Решение от 29 августа 2025 г. по делу № А82-3081/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-3081/2025
г. Ярославль
30 августа 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 31 июля 2025 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сизовой А.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Русь» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права

при участии:

от истца – не явился;

от ответчика – не явился;

Общество с ограниченной ответственностью «Русь» (далее-Общество) обратилось к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее-Росреестр) и администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области с иском, с учетом уточнения, о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 2 725 кв.м. с кадастровым номером 76:20:080309:1764, расположенное по адресу: <...>.

Стороны в судебное заседание не явились. Ответчики возражений не представили.

Исследовав материалы дела, суд установил.

ФИО1, ООО «Русь», ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежало помещение общей площадью 3219,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>, в том числе:

ФИО1 - 102/1000 доли, что составляет 327,4 кв.м. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.04.2000 и свидетельства о государственной регистрации права серия 76 № 23 068136;

ООО «Русь» - 759/1000 доли, что составляет 2 446,1 кв.м. на основании договора купли-продажи предприятия № 165 от 18.07.1994 и свидетельства государственной регистрации права серия 76 АА 553738;

ФИО2- 139/1000 доли, что составляет 446 кв.м. на основании договора купли-продажи от 15.03.2001 и свидетельства о государственной регистрации права серия 76 АА 309172.

В рамках дела № А82-9743/2007 Арбитражным судом Ярославской области утверждено мировое соглашение между собственниками согласно которому в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), в целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести раздел нежилого помещения пропорционально принадлежащим им долям и площадям в праве общей собственности и признать самостоятельными объектами недвижимости принадлежащие им помещения:

- ООО «Русь» принадлежит на праве собственности магазин площадью 2 446,1 кв.м. (помещения подвала №№ 3-а-9, 12-34, 43- 47; помещения 1 этажа №№ 5-38, 46-49, 52-58; офисные помещения №№ 39-55) по адресу: <...>.

- ФИО1 принадлежит на праве собственности кафе площадью 327,4 кв.м. (помещения подвала №№ 1, 2, 10, 11; помещения 1 этажа №№ 1-4, 50, 51; офисные помещения №№ 30-38) по адресу: <...>.

- ФИО2 принадлежит на праве собственности магазин площадью 446 кв.м. (помещения подвала №№ 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42; помещения 1 этажа №№ 39-45; офисные помещения №№ 56-63-а) по адресу: <...>.

В 2007 году Общество произвело реконструкцию принадлежащих ему помещений, в результате которой площадь помещений составила 3 363 кв.м. Реконструкция произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, с получением разрешения на реконструкцию от 16.05.2008 и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 16.09.2016.

В связи с наличием разночтений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении помещений, принадлежащих истцу, произвести государственную регистрацию права Общества на помещения не представляется возможным, что подтверждено решением Росреестра о приостановлении государственной регистрации.

Истцом получен технический план в связи с изменением сведений о площади помещения.

Поскольку получить документы иным способом, кроме судебного, не представляется возможным, Общество обратилось с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 8, 218 ГК РФ права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (статья 131 ГК РФ).

Государственная регистрация права собственности осуществляется на основании правоустанавливающего документа, отражающего описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Документы, устанавливающие право собственности на спорное недвижимое имущество у истца отсутствует.

Невозможность получения истцом надлежащих документов, подтверждающих право собственности, в ином порядке, кроме судебного, подтверждена в ходе судебного разбирательства.

Споров о праве на имущество не имеется.

Поскольку ответчики возражений по существу требований не заявили, истец не оспаривал их действия, обращение в суд вызвано необходимостью оформления прав на объект, расходы по госпошлине истцу не возмещаются.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Русь» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на нежилое помещение общей площадью 2 725 кв.м. с кадастровым номером 76:20:080309:1764, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Чистякова О.Н.