Решение от 20 сентября 2018 г. по делу № А79-4795/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4795/2018
г. Чебоксары
20 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 13 сентября 2018 года.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кузьминой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

закрытого акционерного общества "Эверест", (ИНН <***>, ОГРН <***>), Россия 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, Марпосадское шоссе, 32

к акционерному обществу "Тандер", Россия 350000, г. Краснодар, Краснодарский край, ул. им. Леваневского д. 185

о взыскании 333 779 руб. 53 коп.

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 12.03.2018

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 05.05.2018 № ОДСР/18-83

установил:

закрытое акционерное общество "Эверест" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу "Тандер" о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы в размере 239400 руб. за период с января по март 2018 года, по переменной части арендной платы в размере 82 771 руб. 17 коп. за январь 2018 года, пени за период с 26.11.2017 по 14.03.2018 в размере 11608 руб. 36 коп.

Представитель истца иск поддержал, заявил уточнения иска, просил взыскать задолженность по постоянной части арендной платы в размере 239400 руб. за период с января по март 2018 года, по переменной части арендной платы в размере 82 771 руб. 17 коп. за январь 2018 года, пени в размере 11133 руб. 42 коп., в том числе за декабрь 2017 года - 4833,24 руб. с 26.11.2017 по 01.12.2017, за январь 2018 года - 1236,90 руб. с 26.12.2017 по 25.01.2018, за февраль 2018 года - 2808,08 руб. с 24.01.2018 по 22.02.2018, за март 2018 года -1675,80 руб. с 01.03.2018 по 14.03.2018, по переменной части арендной платы за январь 2018 года -579,40 руб. с 01.03.2018 по 14.03.2018, и далее по день фактической оплаты суммы долга.

На основании статьи 49 АПК РФ суд принимает уточнения иска (определение суда от 03.07.2018).

В судебном заседании представитель истца заявил уточнения иска, просил взыскать с ответчика задолженность по постоянной части арендной платы в размере 239400 руб., в том числе НДС 18 % за период с января по март 2018 года, взыскать с АО «Тандер» в пользу ЗАО "Эверест" по договору аренды нежилого помещения задолженность по переменной части арендной платы в размере 50 118 руб. 43 коп., в том числе НДС 18 % за январь 2018 года, пени в размере 11 133 руб. 42 коп., в том числе за декабрь 2017 года в размере 4833 руб. 24 коп. за период с 26.11.2017 по 01.12.2017, за январь 2018 года в размере 1236 руб. 90 коп. за период с 26.12.2017 по 25.01.2018, за февраль 2018 года в размере 2808 руб. 08 коп. за период с 24.01.2018 по 22.02.2018, за март 2018 года в размере 1675 руб. 80 коп. за период с 01.03.2018 по 14.03.2018, по переменной части арендной платы за январь 2018 года в размере 579 руб. 40 коп. за период с 01.03.2018 по 14.03.2018 и далее по день фактической оплаты суммы долга.

На основании статьи 49 АПК РФ суд принимает уточнения иска (протокольное отложение от 16.08.2018).

В судебном заседании представитель истца заявил уточнения иска, просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по постоянной части арендной платы в размере 239400 руб. за период с января по март 2018 года, задолженность по переменной части арендной платы в размере 17 236 руб. 43 коп. за январь 2018 года, пени в размере 37151 руб. 51 коп. (по постоянной части арендной платы за период с 26.11.2017 по 05.09.2018 в размере 31326 руб. 84 коп.; по переменной части арендной платы за период с 01.03.2018 по 05.09.2018 в размере 5824 руб. 67 коп.).

На основании статьи 49 АПК РФ суд принимает уточнения иска (протокольное отложение от 05.09.2018).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в уточненном размере.

Представитель ответчика возражал относительно заявленных требований, ранее в материалы дела представили письменные отзывы (том 1 л.д. 56-57, том 1 л.д. 101, том 1 л.д. 121-122) следующего содержания: пунктом 6.2. Договора аренды недвижимого имущества от 29.08.2013 № 805-у-13 предусмотрено, что любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий Договора имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.

Сторонами не заключалось дополнительное соглашение с условием увеличения арендной платы с 01.01.2018, следовательно, требование истца о взыскании постоянной части арендной платы в сумме 239 400 рублей и неустойки 32045,04 руб. считают необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Кроме того, указал, что ФИО4, подписавший акт от 31.01.2018 № 1/000630, по довренности от 01.07.2017 № 4-4/596 – является неуполномоченным лицом, поскольку согласно данной доверенности ФИО4 имеет право подписывать акты только в отношении имущества, которое АО «Тандер» сдает в аренду, то есть спорный акт подписан не уполномоченным лицом и не влечет правовых последствий для ответчика.

Согласно пунктам 5.8, 5.9 договора переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных Арендатором электроэнергии, водоснабжения, теплоснабжения, кондиционирования и оплата производится в течение 5 (пяти) банковских дней со дня предоставления Арендатору необходимых документов: счет, акт выполненных работ, заверенные копии первичных документов, выставленных снабжающими организациями в адрес Арендодателя, счет-фактуру.

14 июня 2018 года от истца поступило письмо с просьбой подписать акты оказанных услуг по договору №805-у-13 аренды недвижимого имущества от 29.08.2013 за период с января по март 2018 года. Рассмотрев указанное письмо, ответчик письменно запросил предоставить заверенные копии первичных документов, выставленных ресурсоснабжающими организациями.

06.07.2018 во исполнение определения суда от 03.07.2018 истцом представлены не в полном объеме заверенные копии первичных документов, выставленных ресурсоснабжающими организациями. Отсутствовали первичные документы, подтверждающие расчет переменной части арендной платы (п.5 Акта «Переменная часть арендной платы (обслуживание лифтов)» с 01.01.2018 по 31.01.2018). В ходе судебного заседания 05.09.2018 истцом представлены первичные документы по переменной части арендной платы (обслуживание лифтов).

Таким образом, поскольку стороны предусмотрели возможность оплаты переменной части арендной платы после предоставления Истцом в полном объеме документов, предусмотренных п. 5.8. Договора, в том числе первичных документов от ресурсоснабжающих организаций, то начисление неустойки по оплате переменной части арендной платы считают необоснованной.

Выслушав представителей сторон, изучив представленные документы, суд установил следующее.

Между закрытым акционерным обществом "Эверест" и акционерным обществом "Тандер" заключен договор аренды имущества от 29.08.2013 № 805-у-13, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем объект: нежилые помещения общей площадью 506 кв.м., номера на поэтажном плане 122-127, расположенные на 1 этаже здания торгового центра «Мега Молл» согласно Приложения № 3 к настоящему договору по адресу: РФ, ЧР, <...>; нежилые помещения общей площадью 2686 кв.м., номера на поэтажном плане 94,97-112,119, расположенные в цокольном этаже здания торгового центра «Мега Молл» по адресу: РФ, ЧР, <...>. Общая площадь указанных нежилых помещений составляет 3192 кв.м.

Согласно пункту 5.1 вышеуказанного договора установлено, что арендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендодателю в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату, которая состоит из: постоянной части арендной платы; переменной части арендной платы до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги.

Согласно пункту 5.4 вышеуказанного договора установлено, что постоянная часть арендной платы с 01 по 11 месяц срока аренды с момента подписания акта приема – передачи составляет 1 178 138 руб. 97 коп.

Согласно пункту 5.9 вышеуказанного договора установлено, что переменная часть арендной платы начинает начисляться с даты подписания акта приема – передачи объекта. Оплата переменной части арендной платы производиться в течение 5 банковских дней со дня представления арендатору необходимых документов.

Согласно пункту 6.2 вышеуказанного договора установлено, что любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий договора имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон. Соглашение об изменении и/или дополнении договора аренды вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия договора, измененные/дополненные соглашением об изменении /дополнении договора аренды, применяются к отношениям сторон с даты подписания дополнительного соглашения. Расходы по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию соглашений об изменении и/или дополнении договора несет сторона, инициирующая изменение и/или дополнение договора.

По акту приема – передачи недвижимого имущества от 02.09.2013 нежилые помещения общей площадью 3192 кв.м., в том числе 506 кв. м. на первом этаже 2686 кв.м. на цокольном этаже торгового центра «Мега Молл» были переданы ответчику. Сторонами к основному договору подписаны дополнительные соглашения № 1,2,3,4.

За АО «Тандер» образовалась задолженность по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды № 805-у-13 от 29.08.2013: за январь 2018 года в размере 79800 руб., за февраль 2018 года в размере 79800 руб., за март 2018 года в размере 79800 руб. Итого, общая сумма задолженности по постоянной части арендной платы составляет 239 400 руб.

Задолженность по оплате переменной части арендной платы составила за январь 2018 года в размере 17236 руб. 43 коп.

Истцом соблюден претензионный порядок урегулирования спора от 14.03.2018 № 118/149, однако ответчик оставил претензию без удовлетворения.

Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В частности, арендатор принял на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за ним образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № 805-у-13 от 29.08.2013 в размере 256 636 руб. 43 коп.

Судом отклоняется заявленный ответчиком довод о том, что сторонами не заключалось дополнительное соглашение с условием увеличения арендной платы с 01.01.2018, поскольку между сторонами подписано (подписи скреплены печатями организаций) дополнительное соглашение от 01.05.2017 № 4, по условиям которого стороны согласились внести изменения в пункт 5.5.1 договора, дополнив его абзацами в следующей редакции:

«В период с 01 мая 2017 года по 31 октября 2017 года включительно постоянная часть арендной платы составляет 1 532 160 руб. 00 коп., в том числе НДС 18 % в месяц, из расчета 480 руб. за 1 кв.м. объекта, в том числе НДС 18 % в месяц.

С 01 ноября 2017 года постоянная часть арендной платы составляет 1 596 000 руб. 00 коп., в том числе НДС 18 % в месяц, из расчета 500 руб. за 1 кв.м. объекта, в том числе НДС 18 % в месяц. С 01 января 2018 года постоянная часть арендной платы подлежит индексации в соответствии с пунктом 5.7 договора».

Кроме того, суд отклоняет доводы ответчика о том, что ФИО4, подписавший акт от 31.01.2018 № 1/000630, по доверенности от 01.07.2017 № 4-4/596 – является неуполномоченным лицом, поскольку акт за январь 2018 года по переменной части арендной платы № 1/000630 на сумму 630 127 руб. 06 коп. со стороны ответчика подписан начальником отдела продаж ФИО4 по доверенности от 01.07.2017 № 4-4/596. Оплата по данному акту в части суммы 547 355 руб. 89 коп. произведена согласно платежному поручению от 28.02.2018 № 3862. Подпись скреплена оттиском печати ответчика, аналогичные акты за предыдущие периоды (сентябрь – декабрь 2018 года), по которым в полном объема произошла оплата, также были подписаны ФИО4, что свидетельствует о наличии у такого лица, которому вверена печать ответчика, полномочий для подписания подобного рода документов.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика пени в размере 37151 руб. 51 коп. за период с 26.11.2017 по 05.09.2018 и далее по день фактической оплаты суммы долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Кодекса законом или договором может быть предусмотрена неустойка (штраф, пени), т.е. денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 7.2 вышеуказанного договора установлено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки платежа.

Проверив расчет пени, суд считает его верным, законным и обоснованным за период с 26.11.2017 по 13.09.2018 в размере 38176 руб. 06 коп.

Возражений относительно взыскания суммы долга и пени, контррасчета пени ответчиком в материалы дела не представлено.

Начиная с 14.09.2018 по день фактической оплаты долга в размере 256 636 руб. 43 коп. необходимо производить начисление пени в размере 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки платежа.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств уплаты долга и пени.

Поскольку доказательства погашения долга и пени ответчиком суду не представлены, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, как основанное на законе, подтвержденное материалами дела, ответчиком по существу не оспоренное.

Расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, подлежат возмещению ответчиком по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при этом суд взыскивает с акционерного общества "Тандер" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 531 руб.

руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества "Тандер" в пользу закрытого акционерного общества "Эверест" долг по договору аренды № 805-у-13 от 29.08.2013 в размере 256 636 (Двести пятьдесят шесть тысяч шестьсот тридцать шесть) руб. 43 коп., пени в сумме 38 176 (Тридцать восемь тысяч сто семьдесят шесть) руб. 06 коп. за период с 26.11.2017 по 13.09.2018, возмещение расходов по оплате государственной пошлине в сумме 9 676 (Девять тысяч шестьсот семьдесят шесть) руб.

Начиная с 14.09.2018 по день фактической оплаты долга в размере 256 636 (Двести пятьдесят шесть тысяч шестьсот тридцать шесть) руб. 43 коп. производить начисление пени в размере 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с акционерного общества "Тандер" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 531 (Пятьсот тридцать один) руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

О.С. Кузьмина