Решение от 27 июля 2023 г. по делу № А55-8270/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


27 июля 2023 года

Дело №

А55-8270/2023


Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шехмаметьевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании 20 июля 2023 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью Совместное Предприятие "Партнер"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Кипиа Трейд"

о расторжении и взыскании

при участии в заседании

от истца – ФИО2, доверенность от 09.01.2023

от ответчика – не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Совместное предприятие «Партнер» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.07.2018 № 09/18, а также о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 193 632 руб. и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 10 978 руб. 93 коп.

Ответчик отзыв на иск и контррасчет суммы задолженности не представил, доказательств оплаты задолженности материалы дела не содержат.

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело без участия в судебном заседании представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно материалам дела, 01 июля 2018 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор № 09/18 аренды нежилого помещения на 1 этаже комната № 28 площадью 15,4 кв.м., расположенного по адресу: 445007, Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, 151.

Срок действия договора с 01 апреля 2021 по 28 февраля 2022 (согласно дополнительному соглашению № 3 к договору аренды нежилого помещения № 09/18 от 01.07.2018г.). Данное помещение передано во временное владение и пользование Ответчику согласно Акту приема-передачи от 01.07.2018.

Согласно п.5.2. договора, за 14 (четырнадцать) календарных дней до истечения срока аренды арендатор должен уведомить арендодателя о намерении продлить срок действия договора, либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока договора и выполнения всех его условий арендатор имеет преимущественное право на продление настоящего договора.

В соответствии с п.3.2. договора ответчик обязался вносить ежемесячно арендную плату в размере 5 852 руб., не позднее 20 числа текущего месяца.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, арендодатель на руки вручил арендатору претензию от 21.02.2022г. № ПИ-2/2022/СПП с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате. Ответчик проигнорировал претензию и не удовлетворил требование арендодателя.

12.01.2023 арендодатель направил в адрес арендатора уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения № ДСИ-5/2022/СПП и уплаты задолженности по арендной плате и пени. Ответа на уведомление от 12.01.2023г. от ответчика не последовало, письмо вернулось обратно адресату.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы и оплаты коммунальных услуг в спорный период подтверждается материалами дела и ответчиком по существу не оспаривается.

На момент подачи иска задолженность ответчика по арендной плате составляет 193 632 руб. 00 коп.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы в полном объеме суду не представлено, долг ответчиком не оспорен, задолженность ответчика за период с августа 2021 по март 2023 года в размере 193 632 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании с ответчика 10 978 руб. 93 коп. неустойки.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.4.2.2. договора за несвоевременную оплату арендных платежей Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пени в размере 0.01% от суммы неуплаченных арендных платежей за каждый день просрочки. Просрочка Арендатора составляет 567 дней. Соответственно сумма пени составляет 10 978 руб. 93 коп.

Расчет неустойки, осуществленный истцом, проверен судом и признан обоснованным, арифметически верным, в связи с чем неустойка за просрочку внесения арендных платежей в размере 10 978 руб. 93 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.07.2018 № 09/18.

Рассматривая данные требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается такое нарушение обязательств по договору одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Основания для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя установлены статьей 619 ГК РФ.

При этом договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ (статья 619 ГК РФ).

Истец направил в адрес ответчика претензию № ДСИ-5/2022/СПП от 12.01.2023 года, в которой уведомил ответчика о своем отказе от исполнения договора аренды.

Поскольку в рассматриваемом случае судом установлен факт длительного нарушения арендатором сроков перечисления ежемесячной арендной платы по договору, у истца имеются основания для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в судебном порядке, иск в этой части также подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от от 01.07.2018 № 09/18.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Кипиа Трейд" (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Совместное Предприятие "Партнер" (ИНН <***>) 193 632 руб. основного долга, пени 10 978 руб. 93 коп., расходы по госпошлине в сумме 13 092 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
Е.В. Шехмаметьева