Решение от 29 июля 2020 г. по делу № А45-11255/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-11255/2020
город Новосибирск
29 июля 2020 года
резолютивная часть решения вынесена 22 июля 2020 года

мотивированное решение изготовлено 29 июля 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

рассмотрев в порядке упрощённого производства дело

по иску комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса

к обществу с ограниченной ответственностью ЛЕСЭКСПОРТ

о взыскании неосновательного обогащения за период с 30.07.2018 по 17.02.2020 в размере 787 534 рублей 29 копеек (за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101015:5312)

установил

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса обратился с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью ЛЕСЭКСПОРТ 787 534 рублей 29 копеек неосновательного обогащения за период с 30.07.2018 по 17.02.2020 (за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101015:5312).

В качестве правового обоснования иска указана статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Общество с ограниченной ответственностью ЛЕСЭКСПОРТ в отзыве на исковое заявление против удовлетворения заявленных требований возражает по следующим основаниям:

истец ошибочно применяет к спорным правоотношениям Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы, утверждённый Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 28.02.2008 № 62,

по мнению ответчика, применению к спорным правоотношениям подлежит Постановление Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации»,

исчисление арендной платы должно быть произведено на основании рыночной стоимости,

истцом неверно определена площадь земельного участка, фактически используемого ответчиком, по мнению ответчика, такой площадью может быть признана площадь в размере не более 600 кв. метров.

Изучив доводы искового заявления и отзыва на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии с записями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 30.07.2018 № 42:240101015:4777-42/001/2018-2, № 42:240101015:4716-42/001/2018-2 общество с ограниченной ответственностью ЛЕСЭКСПОРТ является собственником нежилых зданий с кадастровыми номерами 42:24:0101015:4716, 42:24:0101015:4777.

Здания расположены на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0101015:5312 площадью 14 590 кв. м по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 20.04.2020, государственная собственность на земельный участок не разграничена.

На основании Закона Кемеровской области от 22.12.2014 № 128-ОЗ полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово возложены на Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса.

Поскольку арендные отношения с обществом с ограниченной ответственностью ЛЕСЭКСПОРТ не оформлены, истец полагает, что ответчик использует земельный участок без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, в связи с чем за период пользования обществом с ограниченной ответственностью ЛЕСЭКСПОРТ земельным участком с 30.07.2018 по 17.02.2020 просит взыскать 787 534 рубля 29 копеек неосновательного обогащения, представляющего собой плату за фактическое использование земельного участка, исчисленную в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы, утверждённым Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 28.02.2008 № 62 (с учётом изменений, внесённых Постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области от 03.05.2017 № 189, от 30.10.2017 № 579, от 24.12.2018 № 603, от 17.04.2019 № 248, от 16.12.2019 № 717 и апелляционного Определения Верховного Суда Российской Федерации от 30.05.2018 № 81-АПГ18-4).

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со статьёй 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришёл к выводу о том, что истцом доказан факт использования ответчиком земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101015:5312 площадью 14 590 кв. м по адресу: <...>.

В свою очередь факт внесения денежных средств в качестве оплаты за использование земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101015:5312 площадью 14 590 кв. м по адресу: <...>, обществом с ограниченной ответственностью ЛЕСЭКСПОРТ документально не подтверждён.

При таких условиях с учётом правового регулирования спорных правоотношений исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса признаны судом подлежащими удовлетворению.

Расчёт размера неосновательного обогащения судом проверен и признан верным, основанным на действующем в Кемеровской области порядке исчисления размера арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без торгов, с правильным применением коэффициента базовой доходности, площади земельного участка и инфляционных индексов.

Довод ответчика о том, что при расчёте размера арендной платы следует применять Постановление Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, судом проверен и признан необоснованным.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

При этом земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101015:5312 к собственности Российской Федерации не относится, доказательств обратного ответчиком не представлено, согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

По смыслу пункта 2 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово и предоставленных в аренду без торгов, утверждён Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 28.02.2008 № 62.

В соответствии с названным Порядком истцом исчислен размер неосновательного обогащения за фактическое использование ответчиком земельного участка.

Довод ответчика о том, что для использования принадлежащих ему объектов площадь участка не может превышать 600 кв. м, судом проверен и признан подлежащим отклонению.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101015:5312 в размере 14 590 кв. м указана в едином государственном реестре недвижимости с учётом вида разрешённого использования земельного участка «занятый цехом по производству пиломатериалов на 20 куб. в сутки» и наличия на этом земельном участке двух объектов с кадастровыми номерами 42:24:0101015:4716, 42:24:0101015:4777, принадлежащих на праве собственности ответчику, площадью 62, 5 кв. м и 3 487, 8 кв. м соответственно, следовательно, именная эта площадь используется обществом с ограниченной ответственностью ЛЕСЭКСПОРТ, в противном случае по инициативе ответчика мог быть образован земельный участок иной площади.

Неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием для освобождения его от внесения арендной платы (пункт 1.2 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы, утверждённого Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 28.02.2008 № 62).

Арендная плата взимается в целом за земельный участок без выделения застроенной и незастроенной его частей (пункт 2.7 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы, утверждённого Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 28.02.2008 № 62).

Рыночная стоимость арендной платы за используемый ответчиком земельный участок вопреки доводам общества к спорным правоотношениям не применима, поскольку спорный земельный участок не предоставлялся ответчику для комплексного освоения территории.

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ЛЕСЭКСПОРТ (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса 787 534 рубля 29 копеек неосновательного обогащения за период с 30.07.2018 по 17.02.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ЛЕСЭКСПОРТ (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 18 751 рубль государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

судья В.А. Полякова