Решение от 2 октября 2019 г. по делу № А40-55141/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

02.10.2019 Дело № А40-55141/19-11-474

Резолютивная часть решения объявлена 25.09.2019

Полный текст решения изготовлен 02.10.2019

Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев дело по иску

Открытого акционерного общества «Инновационный научно-производственный центр текстильной и легкой промышленности» (119071, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ОРДЖОНИКИДЗЕ, 12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2010, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Печатный дом «Типография «Каскон» (19071 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ОРДЖОНИКИДЗЕ ДОМ 12СТРОЕНИЕ 2 ЭТ/ПОМ 1/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.11.2010, ИНН: <***>)

о взыскании 3 262 165 руб. 94 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности № 46/19Д от 19.09.2019, удостоверение, ФИО3 по доверенности № 3103/17Д-76 от 31.03.2017, паспорт, ФИО4 по доверенности № 33Д/07 от 19.07.2019г., удостоверение

от ответчика: ФИО5 по доверенности № 05 от 29.05.2019г., паспорт, Пак В.В. по доверенности № 06 от 29.06.2019г., паспорт,

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 18.09.2019 по 25.09.2019

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Инновационный научно-производственный центр текстильной и легкой промышленности» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Печатный дом «Типография «Каскон» о взыскании задолженности по договору аренды от 10.04.2017 № А-1004/17-ПДТ за период с 15.09.2017 по 31.01.2018 в размере 1 259 425 руб., задолженности по договору аренды от 01.02.2018 № А-0102/18-ПДТ за период с 01.06.2018 по 07.08.2019 в размере 3 180 021 руб. 54 коп., обязании освободить нежилое помещение, общей площадью 654,4 кв.м, расположенное по адресу <...>, в том числе помещение № 5 общей площадью 552,00 кв.м, помещение № 3 площадью 6,0 кв.м, помещение № 4 площадью 12,5 кв.м, помещение №№ 1, 1а, 1б, 2в, общей площадью 83,9 кв.м.

Истец поддержал исковые требования с учетом уточнения по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований в заявленном размере по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 10.04.2017 между истцом – ОАО «ИНПЦ ТЛП» (арендодатель) и ответчиком – ООО «ПДТ» Каскон» (арендатор) заключен договор № А-1004/17-ПДТ аренды нежилого помещения, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью 654,4 кв.м для организации производства, с правом организации типографии и офиса, находящиеся на 1 этаже здания, расположенного по адресу <...>.

Права и обязанности сторон закреплены в разделе 2 договора, согласно п. 2.3.3 которого арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в порядке, сроки и в размере, предусмотренные договором.

Арендная плата и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 4 договора, п. 4.2 которого предусмотрено, что постоянная часть арендной платы за все помещения, указанные в п. 1.1 договора, устанавливается в размере 370 650 руб. в месяц, в том числе НДС 18% в размере 56 539 руб. 83 коп.

Оплата постоянной части арендной платы за первый месяц аренды производится арендатором не позднее 3-х дней с даты заключения договора, в дальнейшем оплата 50% постоянной части арендной платы производится не позднее 15 числа текущего месяца, 50% постоянной части арендной платы производится не позднее конца месяца за текущий месяц, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Обязательство арендатора по оплате постоянной части арендной платы считается выполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 4.4 договора).

По акту приема-передачи от 15.09.2017 арендодатель передал арендатору обусловленные договором нежилые помещения.

В соответствии с соглашением от 30.01.2018 о расторжении договора аренды от 10.04.2017 № А-1004/17-ПДТ стороны пришли к соглашению расторгнуть договор с 01.02.2018. При этом последним днем аренды считать 31.01.2018.

Арендатор в срок не позднее 31.01.2018 обязуется возвратить арендодателю арендуемые по договору нежилые помещения общей площадью 654,4 кв.м, находящиеся на первом этаже здания, расположенного по адресу <...>.

Пунктом 2 соглашения предусмотрено, что стороны в течение 30 календарный дней с даты заключения соглашения обязуются произвести все взаиморасчеты, в том числе в части оплаты арендной платы за весь период фактического пользования помещением, т.е. с даты, указанной сторонами в акте приема-передачи помещения в пользование до даты подписания соответствующего акта приема-передачи, свидетельствующего о возврате помещения арендодателю.

Однако ответчик свои обязательства по внесению арендной платы в полном объеме не исполнил, в результате чего за период с 15.09.2017 по 31.01.2018 образовалась задолженность в размере 1 259 425 руб.

Впоследствии, 01.02.2018 между истцом – ОАО «ИНПЦ ТЛП» (арендодатель) и ответчиком – ООО «ПДТ» Каскон» (арендатор) заключен договор № А-0102/18-ПДИТ аренды нежилого помещения, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью 654,4 кв.м для организации производства, с правом организации типографии и офиса, находящиеся на первом этаже здания, расположенного по адресу <...>.

Права и обязанности сторон закреплены в разделе 2 договора, согласно п. 2.3.3 которого арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в порядке, сроки и в размере, предусмотренные договором.

Арендная плата и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 4 договора, п. 4.2 которого предусмотрено, что постоянная часть арендной платы за все помещения, указанные в п. 1.1 договора, устанавливается в размере 370 650 руб. в месяц, в том числе НДС 18% в размере 56 539 руб. 83 коп.

Оплата постоянной части арендной платы за первый месяц аренды производится арендатором не позднее 3-х дней с даты заключения договора, в дальнейшем оплата 50% постоянной части арендной платы производится не позднее 15 числа текущего месяца, 50% постоянной части арендной платы производится не позднее конца месяца за текущий месяц, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Обязательство арендатора по оплате постоянной части арендной платы считается выполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 4.4 договора).

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства исполнил, передав ответчику по акту приема-передачи от 01.06.2018 обусловленные договором нежилые помещения.

Письмом от 21.01.2019 № 18/05-14 истец в соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ и п. 6.2 договора уведомил ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора аренды нежилого помещения от 01.02.2018 № А-0102/2018-ПДТ.

Письмом от 24.04.2019 № 162/05-14 истец повторно уведомил ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора аренды нежилого помещения от 01.02.2018 № А-0102/2018-ПДТ.

Вместе с тем, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, в результате чего за период с 01.06.2018 по 07.08.2019 образовалась в размере 3 180 021 руб. 54 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 30.01.2019 № 40/05-14, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик в соответствии со ст. 131 АПК РФ представил отзыв на исковое заявление, в котором указал на то, что задолженность ответчика по договорам истцом определена некорректно. Более того, в связи с уклонением истца от государственной регистрации договоров аренды, ответчиком было принято решение о приостановлении арендных платежей до надлежащего выполнения истцом своей обязанности, о чем он был поставлен в известность.

Между тем, доводы ответчика судом рассмотрены и отклонены, поскольку условиями договора не предусмотрено право арендатора на приостановление внесения арендных платежей до момента регистрации договора аренды.

Контррасчет задолженности судом не может быть принят во внимание, поскольку составлен за иной отыскиваемый период, а именно ответчиком не учтена задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2018 № А-0102/2018-ПДТ за период с 01.07.2019 по 07.08.2019. При этом доказательств освобождения спорных помещений 22.06.2019 ответчиком в материалы дела не представлено.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, в соответствии с условиями договоров и приведенными нормами ГК РФ ответчик должен оплатить задолженность по арендной плате в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.

Поскольку договор аренды нежилого помещения от 01.02.2018 № А-0102/2018-ПДТ расторгнут и законные основания пользования ответчиком спорными нежилыми помещениями прекращены, они подлежат освобождению ООО «ПДТ» Каскон» и передаче обратно истцу по акту приема-передачи. В связи с чем требование истца об обязании освободить нежилое помещение, общей площадью 654,4 кв.м, расположенное по адресу <...>, правомерно и подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд установил, что ответчиком не было надлежащим образом исполнено принятое на себя обязательство по внесению арендной платы, а также освобождению арендованных помещений, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как истец обосновал сумму иска.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 307-310, 614 ГК РФ, ст.ст. 49, 65, 71, 110, 123, 124, 131, 150, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Печатный дом «Типография «Каскон» в пользу Открытого акционерного общества «Инновационный научно-производственный центр текстильной и легкой промышленности» 4 439 446 (четыре миллиона четыреста триста девять тысяч четыреста сорок шесть) руб. 54 коп. задолженности, 45 311 (сорок пять тысяч триста одиннадцать) руб. 00 коп. расходов по уплате госпошлины по иску.

Обязать ООО Печатный дом «Типография «Каскон» освободить занимаемое нежилое помещение, общей площадью 654,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в том числе: помещение № 5, общей площадью 552,00 кв.м.; помещение № 3, площадью 6,0 кв.м.; помещение № 4, площадью 12,5 кв.м.; помещение №№ 1, 1а, 1б, 2в общей площадью 83,9 кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Печатный дом «Типография «Каскон» в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 5 886, 23 (пять тысяч восемьсот восемьдесят шесть) руб. 23 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья: В.Г. Дружинина