Решение от 14 июля 2021 г. по делу № А32-55055/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции


дело №А32-55055/2020

г. Краснодар «14» июля 2021 года


Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2021 года.


Решение суда в полном объёме изготовлено 14 июля 2021 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-55055/2020

по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП 309234801400070)

к департаменту имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***> ОГРН <***>),

о признании незаконным решения об отказе произвести перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка,


при участии в судебном заседании 25.05.2021 представителя департамента – ФИО2 (по доверенности от 17.12.2020),



УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился с исковым заявлением к департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании незаконным отказа, изложенного в ответе на обращение от 19 ноября 2020 года №52-38-05-43015/20; обязании департамента имущественных отношений Краснодарского края произвести перерасчёт арендной платы в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 6 февраля 2015 года № 8826000203 (2600007243).

Явку своего представителя в судебное заседание, состоявшееся 25.05.2021, обеспечил представитель департамента, в требованиях просил отказать. Заявитель и его представитель в указанное судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя департамента, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Как следует из материалов дела, 6 февраля 2015 года между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 2600007243. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 8 апреля 2015 года. В дальнейшем новым арендодателем выступил департамент имущественных отношений Краснодарского края. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 23:26:0101008:6, общей площадью 34 962 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, в границах СПК «Нива», участок № 398, предназначенный для сельскохозяйственного использования. Согласно п. 2.1 договора, сумма оплаты за право аренды земельного участка сроком на три года, включая первый год, составляет 102 348 (сто две тысячи триста сорок восемь) рублей 00 копеек. Как следует из расчёта арендной платы, являющегося приложением к договору, размер годовой арендной платы составляет 1 922 (одну тысячу девятьсот двадцать два) рубля 14 копеек. В соответствии с п. 9.1 договора, изменения и дополнения условий договора оформляются сторонами в письменной форме путём заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

Департамент имущественных отношений Краснодарского края направил в адрес арендатора претензию от 4 октября 2017 года № 52-35261/17-38-08, уведомление от 26 октября 2017 года № 52-38764/17-38-05, исковое заявление, претензию от 15 марта 2019 года № 52-10283/19-38-08.

20 октября 2020 года индивидуальный предприниматель обратился в департамент имущественных отношений Краснодарского края с заявлением о перерасчете арендной платы.

В письме от 19 ноября 2020 года департамент отказал в перерасчете арендной платы на основании п. 2 ст. 39.7, п. 16 ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно протоколу № 3 о результатах торгов в форме открытого аукциона по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков муниципального образования Северский район от 05.02.2015 победителем аукциона по лоту № 18 признан ФИО1. Между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО1 заключен договор аренды, сроком действия 10 лет, на земельный участок с кадастровым номером 23:26:0101008:6 площадью 34962 кв. м, расположенный в границах СГЖ «Нива», участок № 398, предназначенный для сельскохозяйственного использования, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 08.04.2015. Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что сумма оплаты за право аренды земельного участка сроком на 3 года включая первый год составляет 102 348,00 руб. Согласно пункту 2.3 договора аренды размер арендной платы, установленный на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Краснодарского края, а также земельных участков на территории Краснодарского края, государственная собственность на которые не разграничена, установлен постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 N 121.

В соответствии с подпунктом 11.1 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов (далее - Порядок), утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121, который вступил в силу с 01.04.2016, арендная плата за земельный участок пересматривается арендодателем в одностороннем порядке.

С учетом вышеизложенного, размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год (пункт 12 Порядка).

Таким образом, расчет арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 23:26:0101008:6 произведен в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.

Доводы заявителя противоречат принципу нормативной регулируемости арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности, независимо от внесения соответствующих изменений в конкретный договор аренды.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

в удовлетворении заявленных требований отказать полностью.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края, в течение одного месяца с даты изготовления текста решения суда в полном объёме.


Судья А.Л. Назыков