Решение от 17 июня 2020 г. по делу № А03-969/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-969/2020
17 июня 2020 года
г. Барнаул


Резолютивная часть решения суда принята 10 июня 2020 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 17 июня 2020 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода, г.Славгород (ОГРН <***>, ИНН <***>) к главе крестьянского хозяйства «Томе» ФИО2, г. Славгород (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 76 556 руб. 68 коп., из них 70 781 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 19.12.2019 по договору аренды земельного участка от 11.06.2009 № 29/2009, 5 774 руб. 96 коп. пени, и расторжении договора аренды земельного участка от 11.06.2009 № 29/2009,

без участия в судебном заседании сторон, извещенных надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Управление по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к главе крестьянского хозяйства «Томе» ФИО2 о взыскании 76 556 руб. 68 коп., из них 70 781 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 19.12.2019 по договору аренды земельного участка от 11.06.2009 № 29/2009, 5 774 руб. 96 коп. пени, и расторжении договора аренды земельного участка от 11.06.2009 № 29/2009.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 330, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы просит расторгнуть договор аренды земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, в заявлении, поданном в электронном виде, через систему «Мой Арбитр» представил письменные пояснения относительно наличия задолженности у ответчика задолженности на дату рассмотрения дела.

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился. Заказное письмо, направленное в адреса ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, возвратилось в Арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 11.06.2009 между администрацией Славгородского района в лице главы администрации района ФИО3 (арендодатель) и главой крестьянского хозяйства «Томе» ФИО2 (арендатор) заключен договор говору аренды земельного участка от 11.06.2009 № 29/2009, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатора принимает в аренду из земель сельскохозяйственного назначения (фонда перераспределения земель) земельный участок, с кадастровым номером 22:40:060002:1137, расположенный на расстоянии 3,5 км в северо-западном направлении от с. Знаменка Славгородского района Алтайского края, общей площадью 200,4587 га, в том числе пашни - 200,4587 га (пункт 1.1 договора).

Участок предоставляется для использования в целях сельскохозяйственного производства. Указанное в настоящем пункте описание цели использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенное использование» (пункт 1.2. договора)

Пунктами 2.1-2.2 договора установлено, что настоящий договор заключается сроком на 25 (двадцать пять) лет и вступает в силу с даты его регистрации в Славгородском отделе управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю.

Базовая ставка арендной платы для данного участка составляет 93,60 руб. за 1 га в год. Общая сумма арендной платы в год будет составляет 18763 (восемнадцать тысяч семьсот шестьдесят три) рубля ( пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктами 3.2-3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом а в четвертом квартале не позднее 1 декабря текущего года. Размер арендной платы изменяется арендодателем в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, корректирующих коэффициентов и условий их применения. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения. Письменное уведомление об изменении арендной платы направляется арендодателем арендатору в месячный срок заказным письмом с уведомлением.

Указанный договор аренды 14.07.2019 зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю на договоре (л.д.14).

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 19.12.2019 в размере 70 781 руб. 96 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 29.10.2019 исх. № 468 о погашении задолженности в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии, содержащая уведомление о расторжении договора аренды (л.д. 23).

Задолженность ответчиком в добровольном порядке не оплачена.

Полагая, что ответчиком нарушены условия договора по своевременной оплате арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик использовал земельный участок, однако обязанность по уплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом.

Факт пользования ответчиком земельным участком в заявленный период подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, доказательств внесения платы за пользование земельным участком ответчик суду не представил.

Проверив расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, суд признает его верным.

Оценив представленные доказательства, суд признает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 19.12.2019 по договору аренды земельного участка от 11.06.2009 № 29/2009 в размере 70 781 руб. 96 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями пункта 3.4. договора предусмотрено, что в случае не уплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обществом своих обязательств по внесению арендных платежей за спорный период установлен судом и подтвержден материалами дела, суд считает требования истца в части взыскания пени в размере 5 774 руб. 96 коп. за период с 17.04.2018 по 19.12.2019 правомерными и подлежащими удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы истец также просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.06.2009 № 29/2009.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть расторгнут судом, в случае существенного нарушения другой стороной условий договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Такое основание досрочного расторжения договора предусмотрено также пунктом 6.3 договора аренды земельного участка от 11.06.2009 № 29/2009.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 29.10.2019 исх. № 468 о расторжении спорного договора аренды земельного участка (сельскохозяйственного назначения) от аренды земельного участка от 11.06.2009 № 29/2009, которая оставлена без ответа (л.д. 12).

Следовательно, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Факт наличия задолженности ответчика по внесению арендных платежей более двух раз подряд подтвержден документально.

С учетом изложенного, требование истца о расторжении договора аренды также подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.06.2009 № 29/2009, заключенный между администрацией Славгородского района и главой крестьянского хозяйства «Томе» ФИО2.

Взыскать с главы крестьянского хозяйства «Томе» ФИО2, г. Славгород (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Управления по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода, г. Славгород (ОГРН <***>, ИНН <***>) 76 556 руб. 68 коп., из них 70 781 руб. 96 коп. основного долга и 5 774 руб. 96 коп. пени.

Взыскать с главы крестьянского хозяйства «Томе» ФИО2, г. Славгород (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 9 062 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.Н. Винникова