Решение от 14 января 2023 г. по делу № А29-13366/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-13366/2022
14 января 2023 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2023 года, полный текст решения изготовлен 14 января 2023 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Онопрейчук И.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Техстрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании долга

без участия представителей сторон в судебном заседании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Техстрой» (далее – ООО «УК Техстрой», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (далее – КУМИ администрации МО ГО «Ухта», ответчик) о взыскании 13 758 руб. 43 коп. долга за оказанные услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества, коммунальные услуги на цели содержания общего имущества в отношении нежилого помещения 2Н, расположенного по адресу: <...> (кадастровый номер 11:20:0602006:2673), за период с октября 2021 года по август 2022 года и жилого помещения (квартиры) № 63, расположенного по адресу: <...>, за период с октября 2021 года по июль 2022 года.

Определением суда от 28.11.2022 исковое заявления принято к производству, рассмотрение дела назначено в предварительном судебном заседании на 12.01.2023 с указанием на возможность перехода в судебное заседание 12.01.2023 (при отсутствии возражений сторон).

Стороны, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Служба Республики Коми стройжилтехнадзора представила информацию от 08.12.2022 о том, что в спорный период функции управления в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: <...> осуществляло ООО «УК Техстрой».

Ответчик в отзыве на иск от 15.12.2022 № 04-11194 сообщил, что согласно Выписке из Реестра муниципальной собственности МО ГО «Ухта» № 41936 нежилое помещение Н2 по адресу: <...> (1 этаж, пом. № 3, 4,5,61), общей площадью 26,0 кв.м. находится в казне МО ГО «Ухта», в заявленный период исковых требований в пользование каких-либо лиц не передавалось.

1/3 доли квартиры, находящейся по адресу: <...>, общей площадью 63,7 кв.м. является выморочным имуществом, после умершего ФИО2 и перешла на основании статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственность МО ГО «Ухта» (свидетельство о праве на наследство по закону от 19.10.2021). Согласно выписке из поквартирной карточки в данном жилом помещении с 18.10.1995 по настоящее время зарегистрирована гражданка.

КУМИ администрации МО ГО «Ухта» просило в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме и рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Кроме того, со стороны ответчика в материалы дела представлены платежные поручения от 07.12.2022 № 802331, от 07.12.2022 № 802329, от 07.12.2022 № 802326, подтверждающие факт погашения долга в отношении 1/3 квартиры № 63, расположенной по адресу: <...>, за период с октября 2021 года по декабрь 2021 года

В свою очередь, истец заявлением от 09.01.2023 просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, уточнил исковые требования и просил взыскать с КУМИ администрации МО ГО «Ухта» 12 116 руб. 09 коп. долга и 1 202 руб. 28 коп. пеней, начисленных за нарушение срока оплаты оказанных услуг (выполненных работ).

Истец направил в суд также возражения от 09.01.2023 № 1 на отзыв ответчика.

Рассмотрев заявление об уточнении исковых требований, арбитражный суд установил следующее.

Предъявление дополнительных (новых) требований, первоначально не заявленных в исковом заявлении, выходит за пределы процессуальных полномочий истца, определенных в части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В рассматриваемом случае, истец, уточняя исковые требования заявлением от 09.01.2023, просит взыскать, в том числе пени, начисленные за нарушение срока оплаты оказанных услуг (выполненных работ). Данные требования являются новыми (дополнительными), так как при подаче иска со стороны истца не заявлялись.

С учетом данных обстоятельств, оснований для принятия судом уточнений в части взыскания с ответчика 1 202 руб. 28 коп. пеней не имеется; с данными требованиями истец вправе обратиться в арбитражный суд в общем порядке с самостоятельным иском.

Уточнение исковых требований в части основного долга принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству в отсутствие возражений истца и ответчика, надлежащим образом уведомленных о дате, времени и месте судебного заседания, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора по существу 12.01.2023 в суде первой инстанции в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

КУМИ администрации МО ГО «Ухта» является собственником нежилого помещения 2Н, расположенного по адресу: <...> (кадастровый номер 11:20:0602006:2673), и 1/3 доли жилого помещения (квартиры) № 63, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается выписками из ЕГРН и не оспаривается ответчиком.

ООО «УК Техстрой» является управляющей организацией спорных многоквартирных домов, что подтверждается протоколами внеочередного собрания собственников помещений от 11.09.2011 № 1/2021, от 20.04.2021 № 1/2021.

Между собственниками помещений и ООО «УК Техстрой» заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <...> от 20.04.2021 и договор управления многоквартирным домом по адресу: <...> от 11.09.2021, в соответствии с пунктами 1.1. которых управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно:

- оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее имущество) в порядке, установленном в разделе 4.1. договора;

- осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пунктов 5.1 договоров цена договора устанавливается в размере стоимости выполненных работ, оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, стоимости предоставления коммунальных услуг, а также стоимости иных работ, услуг, которые составляют предмет договора.

Стоимость коммунальных услуг определяется ежемесячно исходя из объема (количества) фактически представленных в расчетном месяце коммунальных услуг и тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством для расчетов за коммунальные услуги, с учетом перерасчетов и изменений платы за коммунальные услуги, проводимых в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг (пункт 5.5. договоров).

В соответствии с пунктами 6.2.1. договоров плата за коммунальные услуги включает в себя плату за каждую коммунальную услугу, предоставление которой обеспечивает управляющая организация путем заключения соответствующих договоров ресурсоснабжающими организациями. Плата за коммунальные услуги определяется за каждый календарный месяц.

Договор от 20.04.2021 заключен на срок 5 лет с 20.04.2021 (пункт 2.1. договора).

Договор от 11.09.2021 заключен на срок 5 лет с даты включения многоквартирного дома в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

Как следует из искового заявления, истец осуществлял содержание спорных многоквартирных домов (что не оспаривается ответчиком), в связи с чем на стороне ответчика образовался долг по оплате коммунальных ресурсов (на общедомовые нужды), а также за услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества в размере 12 116 руб. 09 коп., в том числе: <...> (1/3 доли в праве общей долевой собственности) – 3 568,84 руб. за период с января 2022 года по июль 2022 года; <...> за нежилое помещение 2Н - 8547,25 руб. за период с октября 2021 года по август 2022 года.

Ответчик оплату долга не произвел, в связи с чем ему была направлена претензия.

Поскольку претензия осталась ответчиком без ответа и без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Республики Коми.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, правовые позиции сторон по спору, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (пункт 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по делу о взыскании спорной задолженности является КУМИ администрации МО ГО «Ухта».

В соответствии с частью 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354) управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее – Правила № 124) управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) указанных Правил.

ООО «УК Техстрой» является лицом, обязанным в силу закона обеспечить жильцов многоквартирного дома необходимыми коммунальными ресурсами.

В соответствии с Правилами № 354 в случае отсутствия договора между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией при управлении многоквартирным домом управляющей компанией, выбранной собственниками помещений, управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возлагается обязанность по оплате задолженности, имеющейся перед ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, наличие договорных отношений между ресурсоснабжающей и управляющей организациями возможно и в отсутствие письменного договора. Управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги потребителям с момента поставки коммунального ресурса, в том числе и в рамках фактически сложившихся отношений по поставке с ресурсоснабжающей организацией, поскольку другое толкование пункта 14 Правил № 354 давало бы возможность управляющей организации в нарушение статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации уклоняться от исполнения обязанностей по договору управления.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 N 310-КГ14-8259.

Принадлежность нежилого помещения 2Н, расположенного по адресу: <...> (кадастровый номер 11:20:0602006:2673), в заявленный период времени со стороны ответчика не оспаривается; из отзыва ответчика следует, что данное помещение в пользование третьим лицам не передавалось.

В решении Арбитражного суда Республики Коми от 09.09.2019 по делу № А29-9449/2019 отражено, что вступившим в законную силу решением Ухтинского городского суда от 24.12.2013 по делу № 2-4371/13 установлено, что 1/3 доли квартиры № 63 по адресу: <...> является выморочным имуществом, перешедшим КУМИ администрации МО ГО «Ухта» в порядке наследования по закону.

Доказательств того, что 1/3 доли спорного жилого помещения была передана в заявленный период времени в пользование третьим лицам со стороны ответчика не представлено.

Напротив, ответчиком представлены доказательства частичной оплаты долга в отношении спорной квартиры за период с октября 2021 года по декабрь 2021 года, что послужило основанием для уточнения исковых требований со стороны истца и свидетельствует об отсутствии возражений со стороны ответчика относительно принадлежности квартиры муниципальному образованию.

Учитывая изложенное, с КУМИ администрации МО ГО «Ухта» в пользу истца подлежит взысканию 12 116 руб. 09 коп. долга.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Истцом при обращении с иском в суд уплачена государственная пошлина в размере 1 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 20.09.2022 № 2032.

Определением суда от 28.11.2022 удовлетворено ходатайство истца о зачете в счет уплаты государственной пошлины по настоящему делу государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 20.09.2022 № 2034.

Учитывая размер заявленных и удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере

2 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Техстрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

12 116 руб. 09 коп. долга, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья И.С. Онопрейчук