Решение от 22 июля 2019 г. по делу № А11-5255/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А11-5255/2018
г. Владимир
22 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 15.07.2019.

Полный текст решения изготовлен 22.07.2019.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда: 600025, <...>, дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (г.Владимир, ОГРНИП 313332727600036) к обществу с ограниченной ответственностью "Молл Девелопмент" (600005, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью "Строй Центр" (600005, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>), акционерному обществу "Владимирское производственное объединение "Точмаш" (600007, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) об установлении права ограниченного пользования соседним участком (сервитута); третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: федеральное казенное учреждение "Управление автомобильной магистрали Москва – Нижний Новгород Федерального дорожного агентства" (603159, <...>), общество с ограниченной ответственностью "ТаИр" (600005, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>); при участии: от истца ФИО3- по доверенности от 19.06.2019 № 2 (сроком действия на 1 год), ФИО4- по доверенности от 29.05.2019 № 1 (сроком действия на 1 год), от ООО "Молл Девелопмент" ФИО5-по доверенности от 10.08.2018 (сроком действия на 1 год), ФИО6- по доверенности от 08.05.2019 (сроком действия на 1 год), от ООО "Строй Центр" ФИО5-по доверенности от 10.08.2018 (сроком действия на 1 год), ФИО6- по доверенности от 08.05.2019 (сроком действия на 1 год), от АО "ВПО "Точмаш" ФИО7- по доверенности от 25.04.2018 № 17/46/2018-дов (сроком действия по 31.12.2019), от третьих лиц не явились, установил.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Молл Девелопмент" и обществу с ограниченной ответственностью "Строй Центр" об установлении права ограниченного пользования соседними участками (сервитута), принадлежащими ответчикам, на следующих условиях:

- срок действия сервитута - бессрочно;

- сфера действия сервитута:

* часть земельного участка с кадастровым номером 33:22:033023:36 (второй контур), принадлежащего ООО "Молл Девелопмент", площадь сервитута 790 кв.м; границы (координаты сервитута):

Север (X)

197323,09

197311,30

197328,68

197328,90

Восток (Y)

224094,58

224096,27

224129,38

224146,84

Север (X)

197328,99

197329,21

197329,52

197329,87

Восток (Y)

224153,91

224171,49

224195,80

224197,69

* часть земельного участка с кадастровым номером 33:22:033023:84, принадлежащего ООО "Строй Центр", площадь сервитута 2 335 кв.м; границы (координаты) сервитута:

Север(X)

197311,30

197293,05

197329,87

19736,41

Восток (Y)

24096,27

224098,45

224197,69

224209,93

- плата за сервитут: отсутствует;

- назначение и правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного круглосуточного прохода и проезда транспортных средств (в том числе грузовых) истца, сотрудников, арендаторов и клиентов истца к земельному участку площадью 42 939 кв.м с кадастровым номером 33:22:033023:100, расположенному по адресу: Владимирская область, МО город Владимир (городской округ), г.Владимир, категория земель: земли населенных пунктов.

Определением от 18.07.2018 к участию в деле в качестве ответчика привлечено акционерное общество "Владимирское производственное объединение "Точмаш".

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены федеральное казенное учреждение "Управление автомобильной магистрали Москва – Нижний Новгород Федерального дорожного агентства" и общество с ограниченной ответственностью "ТаИр".

Заявлением от 11.07.2019 истец уточнил свои требования и просил установить право ограниченного пользования соседними участками (сервитут), принадлежащими ООО "Молл Девелопмент" и ООО "Строй Центр" на следующих условиях:

- срок действия сервитута - бессрочно;

- сфера действия сервитута:

* часть земельного участка с кадастровым номером 33:22:033023:36, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью "Молл Девелопмент", площадь сервитута 286 кв.м; границы (координаты сервитута):

н1

197311.30

224096.27

н2

197314.09

224095.89

н3

197315.85

224109.95

н4

197316.42

224114.49

н5

197316.81

224116.72

н6

197317.43

224118.73

н7

197318.55

224121.35

н8

197319.33

224122.82

н9

197320.45

22424.48

н10

197322.83

224127.13

н11

197324.95

224128.87

н12

197326.26

224129.75

н13

197327.56

224130.55

н14

197328.70

224131.08

н15

197328.86

224143.95

н16

197326.99

224146.08

н17

197325.68

224147.88

н18

197324.20

224150.63

н19

197323.16

224153.31

н20

197322.66

224155.44

н21

197322.44

224157.10

н1

197311.30

224096.27

* часть земельного участка с кадастровым номером 33:22:033023:107, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью "Строй Центр", площадь сервитута 1 376 кв.м; границы (координаты) сервитута:

н1

197314.46

224206.54

н2

197300.84

224097.52

н3

197311.30

224096.27

н4

197322.44

224157.10

н5

197322.33

224158.90

н6

197322.34

224160.54

н7

197322.78

224163.79

н8

197326.79

224194.95

н9

197327.08

224196.83

н10

197327.57

224199.05

н1

197314.46

224206.54

- плата за сервитут: единовременная выплата: для земельного участка с кадастровым номером 33:22:033023:36, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью "Молл Девелопмент" – в размере 26 792 руб.; для земельного участка с кадастровым номером 33:22:033023:107, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью "Строй Центр" – в размере 319 378 руб.;

- назначение и правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного круглосуточного прохода и проезда транспортных средств (в том числе грузовых автомобилей с диной кузова 13,6 м) истца, сотрудников, арендаторов и клиентов истца к земельному участку площадью 42 939 кв.м с кадастровым номером 33:22:033023:100, расположенному по адресу: Владимирская область, МО город Владимир (городской округ), г.Владимир, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: логистические комплексы, грузовые и контейнерные площадки, парки подвижного состава.

Кроме того, в заявлении от 11.07.2019 истец отказался от требований к ответчику – АО "ВПО "Точмаш".

Арбитражный суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнение истцом иска и отказ от иска к ответчику АО "ВПО "Точмаш".

Также истец просил взыскать с ответчиков ООО "Молл Девелопмент" и ООО "Строй Центр" расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6 000 руб. и расходы на оплату судебной экспертизы в сумме 80 000 руб. (уточненное заявление о взыскании судебных расходов от 15.07.2019).

В обоснование своих требований истец сослался на статью 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 23 Земельного кодекса Российской Федерации и невозможность обеспечить беспрепятственный проход и проезд к принадлежащему ему земельному участку. Истец полагает, что проезд и проход к принадлежащему ему земельному участку с кадастровым номером 33:22:033023:100 возможен только через земельные участки с кадастровым номером 33:22:033023:36, принадлежащий ООО "Молл Девелопмент" и с кадастровым номером 33:22:033023:84, принадлежащий ООО "Строй Центр".

Ответчики в отзывах на исковое заявление с требованиями истца не согласились.

ФКУ "Управление автомобильной магистрали Москва – Нижний Новгород Федерального дорожного агентства" указало, что могут быть нарушены интересы Российской Федерации в части необходимости обустройства дополнительных примыканий.

ООО "ТаИр" заключение по иску не представило, требования истца не оспорило.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 33:22:033023:100 площадью 42 939 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: логистические комплексы, грузовые и контейнерные площадки, парки подвижного состава, особые отметки: для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) 33:22:000000:192, расположенный по адресу: Владимирская область, МО город Владимир (городской округ), г.Владимир (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 12.03.2018).

Как пояснил истец, в связи с отсутствием возможности прохода и проезда автомобильного транспорта на принадлежащий ему земельный участок с земельного участка с кадастровым номером 33:22:000000:192, занимаемого автомобильной дорогой общего пользования (автомобильная дорога М-7 "Волга" подъезд к г.Иваново) ввиду отказа ФКУ "Управление автомобильной магистрали Москва – Нижний Новгород Федерального дорожного агентства" в согласовании съезда, он не имеет возможности использовать принадлежащий ему земельный участок в соответствии с его существующим назначением (для строительства логистического центра).

Первоначально истец полагал, что, поскольку обременение принадлежащих ООО "Молл Девелопмент" и ООО "Строй Центр" земельных участков сервитутом не лишит последних прав владения, пользования и распоряжения ими, так как на земельных участках с кадастровыми номерами 33:22:033023:36 и 33:22:033023:88 предусмотрено размещение улицы районного значения, дороги с использованием примыкания к автомобильной дороге М-7 "Волга" подъезд к г.Иваново, разработанного ООО "ТаИр", необходимо установление бесплатного сервитута. В уточненных исковых требованиях истец указал, что просит установить плату за сервитут в виде единовременной выплаты для земельного участка с кадастровым номером 33:22:033023:36, принадлежащего ООО "Молл Девелопмент" – в размере 26 792 руб.; для земельного участка с кадастровым номером 33:22:033023:107, принадлежащего ООО "Строй Центр" – в размере 319 378 руб.

Истец пояснил, что обращался к ООО "Молл Девелопмент" и ООО "Строй Центр" с предложением о заключении соглашения об установлении сервитута в досудебном порядке.

В связи с недостижением согласия по вопросу установления сервитута истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы и доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу пунктов 1, 8 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса. Сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

В соответствии с пунктами 1, 3 и 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 № 11248/11 сформулирована правовая позиция, согласно которой сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Аналогичная позиция изложена в пункте 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017.

Как указал Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 28.02.2012 № 11248/11, установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

По ходатайству истца судом назначена экспертиза, проведение которой поручено специалистам Союза "Торгово-промышленная палата Владимирской области" ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11; на разрешение перед экспертами поставлены следующие вопросы:

- возможен ли доступ транспортных средств (в том числе грузовых автомобилей "Еврофура", FRIGHTLINER, с длиной кузова 13,6 м) к земельному участку с кадастровым номером 33:22:033023:100 непосредственно с земельного участка (земель) общего пользования с кадастровым номером 33:22:000000192 (автомобильная дорога М-7 "Волга" подъезд к г.Иваново) с учетом требований действующего законодательства (правил организации съездов, примыканий федеральной автомобильной дороги 1-Б категории, дорожного движения, противопожарных и иных правил);

- возможно ли использование земельных участков с кадастровыми номерами 33:22:033023:36 и 33:22:033023:107 в целях строительства и дальнейшей эксплуатации объектов, предусмотренных Проектом планировки территории (утвержден постановлением администрации г.Владимира от 18.09.2017 № 3178 "Об утверждении документации по планировке территории, ограниченной Суздальским проспектом, ул.Куйбышева, территорией СНТ "Юбилейный", границей города Владимира, в г.Владимир) при наличии сервитута по варианту, указанному в исковом заявлении/уточнении к исковому заявлению, с учетом того, что сервитут будет использоваться для организации движения большегрузных транспортных средств (в том числе, грузовых автомобилей "Еврофура", FRIGHTLINER, с длиной кузова 13,6 м) к земельному участку с кадастровым номером 33:22:033023:100;

- определить с учетом требований наименьшей обременительности для собственников смежных участков, какова оптимальная полоса проезда и участок поворота средств автотранспорта (в том числе грузовых автомобилей с длиной кузова 13,6 м) к земельному участку с кадастровым номером 33:22:033023:100 с указанием координат границ полосы проезда и участка поворота, а также с определением площади полосы и участка поворота на земельных участках с кадастровыми номерами 33:22:033023:36 и 33:22:033023:107 (для целей разворота грузовых автомобилей "Еврофура", FRIGHTLINER, с длиной кузова 13,6 м);

- определить стоимость платы за сервитут из расчета цена 1 кв.м при его установлении на земельные участки с кадастровыми номерами 33:22:033023:36 и 33:22:033023:107;

- определить пути доступа в целях прохода и проезда транспортных средств (в том числе грузовых автомобилей "Еврофура", FRIGHTLINER, с длиной кузова 13,6 м) с технической точки зрения (правил организации съездов, примыканий к федеральной автомобильной дороге 1-Б категории, ограничений зоны минимальных расстояний магистрального газопровода "газовая перемычка от г.Владимира до газового кольца Московской области", Ду-70 мм, 1 класса, линейного крана и продувочной свечи газопровода отвода к г.Суздаль) с точки зрения безопасности дорожного движения с учетом выданных ФКУ Упродор Москва-Нижний Новгород ООО "ТаИр" технических условий 22.08.2017 № 13/15768, к земельному участку с кадастровым номером 33:22:033023:100 помимо проездов, проходящих через участки с кадастровыми номерами 33:22:033023:36 и 33:226033023:107;

- подготовить все возможные варианты установления сервитута (с указанием координат границ полосы проезда и участка поворота, а также определением площади полосы и участка поворота).

В заключении от 05.02.2019 № 030-02-00715 эксперты пришли к следующим выводам:

1) Доступ транспортных средств (в том числе грузовых автомобилей "Еврофура", FRIGHTLINER, с длиной кузова 13,6 м) к земельному участку с кадастровым номером 33:22:033023:100 непосредственно с земельного участка (земель) общего пользования с кадастровым номером 33:22:000000:192 (автомобильная дорога М-7 "Волга" подъезд к г.Иваново) отсутствует, поскольку указанные земельные участки не являются смежными.

2) Строительство любого объекта на земельном участке с кадастровым номером 33:22:033023:100 возможно после утверждения необходимой градостроительной документации. Вопрос о влиянии вышеуказанного строительства на другие объекты смежных либо расположенных в непосредственной близости земельных участков окончательно может быть решен только после разработки проектного решения по размещению и характеристикам объекта строительства на земельном участке с кадастровым номером 33:22:033023:100.

Использование земельных участков с кадастровыми номерами 33:22:033023:36 и 33:22:033023:107 в целях строительства и дальнейшей эксплуатации объектов, предусмотренных Проектом планировки территории (утвержден постановлением администрации г.Владимира от 18.09.2017 № 3178 "Об утверждении документации по планировке территории, ограниченной Суздальским проспектом, ул.Куйбышева, территорией СНТ "Юбилейный", границей города Владимира в г.Владимир") при наличии сервитута по варианту, указанному в исковом заявлении/уточнении к исковому заявлению, с учетом того¸ что сервитут будет использован для организации движения большегрузных транспортных средств (в том числе грузовых автомобилей "Еврофура", FRIGHTLINER, с длиной кузова 13,6 м) к земельному участку с кадастровым номером 33:22:033023:100, на котором предполагается ФИО2 возвести логистический центр, ориентировочно, по существующим объектам аналогам – IV класса опасности, на основании имеющихся в деле № А11-5255/2018 материалов, с большой долей вероятности приведет к ограничению/изменению реализации части проекта застройки, утвержденного постановлением администрации г.Владимира от 18.09.2017 № 3178, в отношении объектов №№ 7, 8, 9, 11, 15, 16 (обозначения приведены согласно л.1 Документации по планировке территорий шифр НДП (ППТ)-22-16-ВО, ООО "СА-студия"). При возведении на земельном участке с кадастровым номером 33:22:033023:100 объекта V класса опасности в санитарно-защитную зону попадут лишь объекты коммунального обеспечения №№ 15, 16 (обозначения приведены согласно л.1 Документации по планировке территорий шифр НДП (ППТ)-22-16-ВО, ООО "СА-студия").

3) Экспертом с учетом требований наименьшей обременительности для собственников смежных участков определена оптимальная полоса проезда и участок поворота средств автотранспорта (в том числе грузовых автомобилей с длиной кузова 13,6 м) к земельном участку с кадастровым номером 33:22:033023:100 (приложение " 2 Топографический план с нанесением полосы проезда и участка поворота автотранспорта к земельному участку с кадастровым номером 33:22:033023:100).

Площадь земельного участка, занятого предполагаемым экспертом съездом/заездом на земельный участок с кадастровым номером 33:22:033023:100 (оптимальная полоса проезда и участок поворота), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 33:22:033023:36 и ограниченного границами испрашиваемого сервитута, ориентировочно равна 286 кв.м.

Координаты оптимальной полосы проезда и участка поворота к земельному участку с кадастровым номером 33:22:033023:100, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 33:22:033023:36, ограниченных границами сервитута, указаны в таблице 16.

Площадь земельного участка, занятого предполагаемым экспертом съездом/заездом на земельный участок с кадастровым номером 33:22:033023:100 (оптимальная полоса проезда и участок поворота), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 33:22:033023:107 и ограниченного границами испрашиваемого сервитута, ориентировочна равна 1 376 кв.м

Координаты оптимальной полосы проезда и участка поворота к земельному участку с кадастровым номером 33:22:033023:100, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 33:22:033023:107, ограниченных границами сервитута, указаны в таблице 17.

4) Итоговая величина стоимости предмета экспертизы (стоимость платы за сервитут, указанный в исковом заявлении), определенная по состоянию на 23.10.2018, составляет:

- при периодических платежах в год для земельного участка с кадастровым номером 33:22:033023:36 – 12 974 руб. и 16 руб. за кв.м; для земельного участка с кадастровым номером 33:22:033023:107 – 77 547 руб. или 33 руб. за кв.м;

- при единовременной выплате для земельного участка с кадастровым номером 33:22:033023:36 – 74 056 руб.; для земельного участка с кадастровым номером 33:22:033023:107 – 541 748 руб.

5) Эксперт пришел к выводу, что устройство съезда в целях прохода и проезда транспортных средств (в том числе грузовых автомобилей "Еврофура", FRIGHTLINER, с длиной кузова 13,6 м) с технической точки зрения, с точки зрения безопасности дорожного движения и иных материалов дела, к земельном участку с кадастровым номером 33:22:033023:100 помимо проездов, проходящих через участки с кадастровыми номерами 33:22:033023:36 и 33:22:033023:107, возможен путем организации съезда с автомобильной дороги федерального значения (33:22:000000:192) через земельный участок с кадастровым номером 33:22:033023:105.

Для организации съезда с автомобильной дороги федерального значения (33:22:000000:192) потребуется строительство переходно-скоростной полосы длиной 100 м и отгоном 80 м согласно таблице 6.5 СП 34.13330.2012. Проезд к земельном участку с кадастровым номером 33:22:033023:100 принимается: две полосы проезда, каждая шириной 3,75 м, радиус съезда равен 30 м, ширина прохода 1 м. Расстояние между съездами принимается 100 м и равно длине переходно-скоростной полосы перед съездом к проектируемому ЖК "Погребки".

6) Эксперт принимает вариант установления сервитута как часть земельного участка с кадастровым номером 33:22:033023:105, занятого шириной полос автомобильной дороги (в целях прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 33:22:033023:100), проходящей через земельный участок с кадастровым номером 33:22:033023:105.

В результате программно-технических измерений и вычислений эксперт установил: площадь земельного участка (вариант сервитута), занятого предполагаемым экспертом съездом/заездом на земельный участок с кадастровым номером 33:22:033023:100, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 33:22:033023:105, ориентировочно равна 229 кв.м.

Координаты варианта сервитута в целях прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 33:22:033023:100, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 33:22:033025:105, указаны в таблице 18.

Таким образом, по результатам судебной экспертизы экспертами подготовлены 2 варианта установления сервитута:

- через земельные участки с кадастровыми номерами 33:22:033023:36 и 33:22:033023:107, площадью границ 286 кв.м и 1 376 кв.м, соответственно, и установлением платы за сервитут;

- через земельный участок с кадастровым номером 33:22:033023:105, площадью 229 кв.м и строительством переходно-скоростной полосы длиной 100 м и отгоном 80 м.

Истец по итогам судебной экспертизы уточнил исковые требования и просил установить сервитут по первому варианту, предусмотренному экспертами (через земельные участки с кадастровыми номерами 33:22:033023:36 и 33:22:033023:107), а также просил установить плату за сервитут, рассчитанную по итогам судебной экспертизы.

В отношении предложенного экспертами варианта установления сервитута через земельный участок с кадастровым номером 33:22:033023:105 истец указал, что неоднократно обращался в ФКУ "Управление автомобильной магистрали Москва-Нижний Новгород ФДА" с просьбой выдать технические условия для организации съезда с любого участка, принадлежащего ФИО2, в том числе с земельного участка с кадастровым номером 33:22:033023:105, однако получил отказ в связи с выдачей технических условий ООО "ТаИр" на организацию съезда от существующего примыкания и в связи с тем, что в радиусе расположения участков ФИО2 иные съезд и примыкание невозможны.

ООО "Молл Девелопмент" в пояснениях по результатам судебной экспертизы указало, что к земельному участку с кадастровым номером 33:22:033023:100 существует доступ через земельный участок с кадастровым номером 33:22:033023:105, также принадлежащий истцу; что эксперты пришли к выводу о возможном ограничении/изменении реализации части проекта застройки, утвержденного постановлением администрации г.Владимира от 18.09.2017 № 3178 "Об утверждении документации по планировке территории, ограниченной Суздальским проспектом, ул.Куйбышева, территорией СНТ "Юбилейный", границей города Владимира, в г.Владимире" при строительстве истцом запланированного им объекта.

Представители ООО "Строй Центр" в судебных заседаниях поддержали позицию ООО "Молл Девелопмент".

АО "ВПО "Точмаш" в отзывах на исковое заявление указало, что земельный участок с кадастровым номером 33:22:330223:32 имеет особый режим, так как на нем расположены производственные объекты, которые проектировались и возводились исключительно с целью хранения взрывчатых материалов (веществ); земельный участок с кадастровым номером 33:22:330223:32 (автодорога к погребкам) непосредственно примыкает к земельному участку истца; размещение логистического комплекса в границах санитарно-защитной зоны склада взрывчатых веществ противоречит требованиям действующего законодательства; в материалах дела отсутствует проектная документация на логистический центр и разрешение на его строительство.

АО "ВПО "Точмаш" полагает, что к земельному участку с кадастровым номером 33:22:033023:100 существует доступ через земельный участок с кадастровым номером 33:22:033023:105, также принадлежащий истцу.

ФКУ "Упродор Москва-Нижний Новгород" в ходатайствах от 12.03.2019 № 3/2198 и от 01.04.2019 № 3/2978 указало на неправомерность определения сервитута в целях прохода и проезда к земельному участку истца через земельный участок с кадастровым номером 33:22:033023:105 со строительством переходно-скоростной полосы длиной 100 м и отгоном 80 м, сославшись на необоснованность и незаконность выводов экспертов в данной части.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение судебной экспертизы от 05.02.2019 № 030-02-00715, представленные участвующими в деле лицами пояснения и документы, суд приходит к выводу о необходимости установления права ограниченного пользования соседними участками (сервитута) на следующие земельные участки:

* часть земельного участка с кадастровым номером 33:22:033023:36, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью "Молл Девелопмент", площадь сервитута 286 кв.м; границы (координаты сервитута):

н1

197311.30

224096.27

н2

197314.09

224095.89

н3

197315.85

224109.95

н4

197316.42

224114.49

н5

197316.81

224116.72

н6

197317.43

224118.73

н7

197318.55

224121.35

н8

197319.33

224122.82

н9

197320.45

22424.48

н10

197322.83

224127.13

н11

197324.95

224128.87

н12

197326.26

224129.75

н13

197327.56

224130.55

н14

197328.70

224131.08

н15

197328.86

224143.95

н16

197326.99

224146.08

н17

197325.68

224147.88

н18

197324.20

224150.63

н19

197323.16

224153.31

н20

197322.66

224155.44

н21

197322.44

224157.10

н1

197311.30

224096.27

* часть земельного участка с кадастровым номером 33:22:033023:107, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью "Строй Центр", площадь сервитута 1 376 кв.м; границы (координаты) сервитута:

н1

197314.46

224206.54

н2

197300.84

224097.52

н3

197311.30

224096.27

н4

197322.44

224157.10

н5

197322.33

224158.90

н6

197322.34

224160.54

н7

197322.78

224163.79

н8

197326.79

224194.95

н9

197327.08

224196.83

н10

197327.57

224199.05

н1

197314.46

224206.54

Доводы ответчиков, касающиеся возможности прохода/проезда к земельному участку с кадастровым номером 33:22:033023:100 через земельный участок с кадастровым номером 33:22:033023:105 отклоняется судом, поскольку проход/проезд через указанный земельный участок возможен лишь при условии строительства переходно-скоростной полосы длиной 100 м и отгоном 80 м, тогда как ФИО2 неоднократно отказано в выдаче технических требований и условий на строительство примыкания (письма ФКУ "Упродор Москва-Нижний Новгород" от 27.12.2017 № 13/20895, от 24.09.2018 № 13/30552, от 12.04.2019 № 13/3519). Кроме того, письмом от 11.03.2019 № 13/2129 ФКУ "Упродор Москва-Нижний Новгород" продлило технические требования и условия от 22.08.2018 № 13/15768 для разработки проектно-сметной документации на обустройство существующего примыкания на км 21+950 (слева) автомобильной дороги общего пользования федерального значения М-7 "Волга" подъезд к г.Иваново до 22.08.2019.

Указание ООО "Молл Девелопмент" на вывод судебной экспертизы о возможном ограничении/изменении реализации части проекта застройки, утвержденного постановлением администрации г.Владимира от 18.09.2017 № 3178 "Об утверждении документации по планировке территории, ограниченной Суздальским проспектом, ул.Куйбышева, территорией СНТ "Юбилейный", границей города Владимира, в г.Владимире" при строительстве истцом запланированного им объекта судом не может быть принято во внимание, поскольку данный вывод в отсутствие проектной и разрешительной документации на строительство какого-либо логистического центра является предположительным. Кроме того, в настоящее время и при существующем использовании земельного участка с кадастровым номером 33:22:033023:100 обеспечение доступа к нему необходимо.

Ссылка АО "ВПО "Точмаш" на наличие санитарно-защитной зоны склада взрывчатых веществ также судом не принимается во внимание, поскольку, как следует из письма Управления Роспотребнадзора по Владимирской области от 01.04.2019 № 33-00-06/12-2384-2019, АО "ВПО "Точмаш" процедуру установления санитарно-защитной зоны не проходило, в Управление не обращалось.

Требование истца об установлении срока действия сервитута – бессрочно; платы за сервитут в виде единовременной выплаты для земельного участка с кадастровым номером 33:22:033023:36, принадлежащего ООО "Молл Девелопмент" – в размере 26 792 руб., для земельного участка с кадастровым номером 33:22:033023:107, принадлежащего ООО "Строй Центр" – в размере 319 378 руб.; назначения и правового режима сервитута - обеспечение беспрепятственного круглосуточного прохода и проезда транспортных средств (в том числе грузовых автомобилей с диной кузова 13,6 м) истца, сотрудников, арендаторов и клиентов истца к земельному участку площадью 42 939 кв.м с кадастровым номером 33:22:033023:100, расположенному по адресу: Владимирская область, МО город Владимир (городской округ), г.Владимир, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: логистические комплексы, грузовые и контейнерные площадки, парки подвижного состава суд также полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению. Кроме того, ответчиками возражений по данным требованиям истца не приведено.

Производство по делу по отношению к ответчику АО "ВПО "Точмаш" подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отказом истца от иска к данному ответчику и принятием отказа судом.

От Союза "Торгово-промышленная палата Владимирской области" поступило заявление о выплате вознаграждения в сумме 180 000 руб. за производство судебной экспертизы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Платежным поручением от 08.07.2019 № 361 истец перечислил на депозитный счет Арбитражного суда Владимирской области 80 000 руб. в счет оплаты судебной экспертизы; платежным поручением от 24.10.2018 № 24 ООО Строй Центр" перечислило денежные средства в сумме 53 333 руб.34 коп. в счет оплаты судебной экспертизы; платежным поручением от 24.10.2018 № 26 ООО "Молл Девелопмент" перечислило денежные средства в сумме 53 333 руб.33 коп. в счет оплаты судебной экспертизы.

Определениями суда от 12.02.2019 и от 15.07.2019 судом с депозитного счета перечислены денежные средства в сумме 106 666 руб.67 коп. и в сумме 73 333 руб.33 коп., соответственно, Союзу "Торгово-промышленная палата Владимирской области"; денежные средства в сумме 6 666 руб.67 коп. возвращены ФИО2

С учетом изложенного, с ответчиков ООО "Молл Девелопмент" и ООО "Строй Центр" подлежит взысканию по 33 666 руб.67 коп. в пользу истца в возмещение расходов по оплате судебной экспертизы. Кроме того, государственная пошлина за рассмотрение иска также подлежит отнесению на указанных ответчиков.

Руководствуясь статьями 110, 176, 180-181, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

установить ФИО2 право ограниченного пользования соседними участками (сервитут), принадлежащими обществу с ограниченной ответственностью "Молл Девелопмент" и обществу с ограниченной ответственностью "Строй Центр", на следующих условиях:

- срок действия сервитута - бессрочно;

- сфера действия сервитута:

* часть земельного участка с кадастровым номером 33:22:033023:36, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью "Молл Девелопмент", площадь сервитута 286 кв.м; границы (координаты сервитута):

н1

197311.30

224096.27

н2

197314.09

224095.89

н3

197315.85

224109.95

н4

197316.42

224114.49

н5

197316.81

224116.72

н6

197317.43

224118.73

н7

197318.55

224121.35

н8

197319.33

224122.82

н9

197320.45

22424.48

н10

197322.83

224127.13

н11

197324.95

224128.87

н12

197326.26

224129.75

н13

197327.56

224130.55

н14

197328.70

224131.08

н15

197328.86

224143.95

н16

197326.99

224146.08

н17

197325.68

224147.88

н18

197324.20

224150.63

н19

197323.16

224153.31

н20

197322.66

224155.44

н21

197322.44

224157.10

н1

197311.30

224096.27

* часть земельного участка с кадастровым номером 33:22:033023:107, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью "Строй Центр", площадь сервитута 1 376 кв.м; границы (координаты) сервитута:

н1

197314.46

224206.54

н2

197300.84

224097.52

н3

197311.30

224096.27

н4

197322.44

224157.10

н5

197322.33

224158.90

н6

197322.34

224160.54

н7

197322.78

224163.79

н8

197326.79

224194.95

н9

197327.08

224196.83

н10

197327.57

224199.05

н1

197314.46

224206.54

- плата за сервитут: единовременная выплата: для земельного участка с кадастровым номером 33:22:033023:36, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью "Молл Девелопмент" – в размере 26 792 руб.; для земельного участка с кадастровым номером 33:22:033023:107, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью "Строй Центр" – в размере 319 378 руб.;

- назначение и правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного круглосуточного прохода и проезда транспортных средств (в том числе грузовых автомобилей с диной кузова 13,6 м) истца, сотрудников, арендаторов и клиентов истца к земельному участку площадью 42 939 кв.м с кадастровым номером 33:22:033023:100, расположенному по адресу: Владимирская область, МО город Владимир (городской округ), г.Владимир, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: логистические комплексы, грузовые и контейнерные площадки, парки подвижного состава.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью "Молл Девелопмент" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 36 666 руб.67 коп. в возмещение расходов на оплату судебной экспертизы, а также 3 000 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью "Строй Центр" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 36 666 руб.67 коп.. в возмещение расходов на оплату судебной экспертизы, а также 3 000 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

По требованию к акционерному обществу "Владимирское производственное объединение "Точмаш" производство по делу прекратить.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В.Романова