Решение от 24 августа 2023 г. по делу № А58-3478/2023

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А58-3478/2023
24 августа 2023 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 17.08.2023. Полный текст решения изготовлен 24.08.2023.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Эверстовой Р.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 19.04.2023 № б/н, поданному по электронной системе подачи документов "Мой арбитр", к Открытому акционерному обществу "Якутский комбинат строительных материалов и конструкций" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1 357 464,86 рублей, в том числе 1 046 612,72 рубля арендной платы и 310 852,14 рублей неустойки,

при участии в судебном заседании: от заявителя – не явились, извещены, от ответчика – ФИО2 по доверенности от 03.04.2023 (паспорт, диплом),

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (далее – истец) обратился с исковым заявлением от 19.04.2023 № б/н к Открытому акционерному обществу "Якутский комбинат строительных материалов и конструкций" (далее – ответчик) о взыскании 1 357 464,86 рублей, в том числе 1 046 612,72 рубля арендной платы и 310 852,14 рублей неустойки.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление о несогласии иском. В обоснование несогласия ответчиком указано, что право аренды прекращено с момента регистрации прав на первое помещение в построенном многоквартирном доме, заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Из материалов дела следует.

19.11.2007 между Департаментом имущественных отношений мэрии г. Якутска (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 5815, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:36:103013:0070, находящийся по адресу: РС(Я), <...> квартал «43», площадью 7 513 кв.м.; участок предоставлен для размещения проектирования и строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями.

Срок действия договора согласован с 19.11.2007 по 01.05.2009.

19.11.2007 между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка без разногласий.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 14:36:103013:0070 имеет кадастровую стоимость 34 794 643,21 рубль, внесены сведения о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 19.11.2007 № 5815 в пользу арендатора ОАО «ЯКСМиК» 26.11.2007 за № 14-14-01/044/2007-376.

09.12.2022 в адрес ответчика направлено уведомление от 09.12.2022 № 5672/ДИиЗО о необходимости уплаты задолженности по арендным платежам и пени всего в размере 1 257 837,67 рублей в течение 15 дней со дня получения уведомления.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей повлекли образование задолженности, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Дело рассматривается по общим правилам искового производства.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В качестве документа, направленного на возникновение, изменение прав и обязанностей, представлен договор аренды земельного участка от 19.11.2007 № 5815.

Спорные отношения сторон связанны с исполнением условий указанного договора.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", разъяснено, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую

собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

В силу статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, исходя из изложенного моментом прекращения договора аренды земельного участка, предоставленного для жилищного строительства, является дата государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме.

Аналогичный подход ранее был изложен в Определениях Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.2014 № 305-ЭС14-167 и от 27.02.2017 № 309-КГ16-21430.

Из материалов дела следует, спорный земельный участок с кадастровым номером 14:36:103013:0070 предоставлен ответчику для размещения проектирования и строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями.

Как следует из представленных ответчиком документов, государственная регистрация права собственности за первым собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 14:36:103013:0070, находящемся по адресу: РС(Я), <...> квартал «43», площадью 7 513 кв.м., введенном в эксплуатацию 17.12.2008 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU14301000-63-08, произведена 20.08.2010 (регистрация на праве собственности объекта недвижимости – 2 комнатная квартира, площадью 64 кв.м., расположенная по адресу: <...>, за регистрационным № 14-14-01/042/2010-886).

Следовательно, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме истец утратил право на получение арендной платы по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 14:36:103013:0070, а именно с 20.08.2010.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для взыскания арендной платы в размере 1 046 612,72 рубля за период с 01.01.2014 по 31.03.2023 и начисленную неустойку в размере 310 852,14 рублей за период с 16.03.2014 по 31.03.2023 не имеется, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Настоящее определение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья Элект ронная п одпись действит ельна. Р.И. Эверстова

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 09.03.2023 3:21:00

Кому выдана Эверстова Раиса Ильинична