Решение от 11 декабря 2025 г. АС Тверской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИhttp://tver.arbitr.ru http:\\my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-15030/2025
г.Тверь
12 декабря 2025 года


резолютивная часть от 08.12.2025 г.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Шабельной И.В., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания Дмитриевой А.А., при участии представителя заявителя – ФИО1, действующей на основании доверенности от 08.05.2024 г., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление от 16.09.2025 б/н Колхоза «МИР» (ИНН <***>, адрес: 170503, Тверская область, Калининский р-он, <...>) об установлении факта, имеющего юридическое значение, заинтересованные лица: Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, г. Тверь, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, г. Тверь,

УСТАНОВИЛ:

16 сентября 2025 года в Арбитражный суд Тверской области поступило заявление Колхоза «МИР» (ИНН <***>, адрес: 170503, Тверская область, Калининский р-он, <...>) об установлении факта, имеющего юридическое значение – установления факта добросовестного открытого и непрерывного владения Колхозом «МИР» (170503, <...>) зданием - многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Тверская область, Калининский район, Заволжское сельское поселение, <...>, площадью 127,5 кв.м., с кадастровым номером 69:10:0230701:1224, с расположенными в нем жилыми помещениями - квартирой площадью 63,6 кв.м., адрес (местоположение): Тверская область, Калининский район, Заволжское сельское поселение, <...> с кадастровым номером 69:10:0230701:1226, и квартирой площадью 64,1 кв.м., адрес (местоположение): Тверская область, Калининский район, Заволжское сельское поселение, <...> с кадастровым номером 69:10:0230701:1227 как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Определением от 17.09.2025г. заявление Колхоза «МИР» было оставлено без движения.

24 сентября 2025 года в суд поступили документы от заявителя во исполнение определения от 17.09.2025г.

Определением суда от 17.10.2025 заявление принято к производству, назначено судебное заседание по его рассмотрению на 08.12.2025.

До судебного заседания в суд поступили уточнения, а именно:

установить факт добросовестного открытого и непрерывного владения Колхозом «МИР» (170503, <...>) жилыми помещениями:

квартирой площадью 63,6 кв.м., адрес (местоположение): Тверская область, Калининский район, Заволжское сельское поселение, <...> с кадастровым номером 69:10:0230701:1226,

квартирой площадью 64,1 кв.м., адрес (местоположение): Тверская область, Калининский район, Заволжское сельское поселение, <...> с кадастровым номером 69:10:0230701:1227 как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал позицию, изложенную ранее в заявлении в суд с учетом уточнений. Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ

Возражений против удовлетворения заявления лицами, участвующими в деле, не заявлено.

Арбитражный суд, проведя предварительное судебное заседание, рассмотрев представленные документы по делу, пришел к выводу о готовности настоящего дела к судебному разбирательству и считает стадию подготовки дела к судебному разбирательству оконченной.

Иными лицами, участвующими в деле, не заявлено возражений против рассмотрения дела по существу непосредственно в данном судебном заседании.

В соответствии с частью 4 ст.137 АПК РФ, при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, против завершения рассмотрения дела в предварительном заседании суда, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл в назначенное время судебное заседание в арбитражном суде первой инстанции, в котором продолжил рассмотрение спора по существу.

В судебном заседании правовая позиция заявителя изменений не претерпела.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" от 29.12.1991 № 86 общим собранием членов колхоза «Мир» от 27.11.1992 № 2 утвержден Устав колхоза «Мир» Калининского района Тверской области, документы колхоза приведены в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 № 445-1; решением Малого совета Калининского районного Совета народных депутатов от 22.12.1992 № 112-8 зарегистрирован колхоз «Мир», Калининский район Тверской области.

Впоследствии колхоз "Мир" был реорганизован в коллективное хозяйство «Мир» в соответствии с Уставом коллективного хозяйства, принятым на внеочередном общем собрании членов коллективного хозяйства «Мир» 22.02.2006г. в порядке универсального правопреемства.

В соответствии со статьей 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом. Правопреемство при реорганизации в форме преобразования имеет универсальный характер; объем прав юридического лица, зарегистрированного в результате преобразования, по сравнению с объемом прав юридического лица до преобразования не изменяется.

19.02.1993 г. общим собранием трудового коллектива Колхоза «Мир» (владельцев паев) Калининского района Тверской области был утвержден проект землеустройства и реорганизации хозяйства, предусматривающий организацию коллективного хозяйства с коллективно-долевой формой собственности, крестьянских хозяйств - 12.

За коллективом Колхоза «Мир» закреплено в собственность бесплатно 2258 га сельхозугодий, остальные угодья на площади 1206 га переданы в постоянное (бессрочное) пользование.

Постановлением Главы администрации Калининского района Тверской области от 01.04.1993 г. № 132 «Об утверждении проекта перераспределения земель Колхоза «Мир»» был утвержден проект перераспределения земель колхоза «Мир» с коллективно-долевой формой собственности на землю; закреплено в соответствии с данными проекта и решением Малого Совета районного Совета народных депутатов о регистрации колхоза «Мир» № 112-8 от 22.12.1993 года за Колхозом «Мир» в коллективно-долевую собственность бесплатно 2258 га, в том числе пашни 1917 га, сенокосов 119 га, пастбищ - 222 га; передано Колхозу «Мир» в границах образовавшегося землепользования в постоянное пользование другие угодья (леса, кустарники, болота, под дорогами, постройками и т.д.) на площади 1206 га.

На основании указанного постановления Колхозу «Мир» выдан государственный акт № ТВО-10-5-236.

На указанном участке в 1981 году хозяйственным способом за счет средств колхоза без получения разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию был построен двухквартирный жилой дом, что подтверждается инвентарной карточкой.

Решением № 2 от 05.07.1990 г. по Большеборковскому сельскому Совету Калининского района Тверской области была произведена нумерация жилых домов, принадлежащих Колхозу «МИР», указанному жилому дому присвоена адресная часть: Тверская область, Калининский район, Заволжское сельское поселение, <...>, что подтверждается справкой № 208 от 28.01.2009 г. и выпиской из решения № 2 от 05.07.1990 г. На основании акта приема-передачи объектов недвижимого имущества колхоза «МИР» Калининского района Тверской области, передаваемых в связи с избранием председателем правления колхоза ФИО2, от бывшего председателя правления ФИО3 колхоза «МИР», являющемуся приложением к протоколу № 3 от 18.08.1990 г. собрания уполномоченных колхоза «МИР» Калинского района в Тверской области (с приложением расшифровкой жилищного фонда колхоза «МИР»), были переданы непроизводственные основные средства - жилищное хозяйство, в том числе 2-х квартирный жилой дом № 3 по адресу ул. Центральная, <...> года постройки (дом ФИО4, ФИО5).

При проведении реорганизации колхоза в 2006 году на основании акта приема-передачи от 01.03.2006 г. от колхоза «МИР» Калининского района Тверской области Коллективному хозяйству «МИР» Калининского района Тверской области были преданы объекты недвижимости, в том числе 2-х квартирный жилой дом (дом ФИО4) д. Большие Борки 1981 года постройки.

26.06.2013 г. указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 69:10:0230701:1224, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.06.2025 г.

Кроме того, 20.08.2013 г. и 21.08.2013 г. соответственно были поставлены на кадастровый учет находящиеся в указанном здании жилые помещения - квартиры: площадью 63,6 кв.м., расположенная по адресу: Тверская область, Калининский район, Заволжское сельское поселение, <...> с кадастровым номером 69:10:0230701:1226, и площадью 64,1 кв.м., расположенная по адресу: Тверская область, Калининский район, Заволжское сельское поселение, <...> с кадастровым номером 69:10:0230701:1227. 10.07.2007 г. земельный участок под указанным домом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 69:10:0230701:183, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.07.2025 г.

Согласно выписок из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на указанное недвижимое имущество, а также о правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах в отношении него отсутствуют.

Таким образом, на балансе колхоза «Мир» с 1981 года имеется здание - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район, Заволжское сельское поселение, <...>, площадью 127,5 кв.м., с кадастровым номером 69:10:0230701:1224, в котором расположены жилые помещения - квартиры с кадастровыми номерами 69:10:0230701:1226 и 69:10:0230701:1227. Поскольку правоустанавливающие документы на объект недвижимости у заявителя отсутствуют, Колхоз «МИР» обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении факта владения, пользования и распоряжения указанными недвижимым имуществом.

При этом заявитель указывает, что с 1981 г. заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной столовой.

Исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения более 15 лет объектом недвижимого имущества подтверждается представленными в материалы дела документами.

Заинтересованные лица факт владения заявителем указанным объектом недвижимости не оспаривают, права третьих лиц на указанное выше недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, г. Тверь не зарегистрированы. В реестрах государственного имущества Тверской области и муниципального имущества указанный объект недвижимости не значится.

При рассмотрении заявления судом установлено, что правоустанавливающие документы на объект недвижимости у заявителя отсутствуют, он не имеет другой возможности, кроме как в судебном порядке, получить надлежащие документы.

Указанные обстоятельства являются основанием для установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем указанными объектами как своим собственным в течение срока приобретательной давности и последующей регистрации права.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по делу в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на заявителя, поскольку со стороны заинтересованных лиц отсутствуют действия, направленные на нарушение прав и законных интересов заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 217-222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Заявление Колхоза «МИР» (ИНН <***>, адрес: 170503, Тверская область, Калининский р-он, <...>)удовлетворить.

установить факт добросовестного открытого и непрерывного владения Колхозом «МИР» (170503, <...>) жилыми помещениями:

квартирой площадью 63,6 кв.м., адрес (местоположение): Тверская область, Калининский район, Заволжское сельское поселение, <...> с кадастровым номером 69:10:0230701:1226,

квартирой площадью 64,1 кв.м., адрес (местоположение): Тверская область, Калининский район, Заволжское сельское поселение, <...> с кадастровым номером 69:10:0230701:1227 как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в месячный срок со дня его принятия.


Судья И.В. Шабельная