соглашения о расторжении договора).

Арендатор в соответствии с условиями соглашения о расторжении договора аренды 10.06.2025, передал помещение арендодателю по акту приема-передачи, а арендодатель принял помещение в удовлетворительном состоянии, претензий к качеству и техническому состоянию помещения со стороны арендодателя отсутствовали.

По утверждению истца, задолженность в согласованный сторонами срок ответчиком не погашена, ее размер составляет 303 880,12 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по указанному договору аренды послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Правоотношения сторон являются обязательствами по аренде, к которым подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

Согласно пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку факт наличия задолженности по арендной плате ответчиком подтвержден, исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды № 14/4-ЧС от 01.09.2024 в размере 303 880 руб. 12 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с нарушением сроков оплаты по договору аренды истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 04.03.2025 по 20.06.2025 г. в сумме 4 151 руб. 02 коп. с последующим начислением в порядке п. 5.4 Договора по 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 21.06.2025г. от суммы долга 303 880,12 руб. (с учетом погашения) по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п. 5.4. договора аренды № 14/4-ЧС от 01.09.2024, в случае нарушения сроков или размера оплаты (п.п. 5.4 договора аренды) арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

За просрочку исполнения денежного обязательства по оплате товара подлежит применению гражданско-правовая ответственность в форме договорной неустойки (штрафа, пени). Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Доказательств исполнения обязанности по своевременному внесению арендных платежей ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Расчет пени судом проверен, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцом требования следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд, в силу ст. 110 АПК РФ относится на ответчика в полном объеме, поскольку частичная оплата задолженности в размере 20 000 руб. была произведена ответчиком после вынесения судом определения о принятии искового заявления к производству.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости Сатурн-Р» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды № 14/4-ЧС от 01.09.2024 в размере 303 880 руб. 12 коп., пени за период с 04.03.2025 по 20.06.2025 г. в сумме 4 151 руб. 02 коп. с последующим начислением в порядке п. 5.4 Договора по 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 21.06.2025г. от суммы долга 303 880,12 руб. (с учетом погашения) по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 402 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Т.В. Морозова