Решение от 4 марта 2022 г. по делу № А55-35431/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


04 марта 2022 года

Дело №

А55-35431/2021


Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Плотникова Н.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой И.Е.,

рассмотрев в судебном заседании 03 марта 2022 года дело по исковому заявлению

Местной религиозной организации "Православный приход храма в честь Казанской иконы Пресвятой Богородицы сельского поселения Верхнее Санчелеево муниципального района Ставропольский Самарской области Тольяттинской Епархии Русской Православной Церкви

к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области

Третьи лица

1. Религиозная организация "Тольяттинская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат);

2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

3. Министерство культуры Самарской области;

4. Управление государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области

о признании права собственности

при участии в заседании

от истца – Иерей ФИО1 (Указ от 25.12.2020); представитель ФИО2 (по доверенности от 01.12.2021);

от ответчика - не явился, извещен;

от третьих лиц - не явились, извещены;

установил:

Местная религиозная организация "Православный приход храма в честь Казанской иконы Пресвятой Богородицы сельского поселения Верхнее Санчелеево муниципального района Ставропольский Самарской области Тольяттинской Епархии Русской Православной Церкви обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, о признании права собственности на здание - церковь во имя Казанской иконы Божией Матери, площадью 555,3 кв. м, назначение: нежилое, количество надземных этажей - 3, подземных - 1, расположенное по адресу: Самарская область, Ставропольский район, сельское поселение Верхнее Санчелеево, <...>.

Истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске; представил заключение по результатам обследования и технического диагностирования с оценкой технического состояния №19.01.2022-ТО от 19.01.2022, которое судом приобщено к материалам дела.

Ответчик просит принять решение по усмотрению суда по имеющимся в деле доказательствам.

Религиозная организация "Тольяттинская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) представила отзыв на иск, в котором поддержало требования истца, просила исковые требования удовлетворить.

Министерство культуры Самарской области представило отзыв на иск, в котором указывает на то, что оставляет вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Управление государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области представило отзыв на иск, в котором оставляет вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Уставу прихода, принятому Священным Синодом Русской Православной Церкви 25.12.2014 и утвержденному епархиальным архиереем в редакции от 15.01.2020, Местная религиозная организация «Православный приход храма в честь Казанской иконы Пресвятой Богородицы сельского поселения Верхнее Санчелеево муниципального района Ставропольский Самарской области Тольяттинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» (далее - Приход) является добровольным объединением совершеннолетних граждан Российской Федерации, объединившихся в целях совместного исповедания и распространения православной веры.

Приход принадлежит централизованной религиозной организации: Религиозная организация «Тольяттинская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)», входит в структуру и юрисдикцию данной Епархии, является ее каноническим подразделением (п. 1.2. Устава). Данная принадлежность подтверждается справкой № 15-35 от 07.10.2021 Управляющего Тольяттинской Епархией епископа Тольяттинского и ФИО3.

Приход является некоммерческой организацией, запись о которой внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 30.01.2003 за ОГРН <***> как о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года. В соответствии с п. 11.4 Устава Приход может иметь в собственности или на ином имущественном праве имущество, необходимое для осуществления и обеспечения деятельности Прихода, в том числе, относящееся к объектам культурного наследия (памятниками истории и культуры). В силу п.11.5 Устава приход вправе получать безвозмездно в собственность или пользование находящиеся в государственной или муниципальной собственности здания, строения и сооружения, земельные участки и иное имущество, включая объекты культурного наследия (памятники истории и культуры), в том числе имеющие религиозное и благотворительное назначение.

Местом фактического нахождения и осуществления деятельности Прихода является здание (церковь), расположенное по адресу: <...>.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из приведенных разъяснений следует, что приобретательная давность является первичным способом приобретения права собственности лица на имущество, при котором добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение. Причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Решением от 17.11.1989 №317 Исполнительного комитета Ставропольского районного Совета народных депутатов Куйбышевской области принято решение о прошении исполкома Куйбышевского областного Совета Народных депутатов ходатайствовать перед Советом по делам религии при совете Министров ССР о регистрации религиозной общины русской православной церкви села Верхнее Санчелеево и передачи бывшего здания церкви, находящейся в этом селе для ремонта, восстановительных и реставрационных работ за счет средств общины, для дальнейшего использования его по назначению. (л.д. 45)

Справкой от 01.06.1990 г. подтверждается создание и регистрация на основании решения Совета по делам религий при Совете Министров СССР от 15.05.1990г. в качестве религиозного общества (группы) верующих Русской Православной Церкви в с. Верхнее Санчелеево Ставропольского района. (л.д. 46)

Решением исполкома Верхне-Санчелеевского сельского Совета народных депутатов от 25.06.1990 г. № 17 утверждено название церкви в с. Верхнее Санчелеево: «Православная Богородично-Казанская». (л.д. 47)

Решением исполкома Верхне-Санчелеевского сельского Совета народных депутатов от 26.07.1990 г. № 18 зарегистрирован Устав Русской Православной общины села Верхнее Санчелеево Ставропольского р-на Куйбышевской области и открыт текущий счет в Агропромбанке Ставропольского района г. Тольятти. (л.д. 48)

Справкой от 31.07.1990 зарегистрирован исполнительный орган Русской Православной общины села Верхнее Санчелеево Ставропольского р-на Куйбышевской области. (л.д. 49)

С указанного времени адресом местонахождения Прихода является адрес, по которому расположено нежилое здание церкви: <...> А.

Согласно техническому паспорту нежилое здание - Церковь во имя Казанской иконы Божией Матери расположено по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Верхнее Санчелеево, <...>, имеет год постройки - 1904, общую площадь здания - 555,3 кв. м.

Спорный объект недвижимости располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 63:32:0504013:2, площадью 6294, 00 кв. м, отнесенного к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Верхнее Санчелеево, <...> участок № 8-А и принадлежащего истцу на праве собственности с 25 ноября 1999 года.

В соответствии со справкой от 24.01.2008 № 45 Отдела архитектуры Администрации муниципального района Ставропольский объекты недвижимости, в частности здание храма (лит. А) находятся в границах земельного участка, принадлежащего Приходу на основании права собственности.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.11.2021г. № КУВИ-002/2021-148322866 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о нежилом здании церкви. (л.д. 14)

До введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до начала деятельности учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области на объект «Церковь во имя Казанской иконы Божией Матери» сведения о зарегистрированных правах в ранее установленном порядке отсутствуют.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области от 29.09.2021 № 3950 спорное имущество не числится в реестре муниципальной собственности.

Согласно информации Министерства имущественных отношений Самарской области № 03/4554 от 13.04.2021 г. сведения об указанном объекте недвижимости в реестре имущества Самарской области отсутствуют.

Согласно ответу Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области № 6310795 от 24/11.2021 г. здание церкви не числится в реестре федерального имущества.

Из архивной справки № 07-29/82 от 27.07.2005 Государственного архива Самарской области Казанско-Богородицкая церковь в с. Верхнее Санчелеево была построена в 1861 году. Храм был деревянным, с такой же колокольней, на каменном фундаменте, холодным, окрашенным внутри и снаружи. Новое каменное здание церкви было построено в 1903 году, оно могло вместить до 1000 (1907г.), а затем (1910 г.) - до 2000 богомольцев; колокольня тоже была каменной. В 1907 г. церковной ограды не было, церковь занимала 135 кв. сажен земли.

Как следует из архивной справки № 05-20/522-Т от 09.08.2021 Государственного бюджетного учреждения Самарской области «Центральный государственный архив Самарской области», в клировых ведомостях Казанской церкви с. Верхнее Санчелеево Ставропольского уезда Самарской губернии за 1861 г. значится, что деревянная церковь была построена в 1861 г. на средства прихожан. В 1895г. жителями с. Верхнее Санчелеево было подано прошение епископу Самарскому и ФИО4 о постройке нового каменного здания церкви, взамен старого деревянного строения, на выбранном сельским обществом месте - за оврагом и рекой Соколкой, напротив старого храма. Согласно клировым ведомостям 1910 г. новая каменная церковь в с. Верхнее Санчелеево была построена в 1903 г. на средства прихожан. В решении исполнительного комитета областного Совета депутатов трудящихся за 1944 г. о возможности открытия церкви в с. Верхнее Санчелеево значится, что церковь была закрыта в 1933 г. по ходатайству большинства горожан. Здание церкви в том же году было передано заготовительным организациям и использовалось как глубинный ссыпной пункт. Ходатайство об открытии церкви было отклонено. Других сведений о собственниках здания церкви в с.Верхнее Санчелеево Ставропольского уезда, переходах права на здание в советский период в архиве не выявлено.

Отсутствие спорного имущества в реестрах государственного и муниципального имущества исключает возможность истца обратиться в соответствующий орган с заявлением о передаче имущества религиозного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.11.2010 № 327-ФЗ «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности» и соответственно его передачи в собственность во внесудебном порядке.

На основании постановления Правительства Самарской области от 08.08.2013 № 376 здание церкви во имя Казанской иконы Божией Матери является объектом культурного наследия регионального значения с реестровым номером: 631710883710005. Охранное обязательство № 41-06/818 по недвижимому памятнику истории и культуры «Церковь в честь Казанской иконы Божией Матери» было оформлено на истца 27.07.2006. Новая форма охранного обязательства собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, содержащая требования к содержанию и использованию объекта культурного наследия, утверждена приказом Управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области от 03 июня 2021 г. № 71. Приходом проводятся необходимые мероприятия по сохранению объекта культурного наследия.

Истцом в материалы дела представлены доказательства несения бремени содержания спорного объекта, в том числе: договоры с ресурсоснабжающими организациями, документы, подтверждающие охранные обязательства по содержанию объекта культурного наследия.

Из представленного в материалы дела заключения по результатам обследования и технического диагностирования с оценкой технического состояния №19.01.2022-ТО от 19.01.2022, в соответствии с которым строительство нежилого здания, расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, сельское поселение Верхнее Санчелеево, <...>, выполнено в соответствии с требованиями строительных норм; расположено на огороженном земельном участке, расположенном в непосредственной близости к жилой зоне; здание оборудовано достаточным комплексом основных и вспомогательных помещений для обеспечения религиозных и просветительских услуг; техническое состояние грунтов оснований, фундаментов, несущих и ограждающих конструкций нормативное, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость, пространственная устойчивость, конструктивная надежность строения обеспечены; в обследуемом строении обеспечиваются основные условия соответствия требованиям противопожарной безопасности, защиты людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара; технические, объемно-планировочные, санитарно-гигиенические характеристики здания обеспечивают нормальный уровень его эксплуатационных качеств и соответствуют требованиям к надежности и безопасности.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (пункт 36 Постановления N 10/22).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В обоснование исковых требований в материалы дела представлены доказательства возникновения права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности, добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным объектом более 15 лет.

Указанный объект не выбывал из владения истца на протяжении всего периода, что является достаточным сроком для признания права собственности в силу приобретательской давности. Из вышеперечисленных документов также следует, что владение недвижимым имуществом было открытым, известным государственным и муниципальным органам. Владение спорным имуществом не было утрачено в вышеуказанный период времени.

Возникновение права собственности на основании приобретательской давности в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к первоначальному способу приобретения права собственности, при котором определяющим обстоятельством является воля приобретателя имущества.

В течение всего срока владения спорным имуществом его право владения никем не оспаривалось. Третьими лицами правопритязания на спорный объект не заявлены.

Из отзывов ответчика и третьих лиц следует, что рассмотрение дела лица, участвующие в деле, оставляют на усмотрение суда. Иного способа защиты своих прав у истца не имеется. Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает обращение в суд с иском о признании права собственности.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности местной религиозной организации "Православный приход храма в честь Казанской иконы Пресвятой Богородицы сельского поселения Верхнее Санчелеево муниципального района Ставропольский Самарской области Тольяттинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) – ИНН <***>, ОГРН <***>, на здание - церковь во имя Казанской иконы Божией Матери, площадью 555,3 кв. м, назначение: нежилое, количество надземных этажей - 3, подземных - 1, расположенное по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Верхнее Санчелеево, <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
Н.Ю. Плотникова