Решение от 11 января 2023 г. по делу № А19-18685/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19- 18685/2022

«11» января 2023 года


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 января 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 11 января 2023 года


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Липатовой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ "КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ" (далее - ООО "ХК "КОМСИСТЕМЫ") (664039, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ГОГОЛЯ УЛИЦА, ДОМ 53, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.01.2010, ИНН: <***>) к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ЛЕНИНА УЛИЦА, ДОМ 14, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2005, ИНН: <***>)

о взыскании 94 629,28 руб.,

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: представитель по доверенности от 19.12.2022 ФИО2

установил:

ООО "ХК "КОМСИСТЕМЫ" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА о взыскании задолженности за содержание и ремонт нежилых помещений в многоквартирном доме в сумме 94 629,28 руб.

Истец в судебное заседание каких- либо дополнительных пояснений не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать.

Дело рассматривается в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителя истца.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Муниципальное образование город Иркутск является собственником нежилого помещения (офис) общей площадью 283,8 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Указанный многоквартирный жилой дом находится в управлении ООО «ХК «КОМСИСТЕМЫ», о чем свидетельствует протокол общего собрания собственников помещений от 26.02.2018 №2.

Между АДМИНИСТРАЦИЕЙ (собственником) и ООО «ХК «КОМСИСТЕМЫ» заключен договор управления многоквартирным домом от 20.03.2018.

Согласно пункту 1.2 договора ООО «ХК «КОМСИСТЕМЫ» по заданию собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению объектом, содержанию и текущему ремонту общего имущества объекта, предоставлять коммунальные услуги гражданам, проживающим в объекте (нанимателям – лицам, проживающим в объекте по договору найма, договору социального найма жилых помещений, принадлежащих собственнику, и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления объектом деятельность в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

По пункту 3.1 договора цену договора составляют денежные средства, полученные управляющей компанией в виде: платы собственника, нанимателя, арендатора за управление объектом, платы собственника, нанимателя, арендатора за коммунальные услуги, разницы в оплате.

Как указал истец, за АДМИНИСТРАЦИЕЙ числится задолженность по оплате коммунальных услуг по незаселенному нежилому помещению в сумме 94 629,28 руб.

Истец направил ответчику претензию от 07.06.2022 с требованием погасить имеющуюся задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения.

Вышеперечисленные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском о принудительном взыскании суммы основного долга.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Изучив представленные в материалы дела протокол № 2 от 26.02.2018, договор от 20.03.2018, суд установил, что ООО «ХК «КОМСИСТЕМЫ» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: <...>.

В связи с изложенным правоотношения сторон регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно абзацу 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения

Из приведенных норм следует, что собственники жилых помещений вне зависимости от фактического пользования общим имуществом обязаны нести расходы по их содержанию.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылался на предъявление иска к ненадлежащему ответчику, поскольку помещение передано в безвозмездное пользование местной религиозной организации православный приход храма Успения Божией Матери города Иркутска Иркутской Епархии Русской Православной церкви по договору безвозмездного пользования № 9943.

Рассмотрев возражения ответчика, суд пришел к следующему.

Действительно, как видно из материалов дела, спорное нежилое помещение было передано в безвозмездное пользование местной религиозной организации православный приход храма Успения Божией Матери города Иркутска Иркутской Епархии Русской Православной церкви по договору № 9943 от 09.05.2014.

Исходя из положений статей 210, 249 ГК РФ и пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Указанные нормы накладывают бремя содержания имущества на собственника, если иное не предусмотрено в законе или договоре, в частности, заключенным между пользователем помещения и управляющей компанией на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Доказательств заключения ссудополучателем и управляющей организацией договора на возмещение расходов по содержанию и ремонту общего имущества ответчиком суду не представлено.

В связи с изложенным, учитывая отсутствие договора на возмещение расходов по содержанию и ремонту общего имущества МКД между местной религиозной организации православный приход храма Успения Божией Матери города Иркутска Иркутской Епархии Русской Православной церкви и ООО «ХК «КОМСИСТЕМЫ» в спорный период с 01.01.2019 по 31.12.2019 год, обязанность по оплате расходов на содержание общедомового имущества должна нести АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИРКУТСКА, являющаяся представителем собственника помещения.

Указанная правовая позиция следует из Определения Верховного Суда Российской Федерации от 01.03.2017 № 303-ЭС16-15619.

Оценив в совокупности и взаимосвязи представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что в спорный период истец оказывал услуги по управлению многоквартирным домом, расположенного по адресу: <...>.

Доказательств того, что в спорный период истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком суду не представлено.

Истцом представлен подробный расчет стоимости коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту, оказанных в спорный период.

Указанный расчёт ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности в сумме 94 629 руб. 28 коп., за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту и факт наличия задолженности за указанный период в заявленной ко взысканию сумме ответчиком не оспаривается, суд считает требования истца о взыскании основного долга в заявленной обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 3 785 рублей, которая относится на ответчика и взыскивается с его стороны в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ "КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ" 94 629 руб. 28 коп. – основного долга, 3 785 рублей – судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.


Судья Ю.В. Липатова