Решение от 27 апреля 2024 г. по делу № А14-19526/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж Дело № А14-19526/2023

«27» апреля 2024 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Малыгиной М.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Волохиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Муниципального унитарного предприятия «Колодезянские коммунальные сети», (ОГРН: <***>, ИНН: <***>,) Воронежская обл., п.Колодезный,

к Администрации городского округа город Нововоронеж (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Воронежская обл. г.Нововоронеж,

о расторжении договоров аренды №675 от 19.09.2012, №676 от 31.07.2012, №836 от 12.01.2015;

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: ФИО1, представитель, доверенность, диплом;

установил:

Муниципального унитарного предприятия «Колодезянские коммунальные сети» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации городского округа город Новоронеж (далее – ответчик) о расторжении договоров аренды №675 от 19.09.2012, №676 от 31.07.2012, №836 от 12.01.2015.

Определением суда от 24.11.2023 исковое заявление принято судом к производству.

В предварительное судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен. На основании ст. 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие истца.

С учетом того, что определением суда дело было назначено к судебному разбирательству, от истца не поступило возражений против рассмотрения дела в судебном заседании, а также с учетом мнения ответчика, суд вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и переходе к судебному разбирательству.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен. На основании ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие истца.

Ответчик предоставил пояснения по делу, в котором заявил суду о том, что истец земельные участки не приведены в надлежащее состояние, в связи с чем договорные отношения не могут быть прекращены.

Определениями суда в судебном заседании объявлялись перерывы.

Из материалов дела следует, что 19.09.2012 между Администрацией городского округа – город Нововоронеж (арендатор) и Муниципальным унитарным предприятием «Колодезянские коммунальные сети» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 675 (далее – договор), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 36:33:0002702:22, расположенный по адресу: <...> именуемый в дальнейшем «Участок» (пункт 1.1. договора).

Участок предоставляется для эксплуатации скважины № 5, с разрешённым использованием - земли под объектами коммунального хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 1800 (Одна тысяча восемьсот) кв.м. Приведённое описание целей использования Участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешённым использованием» (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 2.1 договора договор заключен на срок с 23.05.2012 до 23.05.2061.

Актом приема-передачи от 19.09.2012 подтверждается факт передачи земельного участка от истца к ответчику.

31.07.2012 между Администрацией городского округа – город Нововоронеж (арендатор) и Муниципальным унитарным предприятием «Колодезянские коммунальные сети» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 676 (далее – договор), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение пользование земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номер 36:33:0002702:21. расположенный по адресу: <...> именуемый в дальнейшем «Участок» (пункт 1.1. договора).

Участок предоставляется для эксплуатации скважины № 4, с разрешенным использованием - земли под объектами коммунального хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договор и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 1800(Одна тысяча восемьсот) кв м. Приведённое описание целей использования Участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешённым использованием» (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 2.1 договора договор заключен на срок с 27.04.2012 до 27.04.2061.

Актом приема-передачи от 31.07.2012 подтверждается факт передачи земельного участка от истца к ответчику.

12.01.2015 между Администрацией городского округа – город Нововоронеж (арендатор) и Муниципальным унитарным предприятием «Колодезянские коммунальные сети» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 836 (далее – договор), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 36:33:0002703:29, общей площадью 5466 кв.м., расположенный по адресу: <...> именуемый в дальнейшем «Участок» (пункт 1.1. договора).

Участок предоставляется для эксплуатации скважин № 2, 3, 6 и насосной станции с разрешённым использованием - для объектов коммунального хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 2.1 договора договор заключен на срок с 03.12.2014 до 03.12.2019.

Актом приема-передачи от 12.01.2015 подтверждается факт передачи земельного участка от истца к ответчику.

Постановлением Администрации Колодезянского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области № 39 от 28.04.2023 имущество Колодезянского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области необходимое для осуществления полномочий Колодезянского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области изъято из хозяйственного ведения у МУП «Колодезянские коммунальные сети» Колодезянского сельского поселения в виду передачи в Каширский муниципальный район Воронежской области.

Решением №134 от 28.04.2023 совета народных депутатов Каширского муниципального района Воронежской области согласована безвозмездная передача имущества, находящегося в муниципальной собственности Колодезянского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, в муниципальную собственность Каширского муниципального района Воронежской области.

Из приложения №1 к указанному решению следует, что артскважины №2,3,4,5,6 и здание насосной станции перешли в муниципальную собственность Каширского муниципального района Воронежской области.

В соответствии с пунктом 8.2 договора Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 Договора.

Истцом направлено письмо ответчику с просьбой о расторжении договоров аренды вышеуказанных земельных участков, в связи с изъятием у него имущества из хозяйственного ведения собственником, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения ответчика, оценив представленные доказательства в совокупности, суд первой инстанции исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абзац 1 статьи 606 ГК РФ).

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из пункта 2 статьи 452 ГК РФ следует, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждается изъятие имущества из хозяйственного ведения истца и невозможность продолжения истцом хозяйственной деятельности на арендованных земельных участках. Надлежащих доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик исковые требования не оспорил.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, арбитражный суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договоров аренды № 675 от 19.09.2012, №676 от 31.07.2012, № 836 от 12.01.2015 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Размер государственной пошлины по иску составляет 6 000 руб.

Истцом при обращении в суд согласно платежному поручению № 355 от 14.11.2023 уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб.

С учетом положений статьи 110 АПК РФ, статьи 333.40 Налогового кодекса РФ и результатов рассмотрения дела, государственная пошлина в сумме 6 000 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию с него в пользу истца.

На основании материалов дела, руководствуясь ст.ст. 65, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды № 675 от 19.09.2012, заключенный между Муниципальным унитарным предприятием «Колодезянские коммунальные сети», (ОГРН: <***>, ИНН: <***>,) Воронежская обл., п.Колодезный, и Администрацией городского округа город Нововоронеж (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Воронежская обл. г.Нововоронеж.

Расторгнуть договор аренды № 676 от 31.07.2012, заключенный между Муниципальным унитарным предприятием «Колодезянские коммунальные сети», (ОГРН: <***>, ИНН: <***>,) Воронежская обл., п.Колодезный, и Администрацией городского округа город Нововоронеж (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Воронежская обл. г.Нововоронеж.

Расторгнуть договор аренды № 836 от 12.01.2015, заключенный между Муниципальным унитарным предприятием «Колодезянские коммунальные сети», (ОГРН: <***>, ИНН: <***>,) Воронежская обл., п.Колодезный, и Администрацией городского округа город Нововоронеж (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Воронежская обл. г.Нововоронеж.

Взыскать с Администрации городского округа город Нововоронеж (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Воронежская обл. г.Нововоронеж, в пользу Муниципального унитарного предприятия «Колодезянские коммунальные сети», (ОГРН: <***>, ИНН: <***>,) <...> 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья М.А.Малыгина