Решение от 14 декабря 2020 г. по делу № А51-11129/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-11129/2020
г. Владивосток
14 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Эколайн" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 65378,49 рублей,

при участии: стороны не явились, извещены;

установил:

Администрация Дальнереченского муниципального района Приморского края (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭКОЛАЙН» (далее – ответчик, ООО «ЭКОЛАЙН») о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.2018 по 15.05.2019 в сумме 65 378, 49 руб.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, дополнительные документы в материалы дела не представили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на иск, документально обоснованных возражений по сумме исковых требований и доказательств оплаты задолженности не представил.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, между Администрацией Дальнереченского муниципального района и ООО «Эколайн» 23.01.2017 был заключен договор аренды земельного участка № 4., согласно условиям которого арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 145949 кв. м., с кадастровым номером 25:02:010207:861, местоположение которого установлено относительно ориентира примерно в 5430 м на восток, расположенного за пределами участка, адрес ориентира Приморский край, Дальнереченский район, ст. Эбергард, ул. Школьная, д. 10.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 19.12.2018 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № 25/009/002/2018-883.

Срок аренды участка установлен на 10 лет с 23.01.2017 по 22.01.2027 (пункт 2.1).

Согласно пункта 3.1 договора, сторонами согласовано, что размер арендной платы за участки по итогам аукциона составляет 120999 рублей.

В пункте 3.2 договора, сторонами согласовано, что указанный земельный участок, арендатор вносит арендную плату в размере 10 083,25 рублей, ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчётным путём её перечисления на реквизиты арендодателя, указанные в договоре.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 22.04.2019 по делу № А51-1428/2019 договор аренды земельного участка №4 от 23.01.2017, заключенный между Администрацией Дальнереченского муниципального района Приморского края и обществом с ограниченной ответственностью " ЭКОЛАЙН " в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:02:010207:861 расторгнут, с общества с ограниченной ответственностью "ЭКОЛАЙН" в пользу Администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края взыскана задолженность по арендной плате в сумме 70582рубля 75копеек.

Однако, как указывает истец, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей у ответчика перед истцом по арендной плате за период с 01.11.2018 по 15.05.2019 образовалась задолженность в размере 65 378 рублей 49 копеек.

Истцом, в адрес ответчика, была направлена претензия от 03.02.2020 № 394/05, с требованием об оплате образовавшейся задолженности, однако ООО «ЭКОЛАЙН» на претензию не ответило, задолженность не оплатило, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договора, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

Факт использования ответчиком переданного в аренду земельным участком по договору в спорный период подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктом 3.2 договора аренды, арендатор обязался ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, в размере 10083,25 рублей путем ее перечисления на счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Доказательства оплаты ежемесячных платежей за пользование имуществом по спорному договору за период с 01.11.2018 по 15.05.2019 в материалы дела не представлено.

Размер арендной платы установлен договором и согласован сторонами.

Таким образом, за период с 01.11.2018 по 15.05.2019 действия договора аренды у ответчика перед Администрацией сложилась задолженность по арендной плате в сумме 65378 рублей 49 копеек, которая по настоящее время не погашена.

Выполненный истцом расчет, подтверждается материалами дела, выполнен в соответствии с условиями договора и не оспорен ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в полном объеме.

Поскольку Администрация Дальнереченского муниципального района Приморского края при обращении в суд освобождена от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в сумме 2 615 рублей подлежит взысканию с Общества с ограниченной ответственностью «Эколайн» в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эколайн» в пользу Администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края 65378 рублей 49 копеек основного долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эколайн» в доход федерального бюджета 2615 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.