Решение от 2 сентября 2025 г. по делу № А24-2393/2025

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А24-2393/2025
г. Петропавловск-Камчатский
03 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 03 сентября 2025 года.


Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Душенкиной О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Голубевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Девелопмент-К» (ИНН <***>, ОГРН <***>; адрес: 683032, <...>)

к акционерному обществу «Транспортная компания РусГидро» (ИНН <***>, ОГРН <***>; адрес: 655619, Республика Хакасия, г. Саяногорск, рабочий <...>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>; место жительства: 683032, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский)

о взыскании 1 207 863,90 руб. долга за январь, февраль 2025 года по договору аренды недвижимого имущества от 18.11.2024 № 2071-ЭКСП ОРГ-2025-ТК-ЛФ,

при участии:

от ответчика: Осторожный В.В. – представитель по доверенности от 15.07.2025 (сроком до 31.12.2025), диплом,

от истца, третьего лица: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Девелопмент-К» (далее – истец, ООО «Девелопмент-К») обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Транспортная компания «РусГидро» (далее – ответчик, АО «ТК РусГидро») о взыскании 1 207 863,90 руб. долга по арендной плате за январь, февраль 2025 года. Требования заявлены со ссылкой на статьи 309, 310, 612, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества от 18.11.2024 № 2071-ЭКСП ОРГ-2025-ТК-ЛФ.

Ответчик направил отзыв на иск, в котором сообщил об оплате взыскиваемого долга, в подтверждение чего представил платежные поручения от 17.06.2025 № 18094 на сумму 402 621,30 руб. и от 05.08.2025 № 23615 на сумму 805 242,60 руб. С учетом добровольного погашения долга ответчик просит снизить размер компенсации судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – третье лицо, ИП ФИО1) правом выразить мнение по существу спора не воспользовался.

Истец и третье лицо в предварительное судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о месте и времени его проведения, а также о возможности перехода к рассмотрению дела в судебном заседании извещены надлежащим образом по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе путем публикации судебного акта на сайте суда в сети Интернет.

С согласия представителя ответчика, а также учитывая отсутствие возражений истца и третьего лица относительно рассмотрения дела в назначенную судом дату в их отсутствие, суд на основании статьи части 1 статьи 136, части 4 статьи 137 и части 3 статьи 156 АПК РФ провел предварительное судебное заседание, завершил его, открыл и провел судебное заседание первой инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании пояснения ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что 18.11.2024 между ИП ФИО1 (арендодатель) и АО «ТК РусГидро» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 2071-ЭКСП ОРГ-2025-ТК-КФ, по условиям которого арендатору за плату во временное владение и пользование передано недвижимое имущество, а именно:

– часть земельного участка площадью 1142,8 кв.м, кадастровый номер 41:01:0010101:67, общая площадь 21461 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно административного здания, расположенного в границах участка по адресу: <...>;

– часть сооружения Асфальтобетонная площадка с забором площадью 2000 кв.м. кадастровый номер 41:01:0010101:209, общая площадь 7486,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>, – в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010101:67, общая площадь 21461 кв.м;

– нежилые помещения позиции 6-28, 30-34, 37-45, 48 площадью 934,6 кв.м в Административном здании с боксами, кадастровый номер 41:01:0010101:210, общая площадь 1128,3 кв.м, назначение: нежилое здание, расположенные по адресу: <...> (нежилые помещения обозначены сторонами на плане помещений в приложении 5).

– гараж, кадастровый номер 41:01:0010101:213, общей площадью 72,9 кв.м, назначение: нежилое здание, расположенное по адресу <...>;

– сторожка, кадастровый номер 41:01:0010101:204, общей площадью 8,4 кв.м, назначение: нежилое здание, расположенная по адресу: <...>.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды составляет 11 месяцев: с 01.01.2025 по 30.11.2025.

Цена договора определена в размере 8 857 668,60 руб. Ежемесячный платеж по арендной плате составляет 805 242,60 руб., который включает в себя все расходы и затраты арендодателя (пункты 3.1, 3.2 договора, приложение № 1 к договору).

В соответствии с пунктом 3.4 договора оплата осуществляется за каждый расчетный месяц не позднее 10 числа следующего месяца (приложение № 2).

По акту приема-передачи объекты аренды переданы арендатору в пользование.

С 28.11.2024 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.11.2024, заключенного между ИП ФИО1 (продавец) и ООО «Девелопмент-К» (покупатель), право собственности на переданное ответчику в аренду имущество перешло истцу (номер государственной регистрации права 41:01:0010101:67-41/014/2024-11, 41:01:0010101:209-41/014/2024-11, 41:01:0010101:210-41/014/2024-11, 41:01:0010101:213-41/014/2024-12, 41:01:0010101:204-41/014/2024-10).

В связи с произошедшей сменой собственника арендованного имущества в договор аренды дополнительным соглашением от 18.12.2024 № 1 внесены изменения в части сведений о новом арендодателе (истце).

В соответствии с порядком, установленным договором аренды, по факту пользования ответчиком имуществом в январе, феврале 2025 года стороны составили и подписали без замечаний и возражений акты об аренде от 31.01.2025, от 31.01.2025 № 22, от 28.02.2025 № 231 на сумму 805 242,60 руб. каждый (всего – 1 610 485,20 руб.). На оплату аренды выставлены счета.

Платежным поручением от 02.04.2025 № 10073 на сумму 402 621,30 руб. ответчик частично оплатил аренду за январь 2025 года.

С учетом поступившей оплаты задолженность ответчика перед истцом составила 1 207 863,90 руб.

Ссылаясь на наличие непогашенной задолженности, истец вручил ответчику претензию (вх. от 31.03.2025) с требованием об исполнении обязательств по договору.

Поскольку претензия оставлена арендатором без удовлетворения, истец обратился с рассматриваемым иском в суд.

Исходя из содержания положенного в основание иска договора и документов, связанных с его исполнением, между сторонами сложились правоотношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда), а также общими нормами ГК РФ об обязательствах и договоре.

В соответствии со статьями 606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт предоставления ответчику в аренду имущества, перечисленного в пункте 1.1 договора аренды, а также нахождение объектов аренды у арендатора в течение заявленного спорного периода (январь, февраль 2025 года) подтверждается материалами дела (подписанные акты) и ответчиком не оспаривается.

При указанных обстоятельствах у Общества возникла обязанность по оплате стоимости пользования арендованным имуществом.

Размер задолженности ответчика за спорный период (январь, февраль 2025 года) определен истцом при обращении в суд, исходя из согласованной договором арендной платы с учетом частичной оплаты (платежное поручение от 02.04.2025 № 10073).

Вместе с тем ответчик, не оспаривая сумму взыскиваемой истцом задолженности за спорный период (1 207 863,90 руб.), произвел ее добровольную оплату, в подтверждение чего представил платежные поручения на общую сумму 1 207 863,90 руб., в том числе:

– от 17.06.2025 № 18094 на сумму 402 621,30 руб. с назначением платежа «Оплата по договору 2071 ЭКСП ОРГ-2025-ТК-КФ от 18.11.2024. Счет № 22 от 31.01.2025 Аренда январь 2025. Окончательный расчет. Сумма 402 621,30 в т.ч. Без налога (НДС)»;

– от 05.08.2025 № 23615 на сумму 805 242,60 руб. с назначением платежа «Оплата по договору 2071 ЭКСП ОРГ-2025-ТК-КФ от 18.11.2024. Счет № 231 от 28.02.2025 Аренда февраль 2025. Сумма 805 242,60 в т.ч. Без налога (НДС)».

Поступившие от ответчика документы своевременно размещены в Картотеке арбитражных дел, возражений относительно достоверности предоставленных ответчиком доказательств погашения взыскиваемой задолженности истцом к моменту вынесения решения по делу не представлено.

Платежные поручение от 17.06.2025 № 18094 и от 05.08.2025 № 23615 на общую сумму 1 207 863,90 руб. содержат сведения об осуществлении платежа в пользу ООО «Девелопмент-К», имеется отметка банка об исполнении и дате списания денежных средств.

При указанных обстоятельствах, поскольку требования истца о взыскании с ответчика 1 207 863,90 руб. долга по арендной плате за январь, февраль 2025 года удовлетворены ответчиком добровольно и в полном объеме, правовых оснований для удовлетворения заявленного иска не имеется.

По общему правилу, установленному статьей 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (абзац второй пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – Постановление № 1)).

Вместе с тем в рассматриваемом случае требования истца признаны судом нормативно обоснованными, а основанием для отказа в иске явилось добровольное удовлетворение ответчиком требований истца после обращения последнего с иском в суд.

Исходя из того, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика (пункт 26 Постановления № 1).

С учетом изложенного, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ему за счет ответчика на основании статьи 110 АПК РФ.

При этом правовых оснований для снижения размера подлежащих возмещению истцу расходов по оплате государственной пошлины не имеется, в связи с чем соответствующее ходатайство ответчика удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в иске отказать.

Взыскать с акционерного общества «Транспортная компания РусГидро» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Девелопмент-К» 61 236 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                             О.А. Душенкина