Решение от 4 декабря 2018 г. по делу № А31-4324/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № A31 – 4324/2018

г. Кострома 04 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 04 декабря 2018 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Сайгушевой Л.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г.Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Автономной некоммерческой организации «Санаторий имени Ивана Сусанина», д. Боровиково, Красносельский район, Костромская область (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности в размере 172 836 рублей 04 копейки, пени в размере 1 606 рублей 06 копеек,

без участия сторон в судебном заседании,

установил следующее:

Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома обратился в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к Автономной некоммерческой организации «Санаторий имени Ивана Сусанина», д. Боровиково, Красносельский район, Костромская область о взыскании задолженности в размере 172 836 рублей 04 копейки, пени в размере 1 606 рублей 06 копеек.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Истец направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик отзыв на иск не представил.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассматривает спор в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

02 июля 2015 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области (далее – Арендодатель, Истец) и Лечебно-профилактическим учреждением «Санаторий имени Ивана Сусанина» (далее – Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды земельного участка № Д.9.08/О (далее – Договор).

В соответствии с условиями Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером 44:08:012402:258, площадью 72638 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Костромская область, Красносельский район, административный корпус п/о Санаторий им. Ивана Сусанина (далее – Участок), для лечебно-оздоровительных целей (пункт 1.1 Договора).

Срок аренды Участка установлен Договором с 02.07.2015 по 01.07.2064. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области, о чем сделана запись в ЕГРП от 03.10.2015 № 44-44/001-44/001/002/2015-4157/1.

Пунктом 2.3 Договора установлено, что условия договора распространяют свое действие на отношения, возникшие с 07.04.2015.

06.09.2017 между Арендодателем и Автономной некоммерческой организацией «Санаторий имени Ивана Сусанина» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № Д.9.08/О от 02.07.2015, согласно которому по тексту договора и в акте приема-передачи земельного участка слова: «Лечебно-профилактическое учреждение «Санаторий имени Ивана Сусанина» заменены словами: «Автономная некоммерческая организация «Санаторий имени Ивана Сусанина».

В соответствии с пунктом 4.4.3 Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату.

Размер арендной платы установлен пунктом 3.1 Договора и составляет 468 003 рубля в год, в редакции дополнительного соглашения 465 284 рубля 08 копеек в год.

Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата по Договору вносится Арендатором ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях – при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области; заключения дополнительного соглашения к Договору не требуется.

05.12.2017 между Департаментом и Ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № Д.9.08/О от 02.07.2015.

До настоящего времени Арендатором не исполнены обязательства по внесению арендной платы за арендованный земельный участок. Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 14.05.2017 составляет 172 836 рублей 04 копейки.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Руководствуясь условиями Договора, на сумму задолженности Истцом начислены пени за период с 01.04.2017 по 13.05.2017 в размере 1 606 рублей 06 копеек.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия № 123 от 17.01.2018 о погашении задолженности по договору аренды земельного участка № Д.9.08/О от 02.07.2015. и пени в сумме 174 442 рубля 10 копеек. До настоящего времени задолженность Ответчиком не погашена, что послужило основанием обращения Истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждено, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № Д.9.08/О от 02.07.2015 за период с 01.01.2017 по 14.05.2017 в размере 172 836 рублей 04 копейки.

Расчет задолженности соответствует условиям Договора, ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы в указанной сумме ответчиком не исполнено, доказательства оплаты задолженности ответчиком суду не представлены.

При таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. При этом соглашение о неустойке должно быть в порядке статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации совершено в письменной форме.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора истцом заявлены исковые требования о взыскании пени за период с 01.04.2017 по 13.05.2017 в размере 1 606 рублей 06 копеек.

Расчет пени за нарушение обязательств по договору аренды соответствует условиям договора и статье 330 ГК РФ.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ суд не усматривает. Соответствующего ходатайства со стороны ответчика не заявлено.

При данных обстоятельствах требования истца о взыскании пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем в силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Автономной некоммерческой организации «Санаторий имени Ивана Сусанина», д. Боровиково, Красносельский район, Костромская область (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г.Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 172 836 рублей 04 копейки, пени в размере 1 606 рублей 06 копеек.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Автономной некоммерческой организации «Санаторий имени Ивана Сусанина», д. Боровиково, Красносельский район, Костромская область (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 233 рубля.

Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в статье 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о ее добровольной уплате.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Л.В. Сайгушева