Решение от 21 января 2019 г. по делу № А17-8892/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-8892/2018
21 января 2019 года
г. Иваново



Резолютивная часть решения объявлена 16.01.2019

Решение изготовлено в полном объеме 21.01.2019


Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Караваева И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Мир Торговли и Развлечений» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 153000, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304370232000554, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате (с учетом уточнения от 05.12.2018),

с участием в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО3 (паспорт) по доверенности от 03.12.2018,

от ответчика – неявка, извещен,



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Мир Торговли и Развлечений» (далее – истец, Общество) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 07.06.2018 № АР-14/П в сумме 861 823 рубля 74 копейки.

Определением суда от 22.10.2018 исковое заявление принято к производству с подготовкой дела к судебному разбирательству в предварительном судебном заседании, назначенном на 05.12.2018.

Судебное извещение получено истцом, корреспонденция, направленная в адрес ответчика возвращена организацией почтовой связи в суд ввиду истечения срока хранения и неявки адресата за ее получением.

Предварительное судебное заседание проведено с участием представителя истца, в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Определением суда от 05.12.2018 дело признано подготовленным к судебному разбирательству.

Истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от 07.06.2018 № АР-14/П в сумме 454 383 рубля 74 копейки.

Уточненные исковые требования приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ, данное обстоятельство отражено в протоколе судебного заседания от 05.12.2018, судебное заседание назначено на 16.01.2019.

Судебное заседание проведено при участии представителя истца, в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Суд рассматривает дело по существу.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

07.06.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № АР-14/П нежилых помещений со всеми инженерными коммуникациями, необходимыми для их эксплуатации, обеспеченные водоснабжением, канализацией, теплоснабжением, электроснабжением, расположенные на первом этаже производственно-административного строения по адресу: <...>, литер «А», согласно технического паспорта, имеющие номера 95а, 96а, 96б, 99а, 100а, 101а, 101б, 103а, 103в, 104а, 105а, 107а, 108а, 110а, 111а, 112а, 113а, общей площадью 384,3 кв.м, для размещения магазина розничной торговли.

Согласно разделу 3 договора арендная плата по настоящему Договору состоит из постоянной части арендной платы и переменной ее части.

Сумма постоянной части арендной платы включает в себя плату за пользование арендуемым помещением, а также возмещение затрат арендодателя по коммунально-техническому обслуживанию и перечисляется арендатором ежемесячно в срок не позднее 25 числа текущего месяца за следующий, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

При этом размер постоянной части арендной платы начисляется в следующем порядке:

на срок с 01-го календарного дня по 32-й календарный день с даты подписания акта приема-передачи помещения включительно арендатор освобождается от уплаты постоянной части арендной платы;

на срок с 31-го календарного дня по 92-й календарный день с даты подписания акта приема-передачи помещения арендатор обязуется уплачивать арендную плату в размере 400 (четыреста) рублей в месяц за один квадратный метр арендуемой площади;

на срок с 93-го календарного дня с даты подписания акта приема-передачи помещения арендатор обязуется уплачивать арендную плату в размере 800 (восемьсот) рублей за один квадратный метр арендуемой площади.

Переменная часть арендной платы - это оставшаяся часть арендной платы, включающая в себя возмещение затрат за потребленную электрическую энергию в соответствии с показаниями приборов учета электрической энергии по нерегулируемым ценам, производится арендатором на основании выставленных счетов арендодателем в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения счета.

Согласно п. 3.10 договора аренды начисление арендной платы производится с момента передачи помещения и подписания акта приема-передачи.

Согласно п. 2.2.3 обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы в порядке, предусмотренном Договором.

Обязательства по уплате арендной платы считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 3.11 Договора).

В соответствии с п. 4.1, 4.2 договора арендатор ИП ФИО2 обязуется внести обеспечительный платеж в размере равном месячной величине постоянной арендной платы, установленной п. 3.3 договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

В период с 07.06.2018 по 30.09.2018 арендодателем была начислена постоянная часть арендной платы года в размере 861 823 рубля 74 копеек, из которых 307 440 рублей сумма обеспечительного платежа.

По переменной части арендной платы арендодатель претензий к арендатору не предъявляет.

В соответствии с п. 9.7 договора аренды договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по требованию арендодателя в случае, в частности, двукратного и более чем на 10-ть банковских дней в течение срока действия договора не внесения арендатором арендной платы и иных предусмотренным договором платежей независимо от из последующего внесения, а также в случаях нарушения установленных сроков внесения указанных платежей.

В связи с нарушениями со стороны ответчика согласованных сторонами условий договора 03.10.2018 в части оплаты арендной платы ИП ФИО2 вручено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.

Согласно п. 6.9. договора расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки до момента передачи помещения арендодателю, равно как и уплата неустойки и иных штрафных санкций, возмещение убытков по договору не освобождает стороны от устранения допущенных нарушений и выполнения обязательств по договору.

В арендный период, как указано в иске, плата внесена не в полном объеме.

03.10.2018 арендатором вручено предарбитражное предупреждение об оплате задолженности в рамках спорного договора.

Ответчик оплату не произвел.

15.10.2018 истец обратился с настоящим иском в суд, до принятия иска судом ответчик частично оплатил сумму задолженности, платежное поручение от 18.10.2018 № 000429 в сумме 100 000 рублей.

Исковое заявление принято 22.10.2018.

Истец уменьшил размер исковых требований на 407 440 рублей, в том числе: сумма обеспечительного платежа - 307 440 рублей, сумма частичной оплаты – 100 000 рублей.

Остаток задолженности составил 454 383 рубля 74 копейки.

Исковые требования мотивированы отсутствием платы по договорам, ссылками на статьи 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик отзыв в материалы дела не представил, извещен.

Заслушав представителей истца, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67-71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений статьи 425 ГК РФ условия заключенного договора становятся обязательными для его сторон.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из текста договора аренды, стороны согласовали все его существенные условия, которые касаются аренды имущества, к правоотношениям сторон подлежат применению положения договора и установленные гражданским законодательством нормы об аренде.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец в дело представил доказательства наличия суммы долга по арендным платежам, расчет и обоснованность заявленной суммы судом проверены, доказательств уплаты ответчиком не представлено.

Услуги на сумму иска оказаны истцом, оплата не произведена, иного из материалов дела не следует.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

Согласно статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, при этом каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судом определением о рассмотрении дела по общим правилам искового производства ответчику предлагалось представить письменный отзыв на исковое заявление с приложением документов, обосновывающих его позицию.

Ответчик свою обязанность обеспечить получение юридически значимых сообщений по адресу регистрации (статья 165.1 ГК РФ, пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25) не исполнил, письменный отзыв на иск не представил.

В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая отсутствие возражений ответчика, подтверждение материалами дела факта оказания услуг и получения их ответчиком, отсутствия доказательства оплаты в полном объеме, суд приходит к выводу, что требования о взыскании сумма задолженности по арендной плате в размере 454 383 рубля 74 копейки подлежат удовлетворению.

При обращении в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину в размере 20 238 рублей по платежному поручению от 11.10.2018 № 831.

Поскольку истцом поддержан иск на сумму 454 383 рубля 74 копейки, сумма задолженности в размере 100 000 рублей уплачена ответчиком до принятия искового заявления к производству, в силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, сумма в размере 10 669 рублей подлежит взысканию с ответчика, 9 567 рублей – возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 110, 156 (ч. 3), 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск общества с ограниченной ответственностью «Мир Торговли и Развлечений» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мир Торговли и Развлечений» задолженность по договору аренды от 07.06.2018 № АР-14/П от 07.06.2018 в сумме 454 383 рубля 74 копейки, сумму расходов на оплату государственной пошлины в размере 10 669 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Мир Торговли и Развлечений» излишне уплаченную по платежному поручению от 11.10.2018 № 831 государственную пошлину в сумме 9 567 рублей.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.


Приложение: копия платежного поручения от 11.10.2018 № 831 – истцу.



Судья И.В. Караваев