Решение от 15 ноября 2022 г. по делу № А59-4202/2022

Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024,

www.sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-4202/2022
г. Южно-Сахалинск
08 ноября 2022 года
– дата оглашения резолютивной части решения

15 ноября 2022 года – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Р. В. Есина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Остров-7» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 383 036,98 руб. пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка № 2346/951 от 16.07.2001, рассчитанной за период с 08.10.2019 по 23.12.2021, 203,25 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 24.12.2021 по 29.12.2021,


при участии в заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 23.05.2022, служебное удостоверение (до перерыва);

от ответчика – не явился (извещен).



У С Т А Н О В И Л:

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Сахалинской области к обществу с ограниченной ответственностью «Остров-7» (далее – ответчик, Общество, ООО «Остров-7») с иском о взыскании 383 036,98 руб. пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка № 2346/951 от 16.07.2001, рассчитанной за период с 08.10.2019 по 23.12.2021, 203,25 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 24.12.2021 по 29.12.2021.

В обоснование заявленных исковых требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № 2346/951 от 16.07.2001 до оформления земельного участка с кадастровым номером 65:01:0000000:2934 в собственность, в связи с чем истцом на основании пункта 6.1 указанного договора начислена неустойка в виде пени в размере 383 036,98 руб., рассчитанная за период просрочки с 08.10.2019 по 23.12.2021, а после прекращения договорных обязательств – проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 203,25 руб., рассчитанные за период с 24.12.2021 по 29.12.2021.

Определением суда от 26.08.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова представителей сторон.

В связи с появлением у суда вопросов по произведенному истцом расчету неустойки, определением от 19.10.2022, суд, на основании части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; предварительное судебное заседание по делу было назначено на 08.11.2022.

Ответчик явку своего представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил. О дате и месте проведения предварительного судебного заседания извещен надлежащим образом в силу статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В предварительном судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дал пояснения по расчету заявленных требований.

В целях проверки расчета, в предварительном судебном заседании объявлялся перерыв до 08.11.2022 до 17 часов 00 минут.

После перерыва, представитель истца в предварительное судебное заседание не явился. Заседание суда было продолжено в его отсутствие по правилам статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Признав дело подготовленным, в отсутствие возражений от лиц, участвующих в деле, суд, на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил досудебную подготовку, открыл судебное заседание, которое было проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 02.02.2021 по делу № А59-6906/2019, оставленным в силе постановлением от 26.05.2021 Пятого арбитражного апелляционного суда и постановлением от 19.10.2021 Арбитражного суда Дальневосточного округа установлены следующие обстоятельства:

- постановлением мэра г. Южно-Сахалинска от 07.03.2001 № 450 ООО СК «Энергострой» предоставлен в аренду, сроком на 21 год, с 07.03.2001 до 27.12.2021, земельный участок № 4204, площадью 8,1227 га, расположенный северо-восточнее территории ТЭЦ-1 под строительную базу (адресный номер - пер. Украинский, 15-а);

- 16.07.2001 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью города Южно-Сахалинска и ООО СК «Энергострой» заключен договор аренды № 2346/951 (далее – договор аренды № 2346/951), по условиям которого ООО СК «Энергострой» принял в пользование на условиях аренды с 07.03.2001 до 27.12.2021 земельные участки, имеющие кадастровые номера 65:01:031201:0008 (участок № 1), 65:01:031202:0006 (участок № 2), 65:01:031201:0009 (участок № 3), суммарной площадью 81 227 кв. м., расположенные северо-восточнее территории ТЭЦ-1, под строительную базу (адресный номер - пер. Украинский, 15-а);

- постановлением мэра г. Южно-Сахалинска от 05.06.2007 № 1091 изменен адрес предоставленного в аренду земельного участка на «<...>»;

- постановлением мэра г. Южно-Сахалинска от 05.06.2007 № 1091 с 01.11.2006 прекращено право аренды ООО СК «Энергострой» на часть земельного участка, предоставленного по указанному договору аренды, площадью 0,1600 га. Оставшееся в аренде площадь земельного участка составляет 7,9627 га.;

- соответствующие изменения внесены в договор аренды № 2346/915 на основании соглашения от 19.06.2007;

- соглашением от 10.03.2017 внесены изменения в договор аренды № 2346/915, а именно с 20.06.2011 исключен из вышеуказанного договора аренды земельный участок площадью 4 795 кв. м. в связи с переходом права собственности на ФИО3;

- кроме того, с 01.01.2017 установлены следующие кадастровые номера земельных участков:

- земельный участок с кадастровым номером 65:01:0312004:6 площадью 652 кв. м, под строительную базу;

- земельный участок с кадастровым номером 65:01:0312005:24 площадью 31 199 кв. м, под строительную базу;

- земельный участок с кадастровым номером 65:01:0312005:25 площадью 43 734 кв. м, под строительную базу;

- на земельных участках с кадастровыми номерами 65:01:0312004:6, 65:01:0312005:24, 65:01:0312005:25 расположены объекты недвижимости;

- согласно сведениям о характеристике объекта недвижимости, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, участок № 1 с кадастровым номером 65:01:0312005:24 имеет общую площадь 31 199 +/-62 кв. м, на нем расположено 12 объектов недвижимости, общей площадью 4 682,2 кв. м.;

- согласно сведениям о характеристике объекта недвижимости, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, участок № 2 с кадастровым номером 65:01:0312004:6 имеет общую площадь 652 кв. м, на нем расположен один объект недвижимости, общей площадью 623,1 кв. м.;

- согласно сведениям о характеристике объекта недвижимости, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, участок № 3 с кадастровым номером 65:01:0312005:25 имеет общую площадь 43 734+/-73 кв. м, на нем расположено 12 объектов недвижимости, общей площадью 5 396,1 кв. м.;

- в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 13.11.2015 № 69 ООО СК «Энергострой» продало ООО «Остов-7» цех производственный инв. № 5452 литер X, этажность 2, общей площадью 1054,2 кв. м., расположенное на участке № 3. Право собственности за ООО «Остов-7» зарегистрировано 25.12.2015;

- соглашением от 15.08.2018 к договору аренды земельного участка № 2346/0951 от 16.07.2001 ООО «Остов-7» включено в договор аренды, а также включено условие о том, что расчет арендной платы с ООО «Остов-7» будет производиться с 25.12.2015 за часть земельного участка без определения границ в натуре, пропорционально объектам недвижимости.

В данном решении, суд, руководствуясь положениями статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, а также правовой позиции, изложенной в Определение Верховного Суда РФ от 10.11.2020 № 310-ЭС20-17163 по делу № А64-3329/2019, пришел к выводу о том, что размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении неделимого земельного участка, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Применительно к делимым земельным участкам, занятым несколькими объектами недвижимости, но еще не разделенными в установленном законом порядке, такие правила законодателем не предусмотрены, однако это не исключает возможности применения данной нормы по аналогии закона (статья 6 ГК РФ).

Отсутствие оформления права на землю не может служить основанием для освобождения от оплаты использования земли, поэтому размер обязательства каждого из собственников объектов недвижимости в общей сумме платы за пользование земельным участком подлежит определению пропорционально соотношению размера площади принадлежащих ему помещений (зданий или сооружений) к общей площади всех объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.

Указанным решением с ООО «Остов-7» в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска взыскано 349 397,64 руб., в том числе 204 873,40 руб. основной задолженности по арендной плате за период с 01.10.2017 по 31.03.2019, 144 524,24 руб. пени за просрочку уплаты долга, рассчитанную с 26.11.2016 по 25.03.2019 (л.д. 11-13).

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решение Арбитражного суда Сахалинской области от 02.02.2021 по делу № А59-6906/2019 вступило в законную силу, в нем участвуют те же лица, следовательно, оно имеет преюдициальное значение для настоящего спора.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Сахалинской области от 12.10.2021 по делу № А59-4446/2021, с ООО «Остов-7» в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска взыскано 75 929,92 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 30.09.2019, а также 94 801,60 руб. пени, рассчитанной с 26.03.2019 по 07.10.2019.

Как следует из материалов дела, после принятия Арбитражным судом Сахалинской области вышеуказанных судебных актов, соглашением от 23.11.2021 из договора аренды исключен земельный участок с кадастровым номером 65:01:0312005:25, площадью 43 734 кв. м. в связи с его разделом и образованием земельных участков с кадастровыми номерами: 65:01:0000000:2932, 65:01:0000000:2933, 65:01:0000000:2934, 65:01:0000000:2935, 65:01:0312004:471 (л.д. 29).

Согласно сведениям из ЕГРН, 24.12.2021 на земельный участок с кадастровым номером 65:01:0000000:2934, на котором размещено здание ответчика, зарегистрировано право собственности ООО «Остов-7» (л.д. 53).

Таким образом, договорные отношения между сторонами были прекращены с вышеуказанной даты.

Между тем, согласно пояснениям истца, ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, допускал просрочку (до оформления права собственности на земельный участок); последний платеж в счет оплаты арендных платежей произвел 30.12.2021 (л.д. 8).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пунктам 2.2, 2.3 договора аренды № 2346/951 арендная плата начисляется с 07.03.2001 и вносится Арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата перечисляется на реквизиты, указанные в пункте 2.2 договора.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

До 01.01.2020 арендная плата рассчитывалась в соответствии с Решением городской Думы города Южно-Сахалинска от 25.11.2015 № 303/18-15-5 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа «Город Южно-Сахалинск», а также об установлении ставок и коэффициентов, применяемых в расчете арендной платы за земли на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск».

С 01.01.2020 арендная плата рассчитывалась в соответствии с Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 26.02.2020 № 159/8-20-6 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа «Город Южно-Сахалинск» и предоставленные в аренду без торгов, а также об установлении ставок и коэффициентов, применяемых в расчете арендной платы за земли на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск».

Указанными Решениями городской Думы города Южно-Сахалинска изменились сроки внесения арендных платежей. Платежи вносятся ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября; размер квартального платежа рассчитывается исходя из годового размера арендной платы пропорционально количеству дней в квартале (статья 4).

В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка (пункт 1 статьи 5).

В случаях принятия нормативного правового акта, изменяющего порядок и сроки исчисления арендной платы, внесение соответствующих изменений в договор не требуется.

Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Указанная позиция изложена в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды».

Согласно пояснениям истца, ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, допускал просрочки.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 6.1 договора аренды за неуплату арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За нарушение сроков внесения арендных платежей за пользование земельным участком истцом начислена неустойка в виде пени в сумме 383 036,98 руб., рассчитанная за период с 08.10.2019 по 23.12.2021.

Истцом в письменном виде даны исчерпывающие пояснения по периоду начисления неустойки.

Расчет начисленной неустойки судом проверен и принят, ответчиком как арифметическое действие не оспорен. Ходатайства о снижении начисленной неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации от ответчика не поступало.

В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании неустойки, рассчитанной с 08.10.2019 по 23.12.2021 в заявленном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 203,25 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму основного долга за период с 24.12.2021 по 29.12.2021 (после прекращения договорных обязательств по дату, предшествующую дате внесения ответчиком последнего платежа за пользование земельным участком (платеж внесен 30.12.2021).

Расчет процентов судом проверен и принят, поскольку не ухудшает положение ответчика, ответчиком не оспорен.

На основании изложенного, требование истца о взыскании процентов подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Государственная пошлина по правилам части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд.



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Остров-7» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН <***>, ИНН <***>) 383 036,98 руб. пени, 203,25 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего: 383 240,23 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Остров-7» в доход федерального бюджета 10 665 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд, в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.


Судья Р. В. Есин