Решение от 9 июля 2025 г. по делу № А66-5989/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

(с перерывом в порядке статьи 163 АПК РФ)

Дело № А66-5989/2025
г. Тверь
10 июля 2025 года



Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П., при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания секретарем Васильевым В.В., рассмотрев в судебном заседании при участии представителей сторон: от истца - ФИО1, ФИО2, от ответчика - ФИО3 (онлайн), дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО4, г. Тверь, к Обществу с ограниченной ответственностью "Акватория+", г. Тверь, третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО5

о взыскании задолженности по арендной плате и расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО4 (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Акватория+" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2020 г. за период с 01.06.2024 г. по 31.12.2024 г. в сумме 1 072 102, 50 руб. и 57 163 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

От ответчика поступили дополнительные документы, в том числе акт сверки, отображающий произведенную оплату по договору.

Истец ходатайствовал об уточнении исковых требований, представил письменные пояснения и дополнительные документы, просит взыскать с ответчика 932 102, 50 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2020 г. за период с 01.06.2024 г. по 31.12.2024 г.

Уточнение исковых требований принято судом, как не противоречащее требованиям статьи 49 АПК РФ.

Представленные сторонами документы приобщены судом к материалам дела.

Дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся надлежащим образом извещенных лиц по правилам статьи 156 АПК РФ.

Представители истца поддержали исковые требования с учетом принятых судом уточнений.

Как следует из материалов дела, 01.08.2020 г. между индивидуальным предпринимателем ФИО4 (далее - Арендодатель 2) и Обществом с ограниченной ответственностью «Акватория+» (далее - Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Тверь, <...>, пом. IV, общей площадью 680,7 кв.м., кадастровый номер помещения: 69:40:0200092:345.

Другим Арендодателем (Арендодатель 1) в рамках данного договора, заключенного с множественностью лиц на стороне Арендодателя, являлся Индивидуальный предприниматель ФИО6.

Совместно с истцом указанный предприниматель являются участниками общей долевой собственности на данный объект недвижимости - по ? доли у каждого.

Право собственности истца на данный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 12.04.2019 г., запись регистрации № 69:40:0200092:345-69/068/2019-8.

В дальнейшем, вторым участником общей долевой собственности (Арендодателем 1) на данный объект недвижимости вместо Индивидуального предпринимателя ФИО6 стал Индивидуальный предприниматель ФИО5 (запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от 25.08.2021 г. № 69:40:0200092:345-69/068/2021-12).

В соответствии с условиями договора арендодатели, являющиеся участниками общей долевой собственности, предоставляют Арендатору во временное владение за плату объект недвижимого имущества нежилое помещение производственного назначения, расположенного по адресу: г. Тверь, <...>, пом. IV, общей площадью 680,7 кв.м., кадастровый номер помещения: 69:40:0200092:345, для использования в производственных целях (рыбопереработка).

Размер арендной платы, сроки и порядок ее внесения определяются в соглашении о договорной цене (приложение № 2) - раздел 2 договора.

Срок действия договора установлен до 31.12.2020 года. Если ни одна из сторон за месяц до истечения срока договора не заявит другой стороне о намерениях расторгнуть договор, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 4.1 договора).

Согласно дополнительному соглашению от 30.09.2022 г. к вышеуказанному договору аренды нежилого помещения в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО4 должна выплачиваться ежемесячная арендная плата в размере 153 157 руб. 50 коп. путем перечисления причитающейся суммы платежным поручением на расчётный счет не позднее 20-го числа месяца, следующего за месяцем аренды.

С момента заключения настоящего дополнительного соглашения - с 30.09.2022 г. и по май 2024 г. включительно ответчик (Арендатор) надлежащим образом исполнял обязательство по оплате истцу арендной платы в размере 153 157, 50 руб. в месяц.

Однако, начиная с 01.06.2024 г. ответчик (Арендатор), продолжая использовать нежилое помещение в собственных целях, прекратил исполнять данное обязательство.

По состоянию на 28.12.2024 г. задолженность ООО «Акватория+» перед Индивидуальным предпринимателем ФИО4 по оплате арендной платы (за период с 01.06.2024 г. по 30.11.2024 г.) составляла 918 945 руб. 00 коп.

В связи с этим, в целях соблюдения досудебного претензионного порядка урегулирования спора в адрес ответчика (Арендатора) 28.12.2024 г. была направлена претензия исх. №167 с требованием в добровольном порядке оплатить указанную задолженность, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения в ценное письмо. Претензия получена 16.01.2025 г.

В установленные претензией сроки и по настоящее время, требование об оплате задолженности ответчиком не исполнено.

Задолженность ООО «Акватория+» перед Индивидуальным предпринимателем ФИО4 по оплате арендной платы (за период с 01.06.2024 г. по 31.12.2024 г. включительно) составляла 1 072 102 руб. 50 коп, а именно: арендная плата за июнь 2024 г. в размере 153 157,50 руб.; арендная плата за июль 2024 г. в размере 153 157,50 руб.; арендная плата за август 2024 г. в размере 153 157,50 руб.; арендная плата за сентябрь 2024 г. в размере 153 157,50 руб.; арендная плата за октябрь 2024 г. в размере 153 157,50 руб.; арендная плата за ноябрь 2024 г. в размере 153 157,50 руб.; арендная плата за декабрь 2024 г. в размере 153 157,50 руб., всего - 1 072 102, 50 руб.

В связи с отсутствием действий ответчика, направленных на исполнение обязательства в части оплаты, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида.

Требования по иску основаны на ненадлежащем выполнении ответчиком своих обязательств, которые вытекают из положений договора от 01.08.2020 года и статей 8, 307, 309, 310, 314, 606 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды носит возмездный характер, на арендатора возлагается обязанность внесения арендной платы, определенной в договоре в порядке, на условиях и в сроки согласованные сторонами (статья 614 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2020 в сумме 932 102, 50 руб.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме (с учетом принятого судом уточнения).

Расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ. Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации,  Арбитражный суд Тверской области,

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Акватория+» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.11.2018, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 26.02.2019)  задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2020 г. за период с 01.06.2024 г. по 31.12.2024 г. в сумме 932 102, 50 руб., а также 51 605 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 АПК РФ.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 26.02.2019) из федерального бюджета 5558 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 1 от 03.02.2025. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в порядке и сроки, установленные АПК РФ.


Судья                                                                                Ю.П. Балакин