Решение от 2 ноября 2017 г. по делу № А41-80115/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-80115/17
02 ноября 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 02 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Манучарян Л.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "ХОЛМЫ" (ИНН 5011032451, ОГРН 1115011000378),

третьи лица – Министерство имущественных отношений Московской области

о взыскании задолженности по договорам аренды и расторжении договоров,

при участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ХОЛМЫ" о

- взыскании 51 793,5 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 1-2 кварталы 2017 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № 01702/16 от 05.03.2012 г., а также 13 532,75 рублей неустойки за период с 16.03.2016 г. по 01.09.2017 г., начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки;

- - взыскании 103 125 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 1-2 кварталы 2017 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № 030-2/16 от 11.10.2012 г., а также 164 660,18 рублей неустойки за период с 16.03.2013 г. по 01.09.2017 г., начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки;

- расторжении договоров аренды № 017-2/16 от 05.03.2012 г., № 030-2/16 от 11.10.2012 г.

В порядке ст. 49 АПК РФ, истцом подано заявление об отказе от исковых требований о взыскании 51 793,5 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 1-2 кварталы 2017 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № 017-2/16 от 05.03.2012 г., а также 13 532,75 рублей неустойки за период с 16.03.2016 г. по 01.09.2017 г., взыскании 103 125 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 1-2 кварталы 2017 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № 030-2/16 от 11.10.2012 г., а также 164 660,18 рублей неустойки за период с 16.03.2013 г. по 01.09.2017 г.

Так же истцом заявлены требования о взыскании с ответчика 1 036 рублей неустойки по договору аренды земельного участка от 19.04.2016 г. № 017-2/16 4 124, 8 рублей неустойки по договору аренды земельного участка от 14.06.2016 г. № 030-2/16, за период по 02.09.2017 г. по 24.10.2017 г.

Суд принимает к производству уточненные исковые требования.

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договоры № 017-2/16 от 05.03.2012 г., № 030-2/16 от 11.10.2012 г., аренды земельного участка.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы, определенного законом порядка, условий и сроков ее внесения.

На территории субъекта Российской Федерации - Московской области - действует Закон Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», которым определен порядок исчисления арендной платы и установлено, что новый порядок расчета арендной платы применяется и для ранее заключенных договоров аренды.

В соответствии с положениями статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, коэффициент-дефлятор, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей, за исключением случаев установления новых условий использования арендатором земельного участка или вида деятельности арендатора на земельном участке.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае, если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее. Согласно части 4 статьи 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ корректирующие коэффициенты (Пкд) применяются только к коэффициентам, учитывающим вид разрешенного использования земельного участка, установленным приложением к настоящему Закону и частью 3.1 настоящей статьи. В соответствии с частью 5 статьи 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, (Км) - коэффициент, учитывающий: 1) близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям; 2) историческую и ландшафтную ценность территории; 3) состояние окружающей среды; 4) инженерно-геологические условия; 5) рекреационную ценность территории. При этом Пкд устанавливается в пределах от 1 до 3, а Км в пределах от 1 до 10 и утверждаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков.

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 150 АПК РФ, арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

В связи с отказом истца от иска, производство по делу в части требований о взыскания 51 793,5 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 1-2 кварталы 2017 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № 017-2/16 от 05.03.2012 г., а также 13 532,75 рублей неустойки за период с 16.03.2016 г. по 01.09.2017 г., взыскании 103 125 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 1-2 кварталы 2017 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № 030-2/16 от 11.10.2012 г., а также 164 660,18 рублей неустойки за период с 16.03.2013 г. по 01.09.2017 г. подлежат прекращению.

В соответствии с п.5.2. договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0, 05 % от суммы долга в день за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет произведен, исходя из суммы долга, правомерного периода просрочки, проверен судом и является правильным.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, с требованием погасить задолженность и неустойку осталась без ответа.

Исковые требования о расторжении договора аренды не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Вместе с тем, в исковом заявлении истец ссылается на то, что ответчик нарушил условия об оплате аренды за 1-2 кварталы 2017 года. Доводов о нарушении условий договора более двух раз подряд исковое заявление не содержит.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ХОЛМЫ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 036 рублей неустойки по договору аренды земельного участка от 19.04.2016 г. № 017-2/16, 4 124, 8 рублей неустойки по договору аренды земельного участка от 14.06.2016 г. № 030-2/16.

В отношении исковых требований о взыскании 154 918,5 рублей основного долга, 188 725,68 рублей неустойки производство по делу прекратить.

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды, обязании освободить земельный участок отказать.

Взыскать с ООО "ХОЛМЫ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.


Судья А.О. Уваров