Решение от 7 апреля 2025 г. по делу № А56-93035/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-93035/2024
08 апреля 2025 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2025 года. Полный текст решения изготовлен 08 апреля 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (Санкт- Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>,);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «СевЗапСтройМонтаж» (Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.03.2007, ИНН: <***>);

о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ООО «Севзапстроймонтаж» (далее - Общество) о взыскании неосновательного обогащения за период с 18.10.2023 по 17.12.2023 в размере 581 253,80 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 21.02.2024 в размере 30 969,31 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами с 22.02.2024 до момента фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения.

Определением от 28.09.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 22.11.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание 27.03.2025 явился представитель истца, который приобщил к материалам дела дополнительные документы.

Представитель ответчика направил в материалы дела дополнительный отзыв. В данном судебном заседании объявлен перерыв до 28.03.2025.

Рассмотрение дела после перерыва продолжено.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, ввиду чего дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

В материалы дела от истца приобщен справочный расчет.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

В государственной собственности города Санкт-Петербурга находится земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр-кт Авиаконструкторов, участок 1 (юго-восточнее пересечения с Шуваловским проспектом), площадью 1 981 кв.м, кадастровый номер 78:34:0413403:15 (далее - Земельный участок).

ККИ 18.10.2023 проведено обследование Земельного участка, в ходе которого выявлено его использование под открытую платную автостоянку. На Земельном участке размещены автоприцеп, используемый в качестве поста охраны, металлические парковочные столбики с цепочкой, на которых размещаются таблички с номерами машино-места. Предпринимательскую деятельность на Земельном участке осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Севзапстроймонтаж» (далее - Общество).

Согласно акту Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Центр повышения эффективности использования государственного имущества» от 18.12.2023 № 06-02-861/23 установлено освобождение Земельного участка.

Таким образом, установлен период фактического использовании Земельного участка без правоустанавливающих документов с 18.10.2023 по 17.12.2023, что составило, исходя из расчета истца, 581 253,80 руб

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ по состоянию на 21.02.2024 составила 30 969,31 руб.

Ввиду неоплаты неосновательного обогащения и процентов, а также оставлением претензии от 21.02.2024 05-15-6752/24-0-0 без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,

в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Арендные правоотношения в отношении Земельного участка между Комитетом и Обществом отсутствовали. Также отсутствовали иные законные основания для использования Земельного участка.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 3 ст. 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Сумма неосновательного обогащения за пользование публичным земельным участком без правовых оснований равна арендной плате, рассчитанной по правилам, установленным уполномоченным органом (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.214 № 305-ЭС14-442).

В Санкт-Петербурге арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с методикой, утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» (далее - Методика).

На основании указанной Методики Комитетом произведен расчет платы за фактическое пользование Земельным участком, согласно которому размер неосновательного обогащения Общества за период с 18.10.2023 по 17.12.2023 составил 581 253,80 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ по состоянию на 21.02.2024 составила 30 969,31 руб.

Вместе с тем, исходя из представленных в материалы дела документов, суд установил, что ранее в соответствие с договором аренды от 11.12.2007 № 17/ЗК-04532 (далее - Договор) Обществу предоставлен земельный участок площадью 1528 кв.м расположенный по адресу: (ранее был присвоен кадастровый номер 78:34:0413403:114Л): (далее - Земельный участок 1) под открытую охраняемую автостоянку сроком по 19.11.2010.

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2010 № 1823 «О проведении торгов на право заключения договоров аренды земельных участков на инвестиционных условиях для проектирования и строительства многоэтажных гаражей» Земельный участок 1 вошел в границы земельного участка площадью 1981 кв.м, расположенного по адресу: <...> участок I (юго-восточнее пересечения с Шуваловским проспектом)

(кадастровый номер 78:34:0413403:15) (далее - Земельный участок 2), который находится в государственной собственности города Санкт-Петербурга.

Истец полагает, что действие Соглашения прекращено на основании уведомления от 02.08.2021 № 04-15-13421/21-0-0 (далее- Уведомление) в этой связи с 02.11.2021 года правовые основания для использования Обществом спорного участка отсутствуют, оснований для взыскания платы за фактическое пользование земельным участком после истечения срока действия договора в размере, определенном договором не имеется.

Тем временем в силу положений статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор по правилам статьи 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В таком случае согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Так, Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга 18.10.2023 проведено обследование Земельного участка 2, в ходе которого выявлено его использование под открытую платную автостоянку. На Земельном участке 2 размещены автоприцеп, используемый в качестве поста охраны, металлические парковочные столбики с цепочкой, на которых размещаются таблички с номерами машино-места. Предпринимательскую деятельность на Земельном участке 2 осуществляет Общество.

Таким образом, установлено фактическое использование Земельного участка,2 площадью 1981 кв.м без правоустанавливающих документов.

Размер, порядок и условия внесения платы за земельные участки устанавливаются Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 «О Методике определения арендное платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» и постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» (далее - Методика).

Согласно п.п. 2.7., 2.8 Методики при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн-18.0, который предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования.

Иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяется при предоставлении землепользователем ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом, землеустройства Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения, «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества»,; а также без указанной ведомости при

установлении в договоре аренды при его заключении; одного вида функционального использования земельного участка.

В связи с тем, что Договором было предусмотрено использование Обществом земельного участка площадью 1528 кв.м, а актом обследования земельного участка от 18.10.2023, составленным Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербургу установлено фактическое использование земельного участка площадью 1981 кв.м, учитывав что условия начисления арендной платы по Договору не могут быть распространены на территорию, фактически занимаемую Обществом (1981 кв.м), суд полагает обоснованным к взысканию сумму неосновательного обогащения, исходя из следующего размера:

1) размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 1528 кв.м в соответствии с условиями Договора составил 14 050,38 руб., при этом размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 435,35 руб.;

2) размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 453 кв.м (1981 кв.м - 1528 кв.м) в соответствии с кодом функционального использования 18.0 составил 176 357,54 руб. размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 5 464,46 руб.

Таким образом, размер неосновательного обогащения составил: 14 050,38 4- 176 357,54 - 190 407,92 руб. размер процентов составил: 435,35 + 5 464,46 - 5 899,81 руб.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению частично.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Севзапстроймонтаж» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 190 407,92 руб. неосновательного обогащения, 5 899,81 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 21.02.2024, проценты за пользование чужими денежными средствами с 22.02.2024 до момента фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Севзапстроймонтаж» в доход федерального бюджета 11419 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.