Решение от 26 января 2021 г. по делу № А26-6324/2020

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-6324/2020
г. Петрозаводск
26 января 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2021 года. Полный текст решения изготовлен 26 января 2021 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Лазарев А.Ю., при ведении протокола секретарем Ильиной Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании 19 января 2021 года материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Чайка" к обществу с ограниченной ответственностью "Линия" о взыскании 35 555 руб. 77 коп.,

при участии представителя истца, общества с ограниченной ответственностью "Чайка", - ФИО2 (доверенность от 01.07.2020),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Чайка» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Линия» (далее - ответчик) о взыскании 35 555,77 руб. задолженности по договору аренды № 8 от 01.10.2018, из которых 20 107,11 руб. по оплате электроэнергии, потребленной в ноябре 2019 года, 13 346,10 руб. по оплате электроэнергии, потребленной до 25 декабря 2019 года, 2 102,56 руб. по оплате услуг по вывозу твердых бытовых отходов (мусора) за декабрь 2019 года.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и договор аренды № 8 от 01.10.2018.

Определением суда от 14.08.2020 заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства от ответчика поступил отзыв на заявление, в котором он указал, что не согласен с предъявленными требованиями, полагает, что задолженность за спорный период отсутствует, поскольку договор аренды расторгнут, 25.12.2019 помещение возвращено истцу по акту приема-передачи; акт подписан сторонами без замечаний и возражений; просит рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

12 октября 2020 года судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, подготовке дела к судебному заседанию, назначении предварительного судебного заседания и судебного разбирательства на 26 ноября 2020 года.

Ответчик явку своего представителя в суд не обеспечил, ходатайств не заявил.

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.44), в судебное заседание своих представителей не направил. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца ходатайств не заявила, доводы ответчика, изложенные в отзыве, отклонила ввиду их несостоятельности, поддержала требования в полном объеме.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с договором аренды № 14 от 04.04.2019 ООО «Чайка» является арендатором помещений, расположенных на первом этаже в нежилом здании по адресу: <...> «б» (т.1 л.д.29-36). Пунктом 1.2 договора аренды от № 14 от 04.04.2019 предусмотрено, что указанные помещения передаются арендатору – ООО «Чайка» в целях его надлежащего содержания и сдачи в субаренду третьим лицам.

01 октября 2018 года между ООО «Чайка» (далее - Субарендодатель) и ООО «Линия» (далее - Субарендатор) заключен договор аренды № 8 (далее – договор) (т.1 л.д.19-23). Согласно условиям договора Субарендодатель передал Субарендатору во временное владение и пользование помещения №№ 14, 24 общей площадью 198 кв.м, расположенные на первом этаже в нежилом здании с кадастровым номером 10:01:0130154:600 по адресу: <...> «б».

В соответствии с подпунктами 3.1, 4.1 договора арендная плата составляет ежемесячно 51 900 руб. Срок действия договора определен - 11 месяцев с момента его заключения.

01.04.2019 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение (т.1 л.д.24) к договору аренды № 8 от 01.10.2018 о передаче Субарендатору во временное владение и пользование помещений №№14, 24 общей площадью 244,6 кв.м, расположенных на первом этаже в нежилом здании с кадастровым номером 10:01:0130154:600 по адресу: <...> «б» (далее - помещения). Схема расположения помещений указана в Приложении № 1 к договору (л.д.25). Арендная плата была изменена по соглашению сторон и составила 64 000 руб. (пункт 2 дополнительного соглашения).

При этом пунктом 3.6 договора стороны предусмотрели обязанность Субарендатора возмещать расходы Субарендодателя за потребленную электроэнергию и вывоз твердых бытовых отходов.

18.12.2019 стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды № 8 от 01.10.2018 с 25.12.2019 (т.1 л.д.26). Указанные помещения были возвращены истцу по акту приема-передачи от 25.12.2019 (т.1 л.д.27). В Акте зафиксированы показания счетчика учета электроэнергии – 0489779.

Во исполнение пункта 3.6 договора истцом в адрес ответчика были выставлены счета на оплату электроэнергии и услуг по вывозу твердых бытовых отходов за период с 01.11.2019 по 25.12.2019 и акты (т.1 л.д.37-91). Ответчик коммунальные услуги истцу частично компенсировал, что подтверждается платёжными поручениями (т.1 л.д.92-114).

Вместе с тем, коммунальные услуги были оплачены ответчиком не в полном объёме в связи с чем образовалась задолженность в размере 35 555,77 руб., из которых 20 107,11 руб. по оплате электроэнергии, потребленной в ноябре 2019 года, 13 346,10 руб. по оплате электроэнергии, потребленной до 25.12.2019, 2 102,56 руб. по оплате услуг по вывозу ТБО за декабрь 2019 года.

27 февраля 2020 года истец направил ответчику претензионное письмо от 25.02.2020 с требованием незамедлительно погасить образовавшуюся задолженность (т.1 л.д.17-18). Однако претензия оставлена ответчиком без ответа.

Не получив расчета в добровольном порядке после направления претензии, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, предусмотренных законом, недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 606, 611, 614, 632 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Пунктом 3.6 договора стороны предусмотрели обязанность Субарендатора возмещать расходы Субарендодателя за потребленную электроэнергию и вывоз мусора.

Факт наличия у ООО «Линия» задолженности по оплате коммунальных услуг по договору аренды № 8 от 01.10.2018 подтверждается материалами дела. Факт использования помещений по указанному договору в спорный период ответчик не оспаривает.

Ответчик в своем отзыве выразил несогласие с представленным истцом расчетом по оплате услуг энергоснабжения за ноябрь 2019 года, указав на его чрезмерность. При этом свой контррасчёт ответчик не представил.

Данный довод ответчика судом отклоняется.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком в материалы дела не было представлено относимых и допустимых доказательств в опровержение обоснованных истцом обстоятельств, равно как и документы в подтверждение оплаты задолженности. Судом установлено, что расчет задолженности за электроэнергию произведен истцом в соответствии с показаниями прибора учета, зафиксированными а Акте от 25.12.2019 года (л.д.27). Акт подписан ответчиком без замечаний и возражений. Увеличение потребления электроэнергии в спорный период произошло в связи с изменением схемы подключения электроприборов (т.2 л.д.20-26).

Поскольку доказательств оплаты задолженности в полном объеме ответчик не представил, суд считает требование истца о взыскании с ответчика 35 555,77 руб. задолженности по договору аренды № 8 от 01.10.2018 обоснованным. При указанных обстоятельствах заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

В силу части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Заявленные требования удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Линия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Чайка» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 35 555,77 руб., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2000 руб.

2. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>, литер А) Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Лазарев А.Ю.