Решение от 9 декабря 2019 г. по делу № А56-112633/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-112633/2019
09 декабря 2019 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 09 декабря 2019 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Корчагиной Н.И.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: :Индивидуальный предприниматель ФИО2; ИП ФИО2 (адрес: Россия 196066, Санкт-Петербург, пр.Космонавтов,75,59; Россия 196135, Санкт-Петербург, Московский <...>, ОГРН: <***>);

ответчик: :АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТАНДЕР"; Акционерное общество "Тандер" (адрес: Россия 196105, Санкт-Петербург, пр Юрия Гагарина 2а; Россия 350002, КРАСНОДАР, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, УЛИЦА ИМ. ЛЕВАНЕВСКОГО 185, ОГРН: <***>);

о взыскании задолженности по арендной плате,


при участии

- от истца: ФИО3 по доверенности от 03.12.2019

- от ответчика: ФИО4 по доверенности от 05.06.2019



установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «Тандер» (далее – ответчик) о взыскании 325518 руб 61 коп задолженности по договору аренды (переменной части), судебных расходов по оплате госпошлины 9510 руб 36 коп.

В настоящем судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признал в полном объеме.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, истца, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 06.10.2016 года был заключен договор аренды № СПбФ/47994/16 (далее – договор) недвижимого имущества – нежилого помещения 3-Н общей площадью 433,8 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Кузнецовская улица, дом 15 литера А, помещение 3-Н, кадастровый номер 78:14:0762601:3940.

В соответствии с пунктом 5.1 договора ежемесячная арендная плата состоит из постоянной и переменной частей, при этом уплата переменной части арендной платы предусмотрена до момента заключения Арендатором прямых договоров на коммунальные услуги;

Переменная часть арендной платы равна затратам Арендодателя на оплату коммунальных услуг, потребленных Арендатором: электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, теплоснабжение, увеличенное на 6,38% (п.5.3.1 договора).

Истец обратился с иском о взыскании задолженности по переменной части арендной платы в размере 325518 руб 61 коп, ссылаясь на то, что ответчик как арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, между тем от оплаты выставленных счетов ответчик уклоняется, претензия была направлена в адрес ответчика 18.03.2019, оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Передача истцом имущества ответчику в пользование подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Обязанность арендатора по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов должна быть прямо предусмотрена договором аренды, в противном случае на период действия договора аренды она сохраняется за арендодателем как обязанность предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Между тем договором аренды № СПбФ/47994/16 обязанность арендатора по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, содержание придомовой территории, управление МКД, эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета ресурсов не установлена, требований в отношении оплаты коммунальных услуг, потребленных Арендатором: электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения (п.5.3.1 договора) истцом не заявлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Так как договор аренды № СПбФ/47994/16 не содержит условия о возложении обязанности по оплате эксплуатационных расходов на содержание общего имущества МКД на арендатора, оснований для удовлетворения иска о взыскании 325518 руб 61 коп не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Корчагина Н.И.