Резолютивная часть решения от 13 апреля 2023 г. по делу № А64-6546/2022

1010/2023-223184(2)



Арбитражный суд Тамбовской области 392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12 http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)

г. Тамбов

«13» апреля 2023 года Дело № А64-6546/2022

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Хорошун Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания до перерыва помощником судьи ФИО1, после перерыва секретарем судебного заседания ФИО2, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Муниципального унитарного предприятия Тепловых сетей города Моршанска, Тамбовская область, г.Моршанск

к Администрации Моршанского района Тамбовской области, Тамбовская область, г.Моршанск

третье лицо: Администрация города Моршанска Тамбовской области о понуждении заключить договор долгосрочной аренды земельного участка

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 10.10.2023г. (до перерыва), от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом, от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом,

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать Администрацию Моршанского района Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды земельного участка площадью 105368 кв.м. с кадастровым номером 68:09:4901010:13, расположенного по адресу: Тамбовская область, Моршанский район, 1,2 кв. западнее 91 км. автодороги «Тамбов-Шацк» на следующих условиях:

«Договор № аренды земельного участка

г.Моршанск «____»__________г..

Администрация Моршанского района Тамбовской области в лице Главы района ФИО4 действующего на основании Устава Моршанского района, зарегистрированного Главным управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Центральному федеральному округу 17.07.2019 за государственным регистрационным № RU685090002019002 именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и,


Муниципальное унитарное предприятие Тепловых сетей города Моршанска, в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ по акту приема-передачи предоставляет, а АРЕНДАТОР принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке, из земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым № 68:09:4901010:13 находящийся по адресу: Тамбовская область, Моршанский район. Участок расположен в границах кадастрового квартала 68:09:4901010 (местоположение участка, имеющее адресные ориентиры) разрешенное использование: специальная деятельность в границах согласно чертежу (схеме) или кадастровой паспорту земельного участка, прилагаемых к настоящему Договору и являющихся его неотъемлемой частью, общей площадью 105 368 кв.м.

Земельный участок предоставлен на основании пп.9 п.2 ст.39.6 Земельного Кодекса РФ. 1.2. На земельном участке с кадастровым номером 68:09:4901010:13, находится объект недвижимости: полигон для захоронения твердых бытовых отходов г. Моршанска Тамбовской области, назначение: иное сооружение (полигон для захоронения твердых бытовых отходов), с кадастровым номером 68:09:4901010:251, принадлежащий на праве собственности Муниципальному унитарному предприятию Тепловых сетей города Моршанска, о чем сделана запись государственной регистрации права 04.02.2020 за № 68:09:4901010:25168/082/2020-2.

2. Срок Договора

2.1. Земельный участок предоставлен сроком на 3 года.

2.2. Договор, заключенный на срок один год и более, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Моршанском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в законную силу с даты его подписания Сторонами.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Арендная плата за землю взимается за всю площадь земельного участка с момента заключения договора аренды земельного участка (с «____»_______20__г.).

3.2 Размер годовой арендной платы за земельный участок рассчитывается по процентам от кадастровой стоимости.

3.3. На момент заключения настоящего Договора, расчет арендной платы определен в приложении № 2 к Договору, которое является неотъемлемой его частью.

3.4. Арендная плата вносится ежемесячно равными долями не позднее 25 числа.

3.5. Размер арендной платы изменяется АРЕНДОДАТЕЛЕМ не чаще одного раза в год в одностороннем порядке, без согласия АРЕНДАТОРА, без внесения дополнений в Договор и уведомления об этом АРЕНДАТОРА, в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год с учетом коэффициента, установленного указанным законом, либо актом органа государственной власти Тамбовской области, органа местного самоуправления.

3.6. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

3.7. В случае передачи участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.


3.8. Арендатор обязан текущие платежи производить с учетом измененного размера арендной платы.

3.9. Арендная плата перечисляется АРЕНДАТОРОМ на расчетный счет: ИНН <***>, КПП 680901001

л/с <***> в Отделе № 11 Управления Федерального Казначейства по Тамбовской области Счет получателя средств: 03231643686160006400 Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ТАМБОВ БАНКА РОССИИ//УФК по Тамбовской области г. Тамбов Счет банка получателя: 40102810645370000057 БИК 016850200 ОКТМО 68616480 КБК 951 111 05 013 05 0000 120

3.10. При нарушении режима разрешенного использования (целевого назначения) арендуемого земельного участка в расчетах арендной платы ко всей площади участка дополнительно применяется коэффициент равный двум, либо по соглашению Сторон размер арендной платы пересматривается в соответствии с видом(ами) деятельности, фактически осуществляемым (ими) АРЕНДАТОРОМ на земельном участке. К данному соглашению прилагается уточненный расчет арендной платы.

3.11. Не использование арендуемого земельного участка в течение срока договора не освобождает АРЕНДАТОРА от арендной платы. Обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком прекращаются с момента расторжения Договора в установленном порядке.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право;

4.1.1. на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.2. на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.3. требовать досрочного расторжения Договора в следующих случаях: - при использовании земельного участка не по целевому назначению:

- при использовании способами, приводящими к его порче;

- при наличии задолженности по арендной плате более чем за 6 месяцев;

- при отказе Арендатора от уплаты арендных платежей с учетом изменений, предусмотренных п.3.5. Договора.

- в иных установленных федеральными законами случаях. 4.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан: 4.2.1. выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. передать АРЕНДАТОРУ земельный участок по акту приема-передачи в трехдневный срок, за исключением случаев, предусмотренных п. 1.2 договора.

4.2.3. не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству Российской Федерации и Тамбовской области.

4.2.4. письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении расчетного счета для перечисления арендной платы, указанных в п.3.8. Договора.

4.2.5. при необходимости изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации уведомить АРЕНДАТОРА о принятом решении в установленный законом срок, возместить АРЕНДАТОРУ убытки, либо по соглашению с АРЕНДАТОРОМ предоставить равноценный земельный участок.

4.2.6. своевременно производить пересчёт арендной платы при наступлении условий, предусмотренных п.3.5 Договора.


4.2.7. принять необходимые меры к использованию земельного участка по назначению. 4.3. АРЕНДАТОР имеет право:

4.3.1. использовать земельный участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. на возмещение убытков при изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, понесенных в связи с освоением земель, проектированием, строительством и т.п., по соглашению с АРЕНДОДАТЕЛЕМ приобрести равноценный земельный участок.

4.3.3 сдавать земельный участок (его часть) в субаренду при условии уведомления АРЕНДОДАТЕЛЯ.

4.3.4. при заключении Договора на срок более 5 лет при условии уведомления АРЕНДОДАТЕЛЯ:

- передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам;

- сдавать в аренду или передавать в залог здания и сооружения, принадлежащие АРЕНДАТОРУ на праве собственности с одновременной передачей и права аренды земельного участка, на котором они расположены. (Во всех случаях сохранение целевого назначения и разрешенного режима использования земельного участка обязательно).

4.3.5. по истечении срока действия Договора (за исключением случаев, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ) в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

4.4 АРЕНДАТОР обязан: 4.4.1. выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.3. уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.4.4. ежегодно до 1 марта нового календарного года получать у АРЕНДОДАТЕЛЯ расчет годовой арендной платы.

4.4.5. в случае заключения договора аренды на срок 1 год и более, в месячный срок после подписания Договора и изменений (дополнений) к нему произвести его (их) государственную регистрацию в управлении Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области.

4.4.6. обеспечить АРЕНДОДАТЕЛЮ (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на земельный участок по их требованию.

4.4.7. выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации городских (поселковых) подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и т. п., и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

4.4.8. в случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный срок направить АРЕНДОДАТЕЛЮ письменное уведомление об этом.

4.4.9. не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнить работы по благоустройству территории.

4.4.10. проводить на территории объектов размещения отходов и в пределах их воздействия на окружающую среду мониторинг состояния и загрязнения окружающей среды в порядке, установленном федеральными органами исполнительной власти в области обращения с отходами в соответствии со своей компетенцией.

4.4.11. после окончания эксплуатации объектов размещения отходов обязан проводить контроль за их состоянием и воздействием на окружающую среду и работы по восстановлению нарушенных земель в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации и Тамбовской области.

5.2. АРЕНДАТОР несёт ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,04 % со срока


уплаты невнесенной арендной платы по день уплаты платежа включительно. Внесение суммы неустойки, подлежащей уплате за неисполнение обязательств, производится в порядке, предусмотренном п.3.8. Договора.

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме с соблюдением условий, предусмотренных п.4.4.5. Договора, за исключением п.3.5.

6.2. Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

6.3. При прекращении Договора АРЕНДАТОР обязан вернуть АРЕНДОДАТЕЛЮ земельный участок по акту приема-передачи в качественном состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Особые условия

8.1. Договор субаренды земельного участка в месячный срок с момента его подписания подлежит государственной регистрации в Моршанском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области и направляется АРЕНДОДАТЕЛЮ для последующего учёта.

8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

8.3.При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает своё действие.

8.4. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений к нему возлагается на АРЕНДАТОРА.

8.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у АРЕНДОДАТЕЛЯ, второй - у АРЕНДАТОРА, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

9. Реквизиты и подписи Сторон

Арендодатель: Администрация Моршанского района Тамбовской области

Юридический адрес: Банковские реквизиты:

Арендатор: Муниципальное унитарное предприятие Тепловых сетей города Моршанска

Юридический адрес: Банковские реквизиты:

Арендодатель ______________ Арендатор __________________


Приложение N _1_

к Договору аренды земельного участка

от «___» __________20___г. N___

Акт приема-передачи земельного участка

г. Моршанск «___» __________20___г.

Администрация Моршанского района Тамбовской области в лице Главы района ФИО4 действующего на основании Устава Моршанского района, зарегистрированного Главным управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Центральному федеральному округу 17.07.2019 за государственным регистрационным № RU685090002019002 именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и,

Муниципальное унитарное предприятие Тепловых сетей города Моршанска, в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор», составили настоящий АКТ о нижеследующем:

1.АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает на условиях аренды земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером № 68:09:4901010:13 в соответствии с договором аренды № от «___»_________20______года расположенный: Тамбовская область, Моршанский район. Участок расположен в границах кадастрового квартала 68:09:4901010

границы земельного участка установлены на местности и закреплены металлическими штырями, межевыми знаками и т.д., с разрешенным использованием: специальная деятельность.

2. В соответствии с настоящим актом АРЕНДОДАТЕЛЬ передал, а АРЕНДАТОР принял вышеуказанный земельный участок на день подписания настоящего Акта в состоянии удовлетворительном для использования по целевому назначению в соответствии с разрешенным использованием.

3. Настоящий документ подтверждает отсутствие претензий у Сторон в отношении качества и состояния принятого (переданного) земельного участка.

4. Акт составлен в 3-х экземплярах.

Земельный участок передал________________________

Земельный участок принял________________________

Приложение N _2_

к Договору аренды земельного участка

от «___» __________20___г. N___

Расчет арендной платы

за пользование земельным участком, расположенным по адресу: Тамбовская область, Моршанский район. Участок расположен в границах кадастрового квартала 68:09:4901010

Предоставленным - Муниципальному унитарному предприятию Тепловых сетей города Моршанска Разрешенное использование: специальная деятельность


1. Категория земель земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания,

телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли

обороны, безопасности и земли иного специального назначения Кадастровый № земельного участка 68:09:4901010:13

Вид функционального использования специальная деятельность 1. Площадь участка 105 368 кв.м,

2. Кадастровая стоимость земельного участка (руб.)___________ 3. Коэффициенты

4. % от кадастровой стоимости 3,5 5. Годовая базовая арендная плата за пользование земельным участком (руб.) ____________руб. 6. Пеня предусмотрена с______________

Расчет годовой арендной платы за землю за 20_____год

Отчетный период



Срок оплаты



Начисленная



арендная плата



1 квартал



II квартал



III квартал



IV квартал



ИТОГО



Всего к уплате за текущий год _______________руб.

Арендодатель ______________ Арендатор ___________

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Е.А. Хорошун Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 10.02.2022 11:17:00

Кому выдана ХОРОШУН ЕЛЕНА АЛЕКСАНДРОВНА