Решение от 17 октября 2023 г. по делу № А13-7215/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-7215/2023
город Вологда
17 октября 2023 года


Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2023 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Свиридовской М.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шаниной М.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 311352514000018, ИНН <***>) к акционерному обществу «Банк ФИО5» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании отсутствующим права собственности и признании права общей долевой собственности на общее имущество, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФИО2,

при участии от истца – ФИО3 по доверенности от 21.04.2023, от ответчика – ФИО4 по доверенности от 09.01.2023,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – предприниматель ФИО1, истец) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с иском к акционерному обществу «Банк ФИО5» (далее – Банк, ответчик) о признании отсутствующим права собственности и признании права общей долевой собственности. Просит признать право истца и ответчика общей долевой собственности на общее имущество: канализационная сеть с кадастровым номером 35:24:0303006:10293, протяженностью 249 м. по адресу: <...> водопроводная сеть с кадастровым номером 35:24:0303006:10286, протяженностью 59 м. по адресу: <...>; тепловая сеть с кадастровым номером 35:24: 35:24:0303006:10287 протяженностью 38 м. по адресу: <...> предназначенное для обслуживания здания с кадастровым номером 35:24:0303006:2223.

Определением от 30.06.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области и ФИО2.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Заявил ходатайство об отложении судебного заседания для ознакомления с материалами дела, в том числе с регистрационными делами в отношении спорных объектов, для подготовки ходатайства об экспертизе. Данное ходатайство судом отклонено, поскольку уважительных причине для отложения судебного заседания истцом не приведено, при этом, судебное заседание по настоящему делу уже откладывалось с 24.08.2023 до 17.10.2023, регистрационные материалы в отношении спорных объектов поступили на диске 28.08.2023, следовательно, истец имел достаточное время для ознакомления со всеми материалами дела до судебного заседания 17.10.2023, в том числе при необходимости имел возможность подготовить ходатайство об экспертизе. Кроме этого, представитель истца заявил ходатайство об истребовании у Администрации рабочей документации по строительству здания с кадастровым номером 35:24:0303006:2223. Учитывая то, что истец является собственником помещений в данном здании и не представил доказательств невозможности самостоятельно запросить необходимую документацию, данное ходатайство суд отклонил.

Кроме этого, в судебном заседании представитель истца в порядке ст.49 АПК РФ уточнил исковые требования. Просит признать отсутствующим право собственности АО «Банк ФИО5» на имущество: канализационную сеть с кадастровым номером 35:24:0303006:10293, протяженностью 249 м. по адресу: <...> водопроводную сеть с кадастровым номером 35:24:0303006:10286, протяженностью 59 м. по адресу: <...>; тепловую сеть с кадастровым номером 35:24: 35:24:0303006:10287 протяженностью 38 м. по адресу: <...> предназначенное для обслуживания здания с кадастровым номером 35:24:0303006:2223; просит признать право общей долевой собственности на общее имущество: канализационная сеть с кадастровым номером 35:24:0303006:10293, протяженностью 249 м. по адресу: <...> водопроводная сеть с кадастровым номером 35:24:0303006:10286, протяженностью 59 м. по адресу: <...>; тепловая сеть с кадастровым номером 35:24: 35:24:0303006:10287 протяженностью 38 м. по адресу: <...> предназначенное для обслуживания здания с кадастровым номером 35:24:0303006:2223 (доля предпринимателя ФИО1- 251/1000, доля АО Банк ФИО5 – 498/1000, доля ФИО6 -251/1000). Уточнение исковых требований судом принято.

В судебном заседании и в отзыве представитель ответчика исковые требования не признал. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В судебное заседание представители третьих лиц не явились, о месте и времени разбирательства извещены надлежащим образом.

От Управления Росреестра поступил отзыв с актуальной информацией о правообладателях спорных объектов, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителей истца, ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, предприниматель ФИО1 на основании договора купли-продажи от 11.03.2016 является собственником нежилого помещения площадью 487,2 кв.м, с кадастровым номером 35:24:0303006:10172, расположенного на 1 этаже здания по адресу: <...>.

Помещение находится в здании с кадастровым номером 35:24:0303006:2223, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 35:24:0303006:1920.

Кроме этого, в здании с кадастровым номером 35:24:0303006:2223 также расположены следующие помещения: помещение площадью 487,2 кв.м. с кадастровым номером 35:24;0303006:10171, расположенное на 1 этаже здания, принадлежащее на праве собственности ФИО2 и помещение площадью 966,7 кв.м, с кадастровым номером 35:24:0303006:9396, расположенного на 2 этаже здания, принадлежащее на праве собственности АО «Банк ФИО5».

Земельный участок с кадастровым номером 35:24:0303006:1920 находится в общей долевой собственности: АО «Банк ФИО5» - ½ доля в праве; ФИО1 – 1/4 доля в праве и ФИО7 – 1/4 доля в праве.

Здание, в котором находятся нежилые помещения истца, подключено к инженерным сетям: канализационная, водопроводная и тепловая сети.

В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах Акционерного общества «Банк ФИО5» на основании соглашения об оставлении предмета залога за собой от 27.09.2022, заключенного с ФИО8, на:

- сооружение(водопроводнаясеть)скадастровым номером35:24:0303006:10286, протяженностью 59м;

-сооружение (тепловая сеть) с кадастровым номером 35:24:0303006:10287, протяженностью 38м;

- сооружение(канализационнаясеть)скадастровым номером35:24:0303006:10293, протяженностью 249 м, расположенные по адресу: <...>.

В соответствии с данными ЕГРН права на инженерные сети, обслуживающие здание с кадастровым номером 35:24:0303006:2223, в котором расположены помещения истца, зарегистрированы за АО «Банк ФИО5» 04.10.2022.

До принятия судом решения ответчик заявил о применении срока исковой давности.

Как видно из информации Росреестра, представленных в материалы дела Соглашения об оставлении предмета залога за собой от 27.09.2022, заключенного между АО «Банк ФИО5» и ФИО8, акта приема-передачи от 28.09.2022, указанные сети: сооружение (водопроводная сеть) с кадастровым номером 35:24:0303006:10286, протяженностью 59м; сооружение (тепловая сеть) с кадастровым номером 35:24:0303006:10287, протяженностью 38м; сооружение(канализационнаясеть) с кадастровым номером 35:24:0303006:10293, протяженностью 249 м, расположенные по адресу: <...> до регистрации права собственности за АО «Банк ФИО5» с 2011 года принадлежали на праве собственности ФИО8.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, а также отношения собственников помещений в многоквартирном доме, возникающие по поводу общего имущества, регулируются статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 Постановления N 64 предусмотрено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Постановления N 64, в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

К искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

При этом в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 13 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения" исковая давность по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения при смене владельца этого имущества не начинает течь заново.

Как видно из материалов дела, права ФИО8 на спорные тепловые сети были зарегистрированы: на тепловую сеть 14.03.2011, на водопроводную сеть 14.03.2011, на канализационную сеть 14.03.2011, права ФИО1 на помещение с кадастровым номером 35:24:0303006:10172 зарегистрированы 23.03.2016.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по заявленному иску.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, исходя из установленных фактических обстоятельств дела и приведенных правовых норм, ввиду пропуска истцом срока исковой давности, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований расходы истца по оплате государственной пошлины возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

В иске индивидуальному предпринимателю ФИО1 к акционерному обществу «Банк ФИО5» о признании отсутствующим права собственности АО «Банк ФИО5» на имущество: канализационную сеть с кадастровым номером 35:24:0303006:10293, протяженностью 249 м. по адресу: <...> водопроводную сеть с кадастровым номером 35:24:0303006:10286, протяженностью 59 м. по адресу: <...>; тепловую сеть с кадастровым номером 35:24: 35:24:0303006:10287 протяженностью 38 м. по адресу: <...> предназначенное для обслуживания здания с кадастровым номером 35:24:0303006:2223; признании права общей долевой собственности на общее имущество: канализационная сеть с кадастровым номером 35:24:0303006:10293, протяженностью 249 м. по адресу: <...> водопроводная сеть с кадастровым номером 35:24:0303006:10286, протяженностью 59 м. по адресу: <...>; тепловая сеть с кадастровым номером 35:24: 35:24:0303006:10287 протяженностью 38 м. по адресу: <...> предназначенное для обслуживания здания с кадастровым номером 35:24:0303006:2223 (доля предпринимателя ФИО1- 251/1000, доля АО Банк ФИО5 – 498/1000, доля ФИО6 -251/1000), отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья М.Б.Свиридовская