Резолютивная часть решения от 15 ноября 2022 г. по делу № А32-25901/2022

Арбитражный суд Краснодарского края Именем Российской Федерации


Резолютивная часть РЕШЕНИЯ от 15 ноября 2022 года по делу № А32-25901/2022

Суд в составе: судьи О.В. Кирий

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 156, 163, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, г. Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с ООО «Новое телевидение Дивноморска», г. Геленджик (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) дополнительное соглашение к договору аренды лесных участков, находящихся в государственной собственности № 90/13 от 23.12.2013, в следующей редакции:

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № _______

к договору аренды лесных участков, находящихся в государственной собственности

от 23.12.2013 N 90/13

г. Краснодар «____»____________2022 г.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее ~ Межрегиональное управление), действующее на основании Положения, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 19.06.2016 г. № 459, в лице руководителя – ФИО1, действующего на основании приказа Минфина России от 02.07.2020 г. № 1105-л, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,

и общество с ограниченной ответственностью «Новое телевидение Дивноморска» в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемый дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, и именуемые в дальнейшем «Стороны»,

в связи разделом земельного участка с кадастровым номером 23:40:0406041:32 на земельные участки с кадастровыми номерами 23:40:0000000:2751, 23:40:0000000:2752, 23:40:0000000:2753, и переводом указанных образованных земельных участков, а также земельных участков с кадастровыми номерами 23:40:0906000:54, 23:40:0904000:250 из земель лесного фонда в земли населенных пунктов, в целях приведении в соответствие условий договора аренды лесных участков, находящихся в государственной собственности, от 23.12.2013 г. № 90/13, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. С момента вступления в силу настоящего дополнительного соглашения договор аренды лесных участков, находящихся в государственной собственности, от 23.12.2013 г. № 90/13, в части земельных участков с кадастровыми номерами 23:40:0906000:54, 23:40:0904000:250, 23:40:0406041:32, считать договором от ______________ № __________________(далее - Договор).


2. По обоюдному согласию Сторон условия Договора изложить в следующей

редакции: 1.Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду следующие

земельные участки категории земель населённых пунктов (далее - Участки):

Кадастровый номер


Площадь



Местоположение



Вид разрешенного



кв.м.



использования



23:40:0906000:54


4 501



Геленджикское



Строительство,



лесничество, Архипо-



реконструкция,



Осиповское участковое



эксплуатация линейных



лесничество, квартал 9Б,



объектов



часть выдела 17



23:40:0904000:250


5 400



Геленджикское



Строительство и



лесничество, Архипо-



эксплуатация линейных



Осиповское участковое



объектов - линии и вышки



лесничество, квартал 7Б,



связи, линии



часть выдела 3



электропередач,



разворотных площадок,



подъездной дороги,



трансформаторной



подстанции и



технологических строен ий



и сооружений



23:40:0000000:2751


1 221



Геленджикское



Строительство,



лесничество,



реконструкция,



Кабардинское участковое



эксплуатация линейного



лесничество, квартал 54А,



объекта



часть выдела 22, 23



23:40:0000000:2752


271



Геленджикское



Строительство,



лесничество.



реконструкция,



Кабардинское участковое



эксплуатация линейного



лесничество, квартал 54А,



объекта



часть выдела 22, 23



23:40:0000000:2753


308



Геленджикское



Строительство,



лесничество,



реконструкция,



Кабардинское участковое



эксплуатация линей кого



лесничество, квартал 54А,



объекта



часть выдела 22, 23



1.2, Земельные участки передаются для использования в целях строительства,

реконструкции и эксплуатации линейных объектов - линии и вышки связи, линии электропередач, разворотных площадок, подъездной дороги, технических вспомогательных помещений, являющихся их неотъемлемыми частями.

2.Срок Договора 2.1. Срок аренды Участка устанавливается по 22.12.2062.

2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (его территориальных органах).

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы за пользование Участками составляет 34 760,36 рублей, и определен за каждый участок согласно приложению № 1 к Договору.

3.2. Размер ежегодной арендной платы в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:40:0904000:250 установлен с 05.04.2018 г., для земельного участка с кадастровым номером 23:40:0000000:2751 установлен с 27.09.2018 г., для земельных участков с кадастровыми номерами: 23:40:0906000:54, 23:40:0000000:2752,


23:40:0000000:2753 установлен с 28.09.2018 г., в дальнейшем изменяется ежегодно на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. При этом Арендодатель направляет Арендатору уведомление с приложением расчета арендной платы. Изменение размера арендной платы осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Арендатора.

3.3. Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы за каждый день фактического использования и вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации Договора.

3.4. Арендная плата вносится отдельным платёжным документом за каждый квартал, отдельно по арендной плате и по пене. Внесение арендной платы одним платёжным документом по нескольким договорам не допускается.

3.5. Арендная плата и пеня вносится Арендатором путем перечисления по следующим реквизитам:

получатель: Управление федерального казначейства но Краснодарскому краю (Межрегиональное территориальное управление Федеральною агентства но управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея)

ИНН <***> КПП 230901001 Казначейский счет (расчетный): 03100643000000011800 Банк получателя: ЮЖНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ БИК банка получателя: 010349101

3.6. Неиспользование Участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

4. Права и обязанности Арендодателя 4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1, Вносить изменения и дополнения в Договор в случае внесения таковых в действующее законодательство.

4.1.2. Получить возмещение убытков, причиненных ухудшением качественных характеристик Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендаторов, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

4.1.3. Осуществлять контроль за использованием по назначению и сохранностью Участка.

4.1.4. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением гражданского, земельного, природоохранного или иного специального законодательства или условий, установленных Договором.

4.1.5. Требовать досрочного расторжения Договора при следующих существенных нарушениях условий Договора:

- использовании Участка (его части) не по целевому назначению, указанному в разделе 1 Договора;

- неиспользовании Участка (его части) в течение одного года, если иной срок освоения Участка не предусмотрен Договором;

- невыполнении Арендатором условий, указанных в п. 5.2, 5.3 Договора;

- невнесении арендной платы за Участки более двух раз подряд по истечении срока, установленного пунктом 3.3. Договора;

использовании Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.


4.1.6. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на

предмет соблюдения условий Договора. 4.2. Арендодатель обязал:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участки свободным от прав третьих лиц на срок,

установленный Договором.

4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении

реквизитов для перечисления арендной платы, указанных в пункте 3.5. Договора.

4.2.4. Своевременно информировать об изменениях ставок арендной платы

письменным уведомлением. 5. Права и обязанности Арендатора 5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор,

направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение Арендодателю о

расторжении Договора.

5.1.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в

соответствии с целями и условиями предоставления Участка.

5.1.3. Возводить здания, сооружения в соответствии с целевым назначением и

разрешенным использованием Участка при условии письменного согласия Арендодателя. 5.1.4. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

- Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

- предоставленный Участки имеет недостатки, препятствующие его использованию,

о которых Арендатор не знал на момент заключения Договора.

5.1.5. В пределах срока Договора сдавать Участки в субаренду, а также передавать

свои права и обязанности по Договору третьим лицам при условии уведомления

Арендодателя. 5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.

5.2.2.Вносить арендную плату за Участки в соответствии с разделом 3 Договора без

выставления счетов Арендодателем.

5.2.3. В случае перерасчета размера арендной платы в сторону увеличения разницу

между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вносить единовременно,

но не позднее 30 календарных дней с момента получения уведомления о перерасчете

размера арендной платы. Арендная плата исчисляется и вносится в лицевой счет Договора

с момента вступления в силу нормативного правового акта, на основании которого

производится перерасчет размера арендной платы.

5.2.4.Представить Арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого

квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы. 5.2.5.Не позднее 20 января года, следующего за отчетным, производить с

Арендодателем сверку расчетов арендной платы за Участки с составлением акта сверки.

5.2.6. Использовать Участки в соответствии с его целевым назначением и

разрешенным использованием.

5.2.7. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участки и прилегающую

к нему территорию, производить покос травы. 5.2.8. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей среде.

5.2.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных

характеристик Участка и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без

согласия Арендодателя, по его первому письменному требованию (предписанию).

5.2.10. Возмещать Арендодателю убытки в случае ухудшения качественных

характеристик Участка и экологической обстановки, причиненных в результате своей

хозяйственной и иной деятельности.


5.2.11. Вести работы по благоустройству Участка, в том числе посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке.

5.2.12. Не допускать строительство новых объектов, реконструкцию существующих до получения письменного согласия Арендодателя, разработки проектной документации, согласования, проведения экспертиз и утверждения, а также до оформления разрешения на строительство в установленном порядке.

5.2.13. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участки соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участки.

5.2.14. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных земельных участков и иных лиц.

5.2.15. Беспрепятственно допускать на Участки Арендодателя, его законных представителей и органы контроля за использованием и охраной земель с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

5.2.16. При изменении целевого назначения зданий, сооружений (или их частей), расположенных на Участке, принять меры по приведению в соответствие вида разрешенного использования Участка и обратиться к Арендодателю для внесения соответствующих изменений в Договор.

5.2.17. Письменно, в течение 10 дней, уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридического и фактического адресов, изменении организационно-правовой формы, переименовании, изменении банковских реквизитов и т.п.). При отсутствии такого уведомления документы, связанные с исполнением Договора, направляются по последнему известному Арендодателю адресу Арендатора и считаются доставленными.

5.2.18. В случае передачи прав Арендатора на здания другому лицу, а также исключения Арендатора из Единого государственного реестра юридических лиц, в 10- дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода с приложением копии правоустанавливающих документов.

5.2.19. Направить не менее чем за 90 календарных дней до окончания срока действия Договора, указанного в п. 2.1. Договора, письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора, либо о заключении Договора на новый срок.

5.2.20. В 30-дневиый срок с момента подписания Договора и изменений к нему за свой счет обратиться за его (их) государственной регистрацией в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (его территориальные органы).

5.2.21. В случае передачи Участка в субаренду на срок 1 год и более согласно п. 5.1.5. Договора, передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору, за свой счет обратиться за регистрацией указанных договоров в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (его территориальные органы).

5.2.22. Направить Арендодателю экземпляры зарегистрированных Договоров (изменений к нему) в случаях, предусмотренных пунктами 5.2.20 и 5.20.21, в 3-дневный срок с момента их государственной регистрации.

5.2.23. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участки в надлежащем состоянии.

5.2.24. Арендатор несет другие обязательства, установленные законодательством Российской Федерации.

5.3. Арендатор т вправе:


5.3.1. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.

5.3.2. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участки, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.

5.3.3. Использовать возведенные объекты капитального строительства до их ввода в эксплуатацию в установленном законом порядке.

6. Ответственность Сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Договором.

6.2. В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

6.3. Наложение пени в связи с нарушением условий Договора по внесению арендной платы не освобождает Арендатора от обязанности погасить задолженность по арендной плате.

6.4. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю после прекращения срока действия Договора, Арендатор уплачивает арендную плату за всё время просрочки в двукратном размере.

6.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

7. Изменение, расторжение и прекращение Договора

7.1. Изменения и (или) дополнения к Договору оформляются письменно Сторонами путём заключения дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью Договора, и подлежит государственной регистрации в установленном порядке, за исключением изменений, предусмотренных пунктом 3.2. Договора.

7.2. В случае отказа или уклонения стороны от подписания дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке, установленном пунктом 8.1 Договора.

7.3. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон.

7.4. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и Договором.

7.5. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участки в надлежащем состоянии.

7.6. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.

8. Рассмотрение и урегулирование споров 8.1. Споры, возникшие при исполнении Договора, разрешаются путём переговоров.

8.2. Споры, которые не удалось решить путем переговоров, требования, возникающие из Договора, подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. Особые условия Договора

9.1. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (его территориального органа).

9.2. В качестве неотъемлемой части к Договору прилагаются: - расчет арендной платы;

- выписки из ЕГРН на Участки.


Приложение № 1 Размер арендной платы за пользование земельными участками

Кадастровый номер


Площадь кв.м.



Размер арендной платы руб. в год



23:40:0906000:54


4 501



8 579, 29



23:40:0904000:250


5 400



21285,00



23:40:0000000:2751


1 221



3 321, 17



23:40:0000000:2752


271



737, 13



23:40:0000000:2753


308



837, 77



Итого:



34 760, 36



Взыскать с Межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, г. Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО «Новое телевидение Дивноморска», г. Геленджик (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрения иска в суде первой инстанции в размере 6 000 рублей.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Кирий