Резолютивная часть решения от 18 июня 2020 г. по делу № А53-19477/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

Дело № А53-19477/2019
18 июня 2020 г.
г. Ростов-на-Дону


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Палий Ю.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

к Министерству имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области

об урегулировании разногласий

по встречному иску Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области к ФИО2 о взыскании,

и объединенному с делом № А53-19479/19 по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Министерству имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области

о признании отчета о рыночной оценке размера ежегодной арендной платы за использование земельного участка недостоверным, об определении ее размера по итогам судебной оценочной экспертизы,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Оценка Плюс», Комитет по охране объектов культурного наследия Ростовской области

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить частично.

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 30.08.2005 № 28090, исключив из текста абзацы 1, 2 пункта 4, пункт 6, а также приложение № 2 к соглашению «Расчет размера ежегодной арендной платы за 2019 года за использование Участка».

Изложить условия соглашения в следующей редакции:

«1. В связи с регистрацией права государственной собственности Ростовской области на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0081922:4, расположенный

по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 33, площадью 10309 кв. м (запись о государственной регистрации в ЕГРН от 30.01.2019 № 61:44:0081922:4- 61/001/2019-3), считать с 30.01.2019 Арендодателем по Договору министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области.

2. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке, именуемыми в дальнейшем Арендаторами, земельный участок, находящийся в государственной собственности Ростовской области, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:44:0081922:4, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...> (далее - Участок), с видом разрешенного использования – «для эксплуатации административных зданий, помещений, магазина, мебельного салона, аптек, объектов сферы торговли, торгово-выставочных залов», для использования в целях эксплуатации административных зданий, помещений, магазина, мебельного салона, аптек, объектов сферы торговли, торгово-выставочных залов, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, прилагаемой к настоящему Соглашению и являющейся его неотъемлемой частью, площадью 10309 кв. м.

2.2. На Участке расположены: объекты недвижимого имущества.

3. Условиями использования указанного в п.1 настоящего Соглашения земельного участка Стороны признают условия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 30.08.2005 № 28090 (далее - Договор).

4. С 01.01.2020 размер ежегодной арендной платы за Участок на 2020 год для ФИО2, правообладателя зданий, нежилых помещений, составляет 1157476,28 руб. (Один миллион сто пятьдесят семь тысяч четыреста семьдесят шесть рублей 28 копеек), что соразмерно доле ФИО2 в праве на объекты недвижимого имущества, расположенные на Участке, составляющей 7685/10000.

Расчет размера арендной платы приведен в Приложении № 3 к Соглашению, являющемся его неотъемлемой частью.

5. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями (1/4) не позднее 20-го числа последнего месяца квартала путем перечисления на счет № 40101810303490010007 код классификации доходов бюджета: 815 111 05022 02 0000 120 в Отделение по Ростовской области Южного главного управления Центрального банка Российской Федерации (Отделение Ростов-на-Дону), получатель Управление Федерального казначейства по Ростовской области (минимущество Ростовской области), БИК 046015001, ИНН <***>, КПП 616301001, код ОКТМО 60701000, назначение платежа: Арендная плата за________________по договору аренды .

(указать период) (указать договор)

7. Соглашение является неотъемлемой частью Договора и вступает в силу с даты его государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

8. Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Приложения к Соглашению:

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости;

3. Расчет размера ежегодной арендной платы на 2020 год за использование Участка;

4. Копия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 30.08.2005 № 28090».

Взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 300 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Отказать в удовлетворении требований индивидуального предпринимателя ФИО2 о признании недостоверным Отчета № 011104/66 от 01.03.2019, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Оценка плюс» и определении рыночной стоимости ежегодного размера арендной платы.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области 1849,18 руб. неосновательного обогащения, 16 387,24 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В остальной части встречный иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета 433 руб. государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.А. Палий