Решение от 25 января 2023 г. по делу № А27-19111/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-19111/2022
город Кемерово
25 января 2023 года
Резолютивная часть решения принята 18 января 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 25 января 2023 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Верховых Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО5 (ФИО2) Латафет Физули кызы, г. Новокузнецк, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРНИП 316420500076147, ИНН <***>)

о расторжении договора на размещение нестационарного торгового объекта №1990-03/86 АНТ от 20.07.2018, обязании демонтажа и вывоза киоска, взыскании 734 013, 65 руб.,

в отсутствии лиц участвующих в деле,

у с т а н о в и л:

комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о расторжении договора аренды на размещение нестационарного торгового объекта №190-03/86 АНТ от 20.07.2018 – специализированного, непродовольственного торгового павильона площадью 51 кв.м., с адресным ориентиром: Кемеровская область – Кузбасс, г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Кирова, 7, в кадастровом квартале 42:30:0301020 номер в схеме 89; обязать обеспечить демонтаж и вывоз торгового непродовольственного киоска, передать земельный участок по акту приема – передачи, привести место размещения в состояние соответствующее целевому назначению, взыскать задолженность по арендной плате за период с 11.07.2018 по 30.09.2022 в размере 645 534 руб., неустойку за период с 30.07.2018 по 31.03.2022 в размере 91479, 65 руб. (с учетом ходатайства об уточнении заявленных требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, явку в судебное заседание не обеспечили.

Индивидуальным предпринимателем ФИО4 (ИНН <***>) изменена фамилия на ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРИП на индивидуального предпринимателя ФИО5 (ИНН <***>), а также адресной справкой от 29.11.2022.

От ответчика явка в судебное заседание не обеспечена, отзыва не представлено, требования не оспорены. Определения суда, направленные, в том числе, по адресу ответчика, указанному в адресной справке, возвращены по истечении срока хранения.

Согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе (часть 1 АПК РФ). Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если адресат отказался от получения судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи (пункт 1 части 4 ст. 123 АПК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридическое лицо, индивидуальный предприниматель - адресат несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, в том числе судебных извещений, доставленных по адресу регистрации в едином государственном реестре юридических лиц, едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Кроме этого, корреспонденция направлялась на адрес, указанный в договоре – 654000, Кемеровская область – Кузбасс, <...>, которая также была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, суд признал извещение ответчика о проведении судебного заседания надлежащим по правилам статьи 123 АПК РФ.

От истца поступило заявление о рассмотрении спора в отсутствие представителя.

В соответствии со статей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

20.07.2018 между комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (комитет) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (владелец объекта) был заключен договор на размещение нестационарного торгового объекта №190-03/86 АНТ.

Согласно п. 1.1 договора, комитет предоставляет владельцу объекта право на размещение нестационарного торгового объекта специализированного, непродовольственного торгового павильона площадью 51 кв.м., с адресным ориентиром: Кемеровская область – Кузбасс, г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Кирова, 7, в кадастровом квартале 42:30:0301020 номер в схеме 89.

Согласно п. 3.1 договора годовой размер арендной платы составляет 153 000 руб., в соответствии с п. 3.2 договора арендная плата за квартал составляет 38 250 руб.

В соответствии с п. 3.4 договора арендная плата вносится ежеквартального до 10 числа первого месяца текущего квартала, за первые два квартала вносится в течении 10 дней после заключения договора.

В связи с неуплатой арендных платежей, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 25.08.2022 №7322-03, в связи с оставлением претензии без удовлетворения Комитет обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). В аренду могут быть переданы земельные участки и другие непотребляемые вещи (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных правоотношений могут выступать как земельные участки, так и их части.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" не ограничивается право сторон заключить договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть. Вместе с тем глава V ЗК РФ содержит специальные правила, устанавливающие условия и порядок заключения договоров аренды земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Заключение договора аренды на часть такого земельного участка без предварительного проведения кадастрового учета названной части участка не допускается.

То есть к договорным отношениям по использованию части земельного участка применимы положения главы 34 ГК РФ об аренде напрямую, а по использованию части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности - по аналогии закона.

Земля, представленная ответчику под размещение нестационарного торгового объекта, находится в публичной собственности, в качестве самостоятельного земельного участка не сформирована, на кадастровый учет не поставлена, поэтому заключенный сторонами договор квалифицируется как договор, не предусмотренный законом. Правоотношения сторон регулируются общими нормами ГК РФ об обязательствах, о договоре, заключенным договором, а в части им не урегулированной - положениями ГК РФ о договоре аренды, если иное не вытекает из существа соответствующих правоотношений.

Согласно ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ч. 1 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик факт размещения нестационарного объекта, невнесения платежей за его размещение не оспорил. Иных ходатайств не заявлено.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды №190-03/86 АНТ от 20.07.2018 за период с 11.07.2018 по 30.09.2022 в размере 645 534 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 договора, в случае нарушения срока по внесению платы за размещение объекта, владелец выплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа от неуплаченной суммы.

Проверив представленный истцом расчет неустойки (пени), суд находит его верным.

В нарушение положений ст. 65 АПК РФ ответчиком, каких-либо доказательств, объективно препятствующих своевременному перечислению арендной платы, в суд не представлено.

Таким образом, требование о взыскании неустойки за период с 30.07.2018 по 31.03.2022 в размере 91 479, 65 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ч. 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно п. 6.5.5 договора, комитет вправе потребовать досрочного расторжения договора в случае, если владельцем объекта плата за размещение объекта в течение двух раз подряд по истечении установленного договором срока (ежеквартального до 10 числа первого месяца текущего квартала – п. 3.4).

Поскольку ответчиком факт невнесения платежей за размещение объекта не оспорен, из материалов дела установлено, что просрочка внесения платежей имеет место более двух раз, таким образом, требования истца о расторжении договора аренды на размещение нестационарного торгового объекта №190-03/86 АНТ от 20.07.2018 – специализированного, непродовольственного торгового павильона площадью 51 кв.м., с адресным ориентиром: Кемеровская область – Кузбасс, г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Кирова, 7, в кадастровом квартале 42:30:0301020 номер в схеме 89 является обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, после расторжения договора № 04-08-НТО/18 от 18.09.2018 у ответчика отсутствуют законные основания на размещение специализированного, непродовольственного торгового павильона площадью 51 кв.м., с адресным ориентиром: Кемеровская область – Кузбасс, г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Кирова, 7, в кадастровом квартале 42:30:0301020 номер в схеме 89.

Доказательства того, что земельный участок в настоящее время освобожден от нестационарного торгового объекта и возвращен истцу, в материалы дела ответчиком в силу статьи 65 АПК РФ, не представлены.

На основании изложенного, требования о демонтаже и возврате переданного по договору имущества подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды на размещение нестационарного торгового объекта №190-03/86 АНТ от 20.07.2018, заключенный между комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО5, г. Новокузнецк, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРНИП 316420500076147, ИНН <***>) на размещение специализированного, непродовольственного торгового павильона площадью 51 кв.м., с адресным ориентиром: Кемеровская область – Кузбасс, г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Кирова, 7, в кадастровом квартале 42:30:0301020 номер в схеме 89.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО5, г. Новокузнецк, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРНИП 316420500076147, ИНН <***>) в 10 дневный срок обеспечить демонтаж и вывоз специализированного, непродовольственного торгового павильона площадью 51 кв.м., с адресным ориентиром: Кемеровская область – Кузбасс, г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Кирова, 7, в кадастровом квартале 42:30:0301020 номер в схеме 89, привести место размещения в состояние соответствующее целевому назначению и разрешенному использованию со дня вступления решения суда в законную силу за счет средств ответчика и передать место размещения по акту приема – передачи комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5, г. Новокузнецк, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРНИП 316420500076147, ИНН <***>) в пользу комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды №190-03/86 АНТ от 20.07.2018 за период с 11.07.2018 по 30.09.2022 в размере 645 534 руб., неустойку за период с 30.07.2018 по 31.03.2022 в размере 91479, 65 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5, г. Новокузнецк, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРНИП 316420500076147, ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 740 руб.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья Е.В. Верховых