Решение от 17 августа 2025 г. по делу № А32-4492/2025

Арбитражный суд Краснодарского края

350063, <...>

http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ



Дело №А32-4492/2025
18 августа 2025 г.
г. Краснодар
Резолютивная часть решения объявлена 25.06.2025 г.

Полный текст решения изготовлен 18.08.2025 г.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи М.В. Черножукова, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД-КУРОРТ СОЧИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ (ИНН <***>)

к ответчику: ООО «ПЕРВЫЙ» (ИНН <***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен,

при ведении протокола секретарем судебного заседания В.С. Евсеенко,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края к ответчику о взыскании задолженности.

Стороны уведомлены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в дело доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ город - курорт Сочи Краснодарского края и составляющего муниципальную казну города Сочи (далее - договор аренды) от 19.07.2021 № ДК-17/57-2021, ООО «Первый» (ИНН <***>) предоставлены в аренду нежилые помещения общей площадью 195,1 кв.м., расположенные по адресу: город Сочи, Хостинский район, ул. Ясногорская, дом № 9, цоколь, литер А1.

Согласно п. 2.4.3 договора аренды, Арендатор обязан вносить арендную плату в размере и в срок, установленный договором аренды.

Согласно п. 3.1 договора аренды, размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Отчетом об оценке рыночной величины (размера) годовой арендной платы от 07.05.2021 года№ 03-05-67/21 и составляет 876 750,00 рублей, без учета НДС.

Согласно п. 4.2.1 договора аренды, за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 2.4.3 договора аренды, Арендатор обязан перечислить на лицевой счет Арендодателя пеню в размере 0,1 процента с просроченной суммы арендной платы, указанной в п. 3.2 договора, за каждый день просрочки.

За время действия договора аренды ООО «Первый» был нарушен п. 3.1. в части внесения арендной платы, в результате чего образовалась задолженность по основному обязательству 2 020 963,89 руб., по пене 880 389,84 руб.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.11.2023 по делу № А32-37179/2022, вступившим в законную силу 07.02.2024, договор аренды от 19.07.2021 № ДК-17/57-2021 расторгнут, с ООО «Первый» взыскана задолженность по договору аренды от 19.07.2021 № ДК-17/57-2021 за период с 19.07.2021 по 23.06.2022 в сумме 834 326,61 руб., пени за период с 11.08.2021 по 31.03.2022 в сумме 80 785,91 руб., пени за период с 12.04.2022 по 23.06.2022 в сумме 9 425,06 руб.

Арендатором допущена задолженность за период с 24.06.2022 по 11.02.2024 по аренде в размере 1 186 637,28 руб., по пене 790 178,87руб.

В адрес ООО «Первый» направлена претензия от 28.10.2024 № 17920/02.01-44 о необходимости устранить имеющиеся нарушения договора аренды, однако в установленные сроки задолженность ООО «Первый» не погашена.

Досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный положениями статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом соблюден, что подтверждается досудебной претензией, направленной истцом в адрес ответчика.

Досудебная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд за защитой своего нарушенного права.

При принятии решение суд руководствовался следующим.

Судом установлено, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются положениями Главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить арендную плату.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Кодекса).

Обязанность арендодателя (собственника помещения) по несению расходов на содержание своего имущества в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключает его права на основании договора аренды требовать компенсации расходов по оплате электрической энергии с арендатора.

Истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие основание возникновение задолженности, доказательств оплаты возникшей задолженности ответчиком в материалы не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик с заявленными уточненными требованиями не согласен в полном объеме

Также истцом заявлены требования о взыскании неустойки в сумме 790 178,87 руб.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2.4.3 Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере и в срок, установленный договором.

Согласно п. 4.2.1 договора за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 2.4.3 договора, Арендатор обязан перечислить на лицевой счет Арендодателя пеню в размере 0,1 процента с просроченной суммы арендной платы, указанной в п. 3.2 договора, за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, неустойка составляет 790 178,87 руб.

Судом расчет истца проверен и признан правильным.

В связи с чем, исковые требования в части взыскания неустойки по договору аренды подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 156, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «ПЕРВЫЙ» (ИНН <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД-КУРОРТ СОЧИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 1 186 637,28 руб., неустойку в размере 790 178,87 руб.

Взыскать с ООО «ПЕРВЫЙ» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 84 304 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья                                                                                                                            М.В. Черножуков