Решение от 25 декабря 2018 г. по делу № А59-5675/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Коммунистический проспект 28, г. Южно-Сахалинск, 693024

тел. 460-945, факс 460-952

http://sakhalin.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Южно-Сахалинск

25 декабря 2018 года А59- 5675/2018

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 декабря 2018 года. Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Белова А.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304650108300062 ИНН <***>) к Администрации Муниципального образования «Анивский городской округ» (ОГРН <***> ИНН <***>, 694030, <...>) о государственной регистрации перехода права собственности от ГУСП «Сахалинская Нива» к ИП ФИО2 на (нефтехранилище, назначение АЗС) кадастровый номер 65:05:0000000:201, 1980 года постройки, по наружному обмеру 50,1 кв. м, полезной площадью 34, 9 кв. м., расположенный по адресу: Сахалинская область, Анивский район, с. Ново-Троицкое, на основании договора купли-продажи от 12.09.2003 года, заключенного между ИП ФИО2 и ГУСП «Сахалинская Нива»,

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области; ФИО3.

При участии в судебном заседании:

От истца – ФИО4 по доверенности от 30.06.2018.

От ответчика – не явились.

От третьего лица – Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области – не явились.

Кадастровый инженер ФИО3 – личное участие.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее ИП ФИО2, истец) обратился в суд с иском к Администрации Муниципального образования «Анивский городской округ» о регистрации перехода права собственности от ГУСП «Сахалинская Нива» к ИП ФИО2 на (нефтехранилище, назначение АЗС) кадастровый номер 65:05:0000000:201, 1980 года постройки, по наружному обмеру 50,1 кв. м, полезной площадью 34, 9 кв. м., расположенный по адресу: Сахалинская область, Анивский район, с. Ново-Троицкое, на основании договора купли-продажи от 12.09.2003 года, заключенного между ИП ФИО2 и ГУСП «Сахалинская Нива».

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 12.09.2003 года ИП ФИО2, по договору купли-продажи приобрел у ГУСП «Сахалинская Нива» нефтехранилище- производственное назначение (АЗС), по адресу: Сахалинская область, Анивский район, с. Ново-Троицкое. Согласно предоставленным по договору купли продажи документов, нефтехранилище 1980 года постройки, по наружному обмеру 50,1 кв.м, полезной площадью 34,9 кв.м.

Согласно договора № 258 от 25.12.2008 года истец заключил договор аренды земельного участка, в том числе участок № 3 -394 кв.м, (здание нефтехранилище) для эксплуатации промышленных объектов.

Согласно технического паспорта на АЗС (нефтехранилище) по адресу: Сахалинская область, Анивский район, с. Ново-Троицкое, выданный ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 10.11.2003 года год постройки значится как 1980 г.

13.07.2017 года истцом был получен технический план здания, в соответствии с которым кадастровый номер объекта недвижимости 65:05:0000000:201, наименование недвижимости АЗС, 1980 года постройки, площадью 34,9 кв.м., по адресу: <...>.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости, объект с кадастровым номером 65:05:0000000:201, год постройки 1980 г.

С целью государственной регистрации права собственности на объект недвижимости Истец предоставил необходимые документы по АЗС в Управление Росреестра по Сахалинской области и получил отказ в связи с противоречием между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в предоставленных заявителем документах и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости.

В связи с чем истец полагал, что в договоре купли-продажи от 12.09.2003 года заключенный между ГУСП «Сахалинская Нива» и ИП ФИО2 по приобретению последним нефтехранилища- производственное назначение (АЗС), по адресу: Сахалинская область, Анивский район, с. Ново-Троицкое, а в дальнейшем в решении и определении Арбитражного суда Сахалинской области по делу № А59-1415/2013, ошибочно указан год постройки объекта.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, и кадастровый инженер ФИО3.

Ответчик, извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, явку представителя в суд не обеспечил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в позиции по делу полагался на усмотрение суда.

Управление Росреестра по Сахалинской области явку представителя в суд не обеспечило, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

В письменном отзыве на иск Управление пояснило, что 10.07.2012 в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) внесены сведения о ранее учтенном объекте недвижимости с кадастровым номером 65:05:0000000:201: АЗС, назначение: нежилое здание, одноэтажное, общая площадь 34,9 кв.м., 1980 года постройки, расположенный Сахалинская область, Анивский район, с. Ново- Троицкое, ул. Центральная, на основании технического паспорта от 10.11.2003 № 1385. При этом, в реестре прав ЕГРН не содержится каких-либо сведений о зарегистрированных правах субъектов на данный объект недвижимости.

Согласно сведениям ЕГРН, 14.07.2017 в Управление поступило заявление ФИО2 о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости на основании решения Арбитражного суда Сахалинской области от 30.09.2013 по делу №А59-1415/2013 и определения данного суда от 25.05.2015 по делу № А59-1415/2013.

Уведомлением от 21.07.2017 Управление сообщило заявителю о приостановлении указанной регистрации на основании пункта 49 части 1 статьи 26 Закона о регистрации недвижимости (имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости), а именно: согласно указанным судебным актам за ФИО2 признается право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, 1959 года постройки, тогда как согласно сведениям ЕГРН, годом постройки данного объекта значится 1980.

Решением от 19.10.2017 на основании статьи 27 Закона о регистрации недвижимости Управление отказало в заявленной государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, в связи с неустранением причин, препятствующих ее осуществлению.

В остальном в позиции по заявленным требованиям Управление полагалось на решение суда.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.

Привлеченный к участию в деле кадастровый инженер ФИО3 суду поясни, что фактически спорный объект имеет следующие характеристики - (нефтехранилище, назначение АЗС) кадастровый номер 65:05:0000000:201, 1980 года постройки, по наружному обмеру 50,1 кв. м, полезной площадью 34, 9 кв. м., расположенный по адресу: Сахалинская область, Анивский район, с. Ново-Троицкое.

Выслушав представителя истца и кадастрового инженера, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела судом установлено, что по договору купли-продажи приобрел у ГУСП «Сахалинская Нива» нефтехранилище- производственное назначение (АЗС), по адресу: Сахалинская область, Анивский район, с. Ново-Троицкое. Согласно предоставленным по договору купли продажи документов, нефтехранилище 1980 года постройки, по наружному обмеру 50,1 кв.м, полезной площадью 34,9 кв.м.

Согласно договора № 258 от 25.12.2008 года истец заключил договор аренды земельного участка, в том числе участок № 3 -394 кв.м, (здание нефтехранилище) для эксплуатации промышленных объектов.

Согласно технического паспорта на АЗС (нефтехранилище) по адресу: Сахалинская область, Анивский район, с. Ново-Троицкое, выданный ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 10.11.2003 года год постройки значится как 1980 г.

13.07.2017 года истцом был получен технический план здания, в соответствии с которым кадастровый номер объекта недвижимости 65:05:0000000:201, наименование недвижимости АЗС, 1980 года постройки, площадью 34,9 кв.м., по адресу: <...>.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости, объект с кадастровым номером 65:05:0000000:201, год постройки 1980 г.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ. устанавливающие основания приобретения права собственности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 16 Закона РФ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" также установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании нрава подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом установленных судом обстоятельств дела имеются основания для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (нефтехранилище, назначение АЗС) кадастровый номер 65:05:0000000:201, 1980 года постройки, по наружному обмеру 50,1 кв. м, полезной площадью 34, 9 кв. м., расположенный по адресу: Сахалинская область, Анивский район, с. Ново-Троицкое, на основании договора купли-продажи от 12.09.2003 года, заключенного между ИП ФИО2 и ГУСП «Сахалинская Нива».

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

При распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины суд учитывает разъяснения, изложенные в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в соответствии с которым по смыслу статей 98, 100 ГПК РФ, статей 111, 112 КАС РФ, статьи 110 АПК РФ, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. Поскольку рассмотрение дел, предусмотренных главами 28 - 30, 32 - 34, 36, 38 ГПК РФ, главой 27 АПК РФ, направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ, главы 10 КАС РФ, главы 9 АПК РФ.

С учетом изложенного судебные расходы суд относит на истца.


Руководствуясь ст. ст. 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ГУСП «Сахалинская Нива» к ИП ФИО2 на (нефтехранилище, назначение АЗС) кадастровый номер 65:05:0000000:201, 1980 года постройки, по наружному обмеру 50,1 кв. м, полезной площадью 34, 9 кв. м., расположенный по адресу: Сахалинская область, Анивский район, с. Ново-Троицкое, на основании договора купли-продажи от 12.09.2003 года, заключенного между ИП ФИО2 и ГУСП «Сахалинская Нива».

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его вынесения через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья А.С. Белов