Решение от 13 декабря 2018 г. по делу № А60-46241/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-46241/2018
13 декабря 2018 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2018 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Г. Италмасовой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело № А60-46241/2018

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Форматинвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной Регистрационной службы по Свердловской области Управление Росреестра

о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 09.06.2018.

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 12.01.2018.

от третьего лица: представитель не явился.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.


Общество с ограниченной ответственностью "Форматинвест" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области с требованием произвести государственную регистрацию перехода права собственности к истцу на земельный участок общей площадью 41690 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 66:41:0000000:27633, в связи с уклонением ответчика от регистрации.

Определением от 15.08.2018 в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

Истец в предварительном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик требования не признал, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов – отзыва.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, дополнительные документы приобщены к материалам дела (ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 20.09.2018 судебное заседание назначено на 07 ноября 2018 г. 11 час. 00 мин.

Истец приобщил к материалам дела возражения на отзыв.

Суд привлек к участию в дело УФРС в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда от 07.11.2018 судебное заседание отложено на 06 декабря 2018 г. 12 час. 00 мин.

Истец приобщил дополнительные документы.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 03.04.2018 по делу №А60-34211/2017 ООО «Форматинвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 620016, <...>, литер А, пом. 33) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

В ходе процедуры банкротства ООО «Форматинвест» бывшим руководителем должника конкурсному управляющему был передан оригинал договора купли-продажи земельного участка № В-61 от 16.03.2017 (2 экземпляра), заключенный ООО «Форматинвест» с Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области.

Заключенный сторонами договор не проходил процедуру государственной регистрации, документы на регистрацию сторонами договора не подавались.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 126 Закона о банкротстве конкурсный управляющий должника обязан принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества, принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц, принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника. Системное толкование положений Закона о банкротстве, в частности п. 4 ст. 20.3. Закона о банкротстве («арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества») возлагает на конкурсного управляющего обязанность по надлежащему оформлению прав должника на имущество в целях получения возможности включения его в конкурсную массу.

Учитывая наличие у конкурсного управляющего информации о незарегистрированном праве собственности на земельный участок и договоре о переходе права собственности, на конкурсного управляющего возлагается обязанность по подаче соответствующих документов для государственной регистрации права и договора в Управлении Росреестра.

Однако для надлежащего исполнения указанной обязанности необходимо участие другой стороны сделки Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, как для подачи заявления о регистрации, так и для представления регистрирующему органу своего экземпляра оригинала договора купли - продажи земельного участка № В-61 от 16.03.2017.

29 июня 2018 г. конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Форматинвест" обратился к ответчику с просьбой согласовать место, дату и время для совместной подачи документов на государственную регистрацию права и договора.

В ответном письме от 05.07.2018 (исх. №17-01-82/9406) ответчиком было указано, что подача документов будет возможна только после оплаты истцом стоимости имущества по п. 2.1. договора, оплаты штрафных санкций и государственной пошлины.

Истец полагает, что уклонение ответчика от подачи документов на государственную регистрацию является необоснованным.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев представленные документы, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, полагает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истец, в соответствии с указанным договором купли-продажи земельного участка № В-61 от 16.03.2017 является покупателем земельного участка общей площадью 41690 кв.м. по адресу: <...>, кадастровый номер 66:41:0000000:27633.

Земельный участок был передан истцу по акту приема-передачи.

На данном земельном участке расположено два нежилых здания, принадлежащих на праве собственности истцу.

Обязательства по оплате, предусмотренные договором, истец не мог выполнить в связи с ухудшением платежеспособности и признанием его впоследствии банкротом.

Между тем, условия договора и положения действующего законодательства не связывают переход права собственности на имущество с исполнением обязанности по его оплате. Ответчик совместно с истцом был обязан подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок. Ответчик вправе предъявить требования к истцу, связанные с неисполнением обязанности по оплате товара, в порядке, установленном Законом о банкротстве.

Предложение истца от 29.06.2018 о согласовании порядка совместной подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на необходимость оплаты задолженности по договору купли-продажи, штрафных санкций и государственной пошлины, что подтверждается соответствующим письмом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 7 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган государственной власти или орган местного самоуправления в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном статьей 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Указанные положения закона Ответчиком исполнены не были.

Согласно положениям абз. 1 и 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10. Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, исковые требования заявлены обоснованно, правомерно и подлежат удовлетворению судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности общества с ограниченной ответственностью "Форматинвест" на земельный участок общей площадью 41690 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 66:41:0000000:27633.

3. Взыскать с Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Форматинвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 6000 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Е.Г. Италмасова