Решение от 31 августа 2018 г. по делу № А33-11399/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


31 августа 2018 года


Дело № А33-11399/2018

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 августа 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 31 августа 2018 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга и пени,

в присутствии:

от истца: ФИО2 - представителя по доверенности от 20.12.2017 №384,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,



установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (далее – истец, ООО УК «ЖСК») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании 293 533 руб. 33 коп. долга по договору аренды от 22.12.2017 №ГУК-СОВ-17/424 и 255 360 руб. пени за период с 11.01.2018 по 10.04.2018.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 10.05.2018 возбуждено производство по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился. Определение от 10.05.2018, направленное ответчику по адресу регистрации и иным адресам, возвращено отделением почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. На основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проводилось в отсутствие представителя указанного лица.

Представитель истца поддержал исковые требования.

От ответчика отзыв на иск не поступил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 12.02.2016 № 1, общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» (в настоящее время ООО УК «ЖСК») (управляющая компания) и собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, подписали договор управления многоквартирным домом от 01.03.2016 № 1-11/С.

Согласно пункту 3.3.2. договора управления многоквартирным домом от 01.03.2016 № 1-11/С, управляющая компания уполномочена предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе право использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного лома, для этого, заключать от своего имени в интересах собственников помещений в многоквартирном доме договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, в том числе, но не исключительно: договоры аренды общедомовых помещений, использования части земельного участка (придомовой территории), на установку и эксплуатацию оборудования (точек коллективного доступа), на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, иные договоры; устанавливать цену договоров, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров и действующего законодательства РФ, в том числе, но не исключительно: производить начисление, получение, взыскание платы в судебном порядке, использовать право на односторонний отказ от исполнения договора, расторжение договора, взыскание убытков, взыскание неосновательного обогащения, представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме в государственных органах и органах местного самоуправления, учреждениях, судах с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления об обеспечении иска, предъявления искового заявления, встречного искового заявления и заявления об обеспечении иска в суд, изменения основания или предмета иска, заключения мирового соглашения, соглашения по фактическим обстоятельствам, подписания заявления о пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования судебного акта, предъявления исполнительного документа к взысканию, получения присужденных денежных средств или иного имущества, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством.

Средства, поступившие на счет управляющей компании, от использования общего имущества собственников распределяются в следующем порядке: 70% - за содержание и текущий ремонт общего имущества, 30% - в качестве вознаграждения управляющей компании за организацию работы (заключение договоров, начисление и получение оплаты, претензионная работа, взыскание задолженности и т.п.).

ООО УК «ЖСК» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № ГУК-сов-17/4254 от 22.12.2017, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400086:481 площадью 28 кв. м., расположенного по адресу: <...> для размещения временного сооружения – павильона (реализация продовольственных товаров) (пункты 1.1., 1.2, 1,3, 2.1. договора).

Договор имеет силу и значение передаточного акта. Часть земельного участка считается переданной с момента подписания договора (пункт 2.2. договора).

Согласно пункту 3.1. договора срок аренды части земельного участка устанавливается с 02.06.2016 и действует по 01.05.2017. Договор считается пролонгированным на каждые последующие 11 месяцев, если за 10 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон письменно не сообщит о его расторжении (пункт 3.2. договора).

В соответствии с пунктом 4.1. договора размер арендной платы составляет 14 000 руб. в месяц, в том числе НДС (18%).

Пунктом 4.2. договора определено, что оплата по договору производится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо внесения их в кассу.

Согласно пункту 6.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных п.4.2., 4.3. договора, управляющая компания вправе предъявить арендатору требование об оплате пени в размере 1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

К договору приложена схема размещения части земельного участка на придомовой территории многоквартирного дома (приложение № 1 к договору). В приложении № 2 к договору определен порядок расчета арендной платы.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 15.01.2018 с требованием оплатить задолженность в течение 7 дней с момента получения письма. Согласно сведениям сайта Почты России письмо от 18.01.2018 № 66007726367178 возвращено отправителю. Ответчик требования претензии не исполнил.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей, ООО УК «ЖСК» обратилось с требованием о взыскании с ИП ФИО1 293 533 руб. 33 коп. долга за период с 02.06.2016 по 28.02.2018 и 255 360 руб. пени за период с 11.01.2018 по 10.04.2018.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны заключили договор аренды земельного участка № ГУК-сов-17/4254 от 22.12.2017. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и Земельным кодексом РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Факт передачи земельного участка подтверждается условиями договора № ГУК-сов-17/4254 от 22.12.2017 и ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 293 533 руб. 33 коп. задолженности по арендной плате за период просрочки с 02.06.2016 по 28.02.2018.

Расчет взыскиваемой с ответчика арендной платы произведен на основании условий раздела 4 договора № ГУК-сов-17/4254 от 22.12.2017 и приложения № 2 к договору.

Ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты арендных платежей за спорный период не представил, размер задолженности не оспорил, возражений не заявил.

С учетом изложенного, требование о взыскании 293 533 руб. 33 коп. долга подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 255 360 руб. пени.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с несвоевременным перечислением ежемесячной арендной платы в соответствии с пунктом 6.2. договора истец начислил 255 360 руб. пени за период с 11.01.2018 по 10.04.2018.

При указанных обстоятельствах требование о взыскании 255 360 руб. пени заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» 293533 руб. 33 коп. долга, 255360 руб. пени, 13978 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.




Судья

М.А. Альтергот